Договор аренды квартиры / Будівництво та ремонт нерухомості

Договір оренди квартири у приватної особи

м.Київ "____" ___________ 200_ р.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ______________________________, з одного боку, і
ОРЕНДАР: ________________________________________________________,
з іншого боку, уклали даний Договір
про наступне:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
ОРЕНДОДАВЕЦЬ передає, а ОРЕНДАР бере у тимчасове володіння та
користування квартиру:
1.1. Адреса: м. Київ, вул. _____________, б. ____, кв. ___.
1.2. Корисна площа: кв.м.
1.3. Поверх: (9)
1.4. Кількість кімнат: .
1.5. Наявність телефону: тел. N _____________
1.6. ОРЕНДОДАВЕЦЬ також передає в оренду майно, що
знаходиться у квартирі, згідно з Додатком N 1.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧІ КВАРТИРИ ТА МАЙНА В ОРЕНДУ
3.1. Квартира та майно повинні бути передані ОРЕНДОДАВЦЕМ та
прийняті ОРЕНДАРЕМ протягом _____________ з моменту укладення
Даного Договору.
3.2. Протягом терміну за п.3.1 Даного Договору ОРЕНДОДАВЕЦЬ
зобов`язаний виїхати з квартири та підготувати її для передачі
ОРЕНДАРЕВІ.
3.3. Передача квартири в оренду оформлюється актом
здачі-приймання.
3.4. Квартира та майно вважаються фактично переданими в
оренду з моменту підписання акту здачі-приймання.
3.5. У момент підписання договору ОРЕНДОДАВЕЦЬ передає
ОРЕНДАРЕВІ 1 комплект ключів від квартири, інші комплекти передаються
до підписання акту здачі-приймання.

4. ТЕРМІН ОРЕНДИ
4.1. Термін оренди складає 1 рік з моменту прийняття квартири
за актом приймання.
4.2. Термін оренди може бути скорочений лише за згодою
сторін.
4.3. ОРЕНДАР має право відмовитися від Даного Договору,
попередивши ОРЕНДОДАВЦЯ за 2 місяці до розірвання.

5. ОРЕНДНА ПЛАТА ТА ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ
5.1. Орендна плата за користування майном складає
( ) гривень на місяць. Розмір орендної плати може бути змінений за згодою сторін, при цьому сторони зобов’язані попередити про намір зміни ціни не менше ніж за 1 місяць до зміни.
5.2. Орендна плата сплачується на момент підписання договору
у розмірі не менше чим за 1 місяць оренди. ОРЕНДАР має право сплатити аванс за більшу кількість місяців.
5.3. Щомісячні платежі сплачуються не пізніше останнього числа
місяця, попереднього розрахунковому.

6. ВИТРАТИ НА КОМУНАЛЬНІ ПОСЛУГИ
6.1. Комунальні послуги за спожиту гарячу воду, електроенергію та
телефон оплачуються ОРЕНДАРЕМ самостійно на підставі показників
лічильників (первісні показники лічильників на дату передання квартири зазначаються у акті здачі-приймання) та рахунків відповідних організацій.
Інші комунальні послуги сплачуються ОРЕНДОДАВЦЕМ.
6.2. Усі додаткові витрати за користування кабельною мережею,
послугами охорони, іншими додатковими послугами оплачуються ОРЕНДАРЕМ
самостійно згідно з рахунками та/або укладеними договорами.

7. ПРАВА ТА ОБОВ`ЯЗКИ ОРЕНДОДАВЦЯ
7.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право мінімум 1 (один) раз на
місяць здійснювати перевірку порядку використання ОРЕНДАРЕМ квартири
та стану квартири і майна, що орендуються.

8. ПРАВА ТА ОБОВ`ЯЗКИ ОРЕНДАРЯ
8.1. ОРЕНДАР зобов`язується:
- використовувати приміщення, що орендуються, виключно за
їхнім цільовим призначенням ;
- своєчасно здійснювати орендні платежі;
- утримувати приміщення, що орендуються, в чистоті та
справності;
- дбайливо ставитися до майна, що знаходиться в квартирі;
- усувати наслідки аварій, що сталися в квартирі;
- дотримуватися протипожежних правил;
- не здійснювати перебудову та перепланування квартири, що
орендується;
- дотримуватися правил проживання в будинку, в якому
знаходиться квартира;
- безперешкодно допускати ОРЕНДОДАВЦЯ до квартири з метою
перевірки її використання у відповідності до Даного Договору.
8.2. ОРЕНДАР має право:
- обладнати та оформити квартиру на власний розсуд;
- самостійно визначати порядок, умови та терміни проживання в
квартирі конкретних осіб із числа своїх співробітників;
- установлювати сигналізацію та інші системи комунікацій
Квартири за погодженням з ОРЕНДОДАВЦЕМ.

