и почему вдруг арендодатели периодически приходят к своим арендаторам со словами: "Пора бы повысить арендную плату" - это совершенно темный лес.
А если они с ентим предложением приходят продлевать договор?
Какая разница, как это обставлено юридически? Меня интересует обоснование повышения цены (т.е. структура цены), что к юридической подоплеке не имеет отношения. Когда я своим арендаторам продлевал договор, я даже не думал поднимать цену... может я чего-то упустил?
Старый договор закончился - вполне могем обсуждать новые цены, в зависимости от ситуации. До окончания срока действия договоря я щетаю это делать неэтична, но после - вполне.
Почему для тебя кажется диким (странным, любым другим) просто следовать первоначальной договоренности по сумме, не дергаясь ни вверх, ни вниз?
ну да,ты как арендатор хочешь жить нашару,это для тебя диким не кажется,а я хочу доллар по 0.68 копеек,бензин А-95 по 0.60 копеек,хочу в Египет летать по 400баксов за 2 недели,да и много чего хочу,вот только этого уже не будет,как бы не хотелось.а у тебя,как арендатора,всегда есть выбор-либо платишь,либо съезжаешь и ищешь другое жилье или же вообще сваливаешь из Киева,раз тут так дорого,вот и все ПыСы а вообще Urka в предыдущем посте все написал,есть договор-есть цена,договор заканчивается и цена либо обсуждается,либо же остается на месте
Почему для тебя кажется диким (странным, любым другим) просто следовать первоначальной договоренности по сумме, не дергаясь ни вверх, ни вниз?
ну да,ты как арендатор хочешь жить нашару,это для тебя диким не кажется...
Нет, я не хочу нашару: я хочу согласно нашего договора, который ты в момент заключения не считал шаровым.
И еще раз - ты не ответил на главный вопрос: в чем ты видишь обоснование повышения цены (т.е. какова структура цены)?
и почему вдруг арендодатели периодически приходят к своим арендаторам со словами: "Пора бы повысить арендную плату" - это совершенно темный лес.
А если они с ентим предложением приходят продлевать договор?
Какая разница, как это обставлено юридически? Меня интересует обоснование повышения цены (т.е. структура цены), что к юридической подоплеке не имеет отношения. Когда я своим арендаторам продлевал договор, я даже не думал поднимать цену... может я чего-то упустил?
Старый договор закончился - вполне могем обсуждать новые цены, в зависимости от ситуации. До окончания срока действия договоря я щетаю это делать неэтична, но после - вполне.
Юридически - бесспорно можно. Вопрос же остался: каковы для этого основания, кроме "хочу больше денег"?
И еще раз - ты не ответил на главный вопрос: в чем ты видишь обоснование повышения цены (т.е. какова структура цены)?
Тю, "деньги очень нужны" - распрекрасное обоснование. Чем тебе не нравится, что хозяин назначает такую цену аренды своего имущества, какую ему хочется?
И еще раз - ты не ответил на главный вопрос: в чем ты видишь обоснование повышения цены (т.е. какова структура цены)?
Тю, "деньги очень нужны" - распрекрасное обоснование. Чем тебе не нравится, что хозяин назначает такую цену аренды своего имущества, какую ему хочется?
Ну по идее назначение цены какой хочется возможно до заключения договра и до удара по рукам . А вот когда договор заключен хозяин должен как бы быть ограничен в своих хатениях. Все только в рамках предварительных договоренностей.
И еще раз - ты не ответил на главный вопрос: в чем ты видишь обоснование повышения цены (т.е. какова структура цены)?
Тю, "деньги очень нужны" - распрекрасное обоснование. Чем тебе не нравится, что хозяин назначает такую цену аренды своего имущества, какую ему хочется?
Я сейчас не о назначении цены, а об изменении цены при продлении договора. Я не понимаю, почему (кроме "хочу больше денег") цена должна меняться, при условии сохранения структуры расходов арендодателя.
Вот, кстати, у "врагов", где рынок аренды существует в виде рынка, а не "базара" (из первых рук знаю, как это делается в Австрии) арендодателю подобные вольности аж никаким боком не позволяются: там арендатор защищен со всех сторон. Я имею в виду не ограничение по праву назначать цену при первой сдаче, а ограничение на право изменять цену или принудительно выселить арендатора при условии, что он полностью соблюдает условия аренды. Ну т.е. выселить арендодатель может... только при этом он теряет право дальнейшей сдачи этого жилья. ИМХО, это категорически правильно, и нам есть чему учиться... желания нет
И еще раз - ты не ответил на главный вопрос: в чем ты видишь обоснование повышения цены (т.е. какова структура цены)?
