Читал-читал я интернеты и так и не понял - если я хочу делать вынос остекления балкона, (не самой балконной плиты !) сантиметров на 30 нужно ли это согласовывать в БТИ ?
И если не согласовывать то какие могут быть последствия ?
C БТИ надо согласовывать все - практически любую полочку-перегородку в кватрире... Но инженеры БТИ при просмотре-оценке квартиры на это дело не смотрят... Поэтому смело делаем вынос...
если я хочу делать вынос остекления балкона, (не самой балконной плиты !) сантиметров на 30 нужно ли это согласовывать в БТИ ?
Согласование, причем и не только БТИ нужно и на просто остекление балкона без выноса - но кого это останавливало.
По теме - я лично не понимаю "вынос остекления" - в чем смысл этого подоконника - ну разве горшок с цветами поставить ... Но 30 см ... это чтож за горшок то такой будет Выносить, так уж вместе с плитой - чтоб появилась доп. площадь.
По теме - я лично не понимаю "вынос остекления" - в чем смысл этого подоконника - ну разве горшок с цветами поставить ... Но 30 см ...
Открытое окно не отнимает и без того маленькую балконную площадь
Согласование, причем и не только БТИ нужно и на просто остекление балкона без выноса - но кого это останавливало.
в соответствии с приказом Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Украины «Об утверждении Изменений к Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества» от 08.02.2006 г. № 42, не считаются самовольным строительством в квартирах многоквартирных домов - перепланировки, не связанные с изменениями жилой либо вспомогательной площади, без нарушения несущих конструкций; увеличение жилой и вспомогательной площади за счет демонтажа перегородок, каморок, снесения печей, каминов, застекления балконов, лоджий, устройства дверных проемов во внутренних некапитальных стенах; перестановка в границах помещения оборудования; текущий ремонт домов и сооружений без изменения назначения помещения.
Пока что единственное что я нашел - это такой абзац
Согласно разъяснению Минстроительства от 03.04.2006, остекление балконов или лоджий, не связанное с изменениями жилплощади и разрушениями несущих конструкций здания, не требует разрешения районных властей и не считается перепланировкой. Выходит, за простое остекление с вас никто спросить не имеет права. Но если вы увеличиваете балконную плиту более чем на 25—30 см, нужно уже будет получать разрешение районных властей: райадминистрации и ЖЭКа. Ведь это не только увеличение принадлежащей вам площади, но и — нагрузки на фасад здания. Разрешения требует и кардинальная перестройка балкона или его пристройка. Что касается лоджий, то здесь запрещено присоединение лоджии к жилой комнате.
текст самого этого разъяснения я не нашел и откуда взялись 25-30 см тоже непонятно. Но, если всё так, то придраться могут только к "разрушениям несущих конструкций здания"
Пока что единственное что я нашел - это такой абзац
Согласно разъяснению Минстроительства от 03.04.2006, остекление балконов или лоджий, не связанное с изменениями жилплощади и разрушениями несущих конструкций здания, не требует разрешения районных властей и не считается перепланировкой. Выходит, за простое остекление с вас никто спросить не имеет права. Но если вы увеличиваете балконную плиту более чем на 25—30 см, нужно уже будет получать разрешение районных властей: райадминистрации и ЖЭКа. Ведь это не только увеличение принадлежащей вам площади, но и — нагрузки на фасад здания. Разрешения требует и кардинальная перестройка балкона или его пристройка. Что касается лоджий, то здесь запрещено присоединение лоджии к жилой комнате.
текст самого этого разъяснения я не нашел и откуда взялись 25-30 см тоже непонятно. Но, если всё так, то придраться могут только к "разрушениям несущих конструкций здания"
балкон не несущая конструкция.
Пока что единственное что я нашел - это такой абзац
Согласно разъяснению Минстроительства от 03.04.2006, остекление балконов или лоджий, не связанное с изменениями жилплощади и разрушениями несущих конструкций здания, не требует разрешения районных властей и не считается перепланировкой. Выходит, за простое остекление с вас никто спросить не имеет права. Но если вы увеличиваете балконную плиту более чем на 25—30 см, нужно уже будет получать разрешение районных властей: райадминистрации и ЖЭКа. Ведь это не только увеличение принадлежащей вам площади, но и — нагрузки на фасад здания. Разрешения требует и кардинальная перестройка балкона или его пристройка. Что касается лоджий, то здесь запрещено присоединение лоджии к жилой комнате.