9. ПОРЯДОК ПОВЕРНЕННЯ КВАРТИРИ ОРЕНДОДАВЦЮ
9.1. Після закінчення терміну оренди ОРЕНДАР зобов`язаний
передати ОРЕНДОДАВЦЮ квартиру та майно, що орендується, 3 (трьох)
днів з моменту закінчення терміну оренди за актом передачі.
9.2. Протягом терміну за п.9.1 Даного Договору ОРЕНДАР
зобов`язаний виїхати з квартири та підготувати її до передачі
ОРЕНДОДАВЦЮ.
9.3. Квартира та майно вважаються фактично переданими
ОРЕНДОДАВЦЮ з моменту підписання акту здачі-приймання.
9.4. У момент підписання акту приймання ОРЕНДАР передає
ОРЕНДОДАВЦЮ ключі від квартири.
9.5. Квартира та майно повинні бути передані ОРЕНДОДАВЦЮ у
тому ж стані, в якому вони були передані в оренду з урахуванням
нормального зносу.
9.6. Невідокремлювані покращення, здійснені в квартирі
ОРЕНДАРЕМ, переходять до ОРЕНДОДАВЦЯ без відшкодування здійснених
витрат.

10. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
10.1. ОРЕНДАР несе наступну відповідальність за Даним
Договором:
- у випадку прострочення по сплаті орендних платежів штраф в
Розмірі 10 % від суми боргу;
- за передачу квартири або кімнат у суборенду без згоди
ОРЕНДОДАВЦЯ штраф у розмірі 100 % від суми фактично сплачених
орендних платежів.
10.2. ОРЕНДОДАВЕЦЬ несе наступну відповідальність за Даним
Договором:
- у випадку прострочення по передачі квартири ОРЕНДАРЕВІ пеня
в розмірі 10 грн. за кожен день прострочення.

11. ПІДСТАВИ ДОСТРОКОВОГО РОЗІРВАННЯ ДАНОГО ДОГОВОРУ
11.1. Даний Договір підлягає розірванню в односторонньому
порядку у випадку:
- несплати ОРЕНДАРЕМ чергових платежів на протязі 30 (тридцяти)
календарних днів з моменту настання дати чергового платежу;
- систематичного порушення ОРЕНДАРЕМ умов договору і своїх
зобов`язань.

12. ОСОБЛИВІ УМОВИ ДАНОГО ДОГОВОРУ
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.

13. ІНШІ УМОВИ
13.1. Даний Договір укладено у двох оригінальних примірниках,
по одному для кожної із сторін.
13.2. У випадках, не передбачених Даним Договором, сторони
керуються чинним цивільним законодавством.
13.3. Усі виправлення за текстом Даного Договору мають
юридичну силу лише при взаємному їх посвідченні представниками
сторін у кожному окремому випадку.

14. АДРЕСИ ТА РЕКВІЗИТИ СТОРІН

14.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ:
Поштова адреса та індекс:
Дані паспорту:
14.2. ОРЕНДАР:
Поштова адреса та індекс: __________________________________.
Телефон __________
Дані паспорту: серія ___ № _________ виданий __________________
_________________________________________________________________.

15. ДОДАТКИ ДО ДАНОГО ДОГОВОРУ

15.1. До Даного Договору додається:
Додаток N 1 - Перелік майна, що знаходиться в квартирі.
15.2. Додатки до Даного Договору складають його невід`ємну
частину.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР
___________________ ___________________

Додаток 1
До Договору оренди квартири у приватної особи
від «____» ___________ 200_ року

Акт здачі-приймання
та перелік майна, що знаходиться в квартирі

м. Київ ___ ____________ 2009 року

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: __________________________________, з одного боку, і
ОРЕНДАР: ________________________________________________________, з іншого боку,
підписали даний Акт, яким засвідчують, що

1. Квартира передається в нормальному стані, з наступними показниками лічильників:
А) електричний лічильник кВт
Б) холодна вода куб. м.
В) гаряча вода куб. м.

2. Опис майна, що передається разом з квартирою:

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР

___________________ ___________________