Тю, "деньги очень нужны" - распрекрасное обоснование. Чем тебе не нравится, что хозяин назначает такую цену аренды своего имущества, какую ему хочется?
Ну по идее назначение цены какой хочется возможно до заключения договра и до удара по рукам . А вот когда договор заключен хозяин должен как бы быть ограничен в своих хатениях. Все только в рамках предварительных договоренностей.
Оппоненты пытаются сказать, что договор, заключенный на 1 год, при продлении на следующий год имеет полное право быть никак не связанным с предварительными договоренностями.
ога,а ты веришь,что если всем закрутят гайки,то квартиранты будут в шоколаде?неа,так не будет,они со спокойной душой смогут паковать чемоданы и возвращаться на родину предков,ибо ловить им тут будет некуй так же как с недвигой-все орали,пусть упадет,пусть упадет вот только им хотелось,чтоб недвига упала,а зарплаты\доходы увеличились,чтоб кредитики им выдавали без справок о доходах и под минус 5% и что в итоге?а болт с левой резьбой,как сидела основная масса без квартир,так и сидит и только переливают из пустого в порожнее,ибо видит глаз,да зуб неймет
Как раз нужен такой. Не знаешь где взять?
отвечаю тебе по пунктам: 1)кто тебе сказал,что я когда либо менял или буду менят цену,указанную в договоре?такого нет. 2)кто тебе сказал,что арендодатель должен что то арендатору обосновывать? арендодатель в конце концов не шаровый грант выбивает и не бюджетные деньги выпрашивает,что он должен что то,кому то доказывать.
Оппоненты пытаются сказать, что договор, заключенный на 1 год, при продлении на следующий год имеет полное право быть никак не связанным с предварительными договоренностями.
Естественно. Шо за проблемы? Договор закончился - так арендодатель вааще передумать сдавать квартиру может, и выгнать.
Я сейчас не о назначении цены, а об изменении цены при продлении договора. Я не понимаю, почему (кроме "хочу больше денег") цена должна меняться, при условии сохранения структуры расходов арендодателя.
Продление договора и есть назначение цены. Новой. С чего вдруг тебе кто-то че-та после завершения договора должен?
Вот, кстати, у "врагов", где рынок аренды существует в виде рынка, а не "базара" (из первых рук знаю, как это делается в Австрии) арендодателю подобные вольности аж никаким боком не позволяются: там арендатор защищен со всех сторон. Я имею в виду не ограничение по праву назначать цену при первой сдаче, а ограничение на право изменять цену или принудительно выселить арендатора при условии, что он полностью соблюдает условия аренды.
Че-та мне кажется, что это тока в пределах срока действия договора.
Я сейчас не о назначении цены, а об изменении цены при продлении договора. Я не понимаю, почему (кроме "хочу больше денег") цена должна меняться, при условии сохранения структуры расходов арендодателя.
Продление договора и есть назначение цены. Новой. С чего вдруг тебе кто-то че-та после завершения договора должен?
Та не, я ж не говорю, что должен. Юридически не должен - это понятно. Меня сейчас интересует мотивация продавца.
Вот, кстати, у "врагов", где рынок аренды существует в виде рынка, а не "базара" (из первых рук знаю, как это делается в Австрии) арендодателю подобные вольности аж никаким боком не позволяются: там арендатор защищен со всех сторон. Я имею в виду не ограничение по праву назначать цену при первой сдаче, а ограничение на право изменять цену или принудительно выселить арендатора при условии, что он полностью соблюдает условия аренды.
Че-та мне кажется, что это тока в пределах срока действия договора.
Не, у них официальный арендатор-квартиросъемщик законодательно имеет преимущественное право на продление договора аренды на прежних условиях. И если арендатор хочет ему отказать - он автоматом должен перестать сдавать эту квартиру вообще. Иначе будет сильно наказан горой штрафов очень-очень больших.
2)кто тебе сказал,что арендодатель должен что то арендатору обосновывать? арендодатель в конце концов не шаровый грант выбивает и не бюджетные деньги выпрашивает,что он должен что то,кому то доказывать.
