Помогите, пожалуйста, определиться с целесообразностью реализации следующей задумки: Имеется производственное помещение (одно из помещений бывшего завода) площадью около 1 тыс. м.кв., которое ранее использовалось как склад. Помещение неотапливаемое, пол залит бетоном качества ниже среднего. В помещении был арендатор, но месяц назад съехал. Поиски нового арендатора на протяжении двух месяцев успехов не принесли. Поэтому возникла идея сделать в помещении стоянку ёмкостью 40 паркомест. Помещение находится на Подоле (Киев), то бишь практически в центре, вокруг есть жилые дома, поблизости других стоянок не замечено (после предварительного изучения территории). Въезд в здание через большие ворота (раньше заезжала фура), которые можно закрывать на ночь. Охрана есть на территории завода, на въезде шлагбаум, дополнительной охраны не предполагается. Вопрос в том, востребована ли будет такая стоянка, сколько должно стоить паркоместо, учитывая все условия? Да, если заключать договора с клиентами на срок на месяц-два (параллельно будет продолжаться неактивный поиск арендатора), будет ли это кому-то интересно? Какова ваша практика аренды мест на стоянках? Какие ещё подводные камни (лицензии, особые условия для этих дел нужны)? Или идея абсолютно бредовая и вместо разговоров лучше заняться более пристально поиском арендатора?
цена стоянки за ночь можно ли сделать больше мест можно ли за половину предполагаемой доходности найти арендатора?
С ценой пока не определился, поэтому и спрашиваю у форумчан. Но если учесть, что стоимость открытых стоянок 10-15 грн/сутки, то думаю не менее 20-25 грн. Увеличить количество крытых паркомест возможности нет, но перед зданием есть заасфальтированная территория также машин на 30-40, то есть можно сделать комбинированную стоянку, естественно, с разной ценой. При стоимости стоянки 20 грн. и заполеннности 70%, месячный доход получается и так ниже арендной платы (предыдущий арендатор) почти в 2 раза... Поэтому и рассматривается вариант со стоянкой более как временный (на осенне-зимний период), поскольку постоянный арендатор всё же предпочтительнее.
вот вам в помощь ДБН В.2.3-15:2007. Споруди транспорту. Автостоянки і гаражі для легкових автомобілів если не найдете текст, вышлю на имейл кроме того пожарные нормы учтите, а то пожарники злостные
ответственное хранение? или все-таки сдача парковочного места в аренду? прием платежей? нал/безнал, квитанция и/или кассовый аппарат.... чистка снега зимой будет или нет (я об открытой части площадки)? коммуникации не прорвутся прямо на автомобили? что будешь делать с автомобилями, хозяева которых не платят, на звонки не отвечают и не появляются?
ИМХО аренда паркоместа под квитанционную книжку, 10-15-20 грн
Но если учесть, что стоимость открытых стоянок 10-15 грн/сутки, то думаю не менее 20-25 грн.
Не наберешь клиентов, имхо. Они лучше быдлопонапаркуются в окрестностях за такие деньги.
Всем спасибо за мнения и подсказки! Сейчас займусь более пристальным изучением ДБН и законодательства, дальше буду плясать от этого. Но уже сейчас понимаю, что с открытой стоянкой с точки зрания норм и разрешений попроще будет. Может, с этого и начну...
и еще, вы спд или как работать будете? в КВЕДе подходящий вид деятельности найдите
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
и вместо разговоров лучше заняться более пристально поиском арендатора?