текст самого этого разъяснения я не нашел и откуда взялись 25-30 см тоже непонятно. Но, если всё так, то придраться могут только к "разрушениям несущих конструкций здания"
Так я ж привел отрывок из него. Вот полный текст
МІНІСТЕРСТВО БУДІВНИЦТВА, АРХІТЕКТУРИ ТА ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА УКРАЇНИ
РОЗ'ЯСНЕННЯ
Щодо порядку перепланування квартири
Порядок та умови надання дозволу на виконання будівельних робіт з нового будівництва, розширення, реконструкції, технічного переоснащення, реставрації та капітального ремонту об'єктів (далі - роботи з будівництва) визначено Положенням про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт, затвердженим наказом Держбуду України від 05.12.2000 N 273 та зареєстрованим у Мін'юсті України 25.12.2000 за N 945/5166. Положення обов'язкове для застосування усіма суб'єктами будівництва незалежно від форм власності, відомчої належності та джерел фінансування. Дозвіл на виконання будівельних робіт надається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю, які одночасно ведуть реєстр наданих дозволів. Виконання будівельних робіт без вищезазначеного дозволу забороняється. Індивідуальним забудовникам житлових будинків, господарських та побутових споруд дозволи на виконання будівельних робіт надаються на підставі заяви забудовника, документа, що посвідчує право власності чи користування (у тому числі на умовах оренди) земельною ділянкою, дозволу на будівництво об'єкта містобудування, який видається відповідним органом місцевої виконавчої влади, проектної документації, погодженої місцевими органами у справах містобудування і архітектури. Для індивідуальних забудовників інспекція держархбудконтролю зобов'язана у термін, що не перевищує 15 днів, розглянути надані забудовником (замовником) документи і прийняти рішення про надання дозволу на виконання будівельних робіт та видати його або надати обґрунтовану відмову. Відповідно до п. 3.2 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України від 24.05.2001 N 127 та зареєстрованої в Мін'юсті України 10.07.2001 за N 528/5773 (із змінами і доповненнями, внесеними наказом Мінбуду від 08.02.2006 N 42), не належать до самочинного будівництва: 1) при будівництві будинків садибного типу - зведення на земельній ділянці тимчасових будівель (навісів, палаток, кіосків, накриття, літніх душових, теплиць, покритих поліетиленовою плівкою, споруд тощо), які не потребують виконання робіт з улаштування фундаментів; перестановка обладнання в межах призначених приміщень; улаштування чи закриття дверних або віконних прорізів; збільшення або зменшення площ за рахунок демонтування чи влаштування перегородок, комор, знесення печей та грубок; перепланування, не пов'язані зі змінами (збільшення чи зменшення) житлової або допоміжної площі; 2) у квартирах (багатоповерхових будинках) -перепланування, не пов'язані зі змінами (збільшення чи зменшення) житлової або допоміжної площ, без порушення несучих конструкцій; збільшення житлової чи допоміжної площ за рахунок демонтування перегородок, комор, знесення печей, камінів та грубок, засклення балконів, лоджій, улаштування дверних прорізів у внутрішніх некапітальних стінах; перестановка в межах призначених приміщень, обладнання; поточний ремонт будівель та споруд без змін призначення приміщень. ____________
Надруковано: "Інформаційний бюлетень Держбуду", N 4, квітень, 2006 р.
Спасибо, нолито ! В общем смысл в том, что то, что не меняет общую площадь и несущие конструкции (читай - капитальные стены) разрешено делать без согласования.
Хотя наверняка есть исключения, если дом исторический и т.п.
никаких согласований, как уже выше писали, не нужно! нужен ли вынос на 30 см, тут уж кому как, мне кажется, что визуально балкон становится больше, но только визуально, но, в принуципе, в гостинках, хрущевках и прочих, не больших квартирах, довольно чато просят вынос делать.
ИМХО жлобство все эти выносы. Портят фасад здания. Правда некотрые фасады уже ничем не испортишь.
ИМХО жлобство все эти выносы. Портят фасад здания. Правда некотрые фасады уже ничем не испортишь.
отож:)
Мы не согласовывали... уже 4 года прошло с момента ремонта ;-)
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