Не надо обосновывать арендатору: обоснуй мне Я тоже арендодатель - я сдаю свою квартиру в Одессе. И хочу поучиться у своих киевских коллег рубить бабло А то мне в голову мысли почему-то не приходит, что неплохо было бы с арендаторов что-то требовать при перезаключении договора.
2)кто тебе сказал,что арендодатель должен что то арендатору обосновывать? арендодатель в конце концов не шаровый грант выбивает и не бюджетные деньги выпрашивает,что он должен что то,кому то доказывать.
Не надо обосновывать арендатору: обоснуй мне Я тоже арендодатель - я сдаю свою квартиру в Одессе. И хочу поучиться у своих киевских коллег рубить бабло А то мне в голову мысли почему-то не приходит, что неплохо было бы с арендаторов что-то требовать при перезаключении договора.
так а кто тебе сказал,что я хожу и постоянно требую прибавки?я вообще,с 2006 года ничего не сдавал,хотя есть что,вот только снова начну,когда в новой квартире кухню установят,а до того,квартиранты года 3-4 жили у меня и повышал я им арендную плату 1 раз,когда она у меня стала просто смешной на фоне рынка,так что поучится рубить бабло,это не ко мне
2)кто тебе сказал,что арендодатель должен что то арендатору обосновывать? арендодатель в конце концов не шаровый грант выбивает и не бюджетные деньги выпрашивает,что он должен что то,кому то доказывать.
Не надо обосновывать арендатору: обоснуй мне Я тоже арендодатель - я сдаю свою квартиру в Одессе. И хочу поучиться у своих киевских коллег рубить бабло А то мне в голову мысли почему-то не приходит, что неплохо было бы с арендаторов что-то требовать при перезаключении договора.
иногда и наоборот, понижается цена....у меня при последнем пересчете цены аренды стало дешевле на 200 дол. а особо учится тут нечему, ты же не возмущаешься, что год назад колбаса была дешевле?не, ну возмущаться то можешь,а толку....Так и с квартирами, как бы не называли, рынок или базар, но цену именно он диктует! Люди не против сдать и дороже, а другие не против снять дешевле, НО есть средняя цена на определенные квартиры, вот и все....И если эту цену платят, то значит квартира столько стоит, никто не дурнее кого то, будет слишком дорого, так квартиранты уйдут...
И еще раз - ты не ответил на главный вопрос: в чем ты видишь обоснование повышения цены (т.е. какова структура цены)?
Тю, "деньги очень нужны" - распрекрасное обоснование. Чем тебе не нравится, что хозяин назначает такую цену аренды своего имущества, какую ему хочется?
Ну по идее назначение цены какой хочется возможно до заключения договра и до удара по рукам . А вот когда договор заключен хозяин должен как бы быть ограничен в своих хатениях. Все только в рамках предварительных договоренностей.
Оппоненты пытаются сказать, что договор, заключенный на 1 год, при продлении на следующий год имеет полное право быть никак не связанным с предварительными договоренностями.
Не, ну кагбе коньнктура рынка постоянно меняеццо. и если я не слишком доволен арендатором, то при цене вопроса ниже среднерыночной, буду павышать, если доволен, скорее всего нед. Ты, ведь не ограничиваешь свое право свинтить в другое место, если цена вдруг стала выше среднерыночной и ты нашол подходящую квортиру дешевле, чем ту, которую предлажыл тибе я.
Оппоненты пытаются сказать, что договор, заключенный на 1 год, при продлении на следующий год имеет полное право быть никак не связанным с предварительными договоренностями.
Не, ну кагбе коньнктура рынка постоянно меняеццо. и если я не слишком доволен арендатором, то при цене вопроса ниже среднерыночной, буду павышать, если доволен, скорее всего нед. Ты, ведь не ограничиваешь свое право свинтить в другое место, если цена вдруг стала выше среднерыночной и ты нашол подходящую квортиру дешевле, чем ту, которую предлажыл тибе я.
Арендатора, которым я недоволен, я бы лично просто выгнал бы по окончании срока действия договора... а может и до окончания, если мои недовольства обоснованы его нарушениями условий этого самого договора... Ну ладно, я, в общем, понял: "конъюнктура рынка" всему виной
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
вот только им хотелось,чтоб недвига упала,а зарплаты\доходы увеличились,чтоб кредитики им выдавали без справок о доходах и под минус 5% и что в итоге?а болт с левой резьбой,как сидела основная масса без квартир,так и сидит и только переливают из пустого в порожнее,ибо видит глаз,да зуб неймет 
