Короче, имхо, пока все жильцы не подписали акты - ни один из них права собственности получить не может, и зарегистрировать его в БТИ тож.
Вроде, не так, на каждую квартиру доки в БТИ оформляются отдельно. Кроме того, у мну по договору эмитент облигаций обязан за свой счет и своими силами получать свидетельство о праве собственности. Так что пусть у них голова болит.
Тебя за этот год поймает и как сумеет изнасилует весь дом инвесторов и бездомных: дом не сдается пока не подписаны все до одного акты по всем до одной квартирам. Твои координаты страждущим застрйщик любезно сдаст.
А что имеется ввиду под "сдачей дома"? AFAIK, государственная комиссия подписывает акт готовности объекта, на основании которого выдается сертификат соответствия дома проектной документации, требованиям ГОСТов и СНИПов. Дата выдачи сертификата и есть датой приема в эксплуатацию. Так вот на мой дом сертификат соответствия уже есть, видел его скан.
Есть еще акт приема в эксплуатацию ЖЕКом, в принципе... Но вот если на баланс берет не ЖЕК, а созданное застройщиком же ОСББ, то черт знает шо оно...
Застройщик не может создать ОСББ, ОСББ создаётся решением собственников.
Короче, имхо, пока все жильцы не подписали акты - ни один из них права собственности получить не может, и зарегистрировать его в БТИ тож.
Вроде, не так, на каждую квартиру доки в БТИ оформляются отдельно. Кроме того, у мну по договору эмитент облигаций обязан за свой счет и своими силами получать свидетельство о праве собственности. Так что пусть у них голова болит.
В получении акта заинтересован тот жилец, который торопится и хочет побыстрее начать ремонт. Люди, которые покупают квартиры для перепродажи потом годами не подписывают акты, чтобы не получать право собственности, а продать квартиру по переуступке и ничего не платить кровосисям.
Есть еще акт приема в эксплуатацию ЖЕКом, в принципе... Но вот если на баланс берет не ЖЕК, а созданное застройщиком же ОСББ, то черт знает шо оно...
Застройщик не может создать ОСББ, ОСББ создаётся решением собственников.
Это формально, а реально или "собственникам" напарят подписные листы о "собрании" которого не было, или тупо сфальсифицируют. Ну и в новостройке обычно дофига квартир принадлежит людям тесно связанным с застройщиком.
Люди, которые покупают квартиры для перепродажи потом годами не подписывают акты, чтобы не получать право собственности, а продать квартиру по переуступке и ничего не платить кровосисям.
До кризы - да. Сейчас наличие свидетельства кардинально расширяет круг покупателей и повышает цену.
Реально застройщику выгоднее сбросить дом на карманный ЖЭК, потому что создадут или нет жильцы ОСББ ещё вопрос и подписи 50% за создание всё равно собрать надо, а так сразу прибыль пойдёт. А вот держать квартиру на своём балансе - не выгодно. По-крайней мере инвестор, у которого я покупал квартиру добился от застройщика постройки внутренних стен по его плану и их штукатурки такого качества, что мне при ремонте ничего переделывать не пришлось.
Обрати внимание на стояки канализационных труб,чтобы отводы на подключение унитаза , вонны были на уровне пола. А то прийдется унитаз ставить на постаменте.
Реально застройщику выгоднее сбросить дом на карманный ЖЭК, потому что создадут или нет жильцы ОСББ ещё вопрос и подписи 50% за создание всё равно собрать надо, а так сразу прибыль пойдёт. А вот держать квартиру на своём балансе - не выгодно. По-крайней мере инвестор, у которого я покупал квартиру добился от застройщика постройки внутренних стен по его плану и их штукатурки такого качества, что мне при ремонте ничего переделывать не пришлось.
Если ынвесторы ничего не подписывали с "карманным ЖЕКом", то с них взятки гладки. Потому проблема все равно не решается.
Сейчас в договорах тупо прописывают финансовую ответственность за неподписание договоров с ЖЕКом в течении какого-то периода (в случае отсутствия каких-то замечаний по качеству - это конечно момент скользкий).
Обрати внимание на стояки канализационных труб,чтобы отводы на подключение унитаза , вонны были на уровне пола. А то прийдется унитаз ставить на постаменте.
А иначе переделают??
Спасибо всем за комментарии, налил всем вне зависимости от политических взглядов. Повторю свой вопрос, на который пока что не ответили:
Может, на форуме есть специалисты по строительству, готовые за определенное вознаграждение сопроводить прием квартиры?
Обрати внимание на стояки канализационных труб,чтобы отводы на подключение унитаза , вонны были на уровне пола. А то прийдется унитаз ставить на постаменте.
Кстати да, или перетряхивать самому канализацию.
Сейчас в договорах тупо прописывают финансовую ответственность за неподписание договоров с ЖЕКом в течении какого-то периода (в случае отсутствия каких-то замечаний по качеству - это конечно момент скользкий).
Так ты же не подписание акта обосновываешь претензиями. Теоретически всё решается в судебном порядке, но это опять-таки время.
Скоро буду принимать у застройщика квартиру. Прошу совета - на что обращать внимание при приеме? Ясен пень, что, например, кривую стяжку никто перестилать не станет. Понятно, что нужно смотреть то, что устраняемо: окна и фурнитуру, батареи, полотенцесушители, проверить тестером розетки, посмотреть, тянут ли вытяжки вентиляции... Что еще? Может, на форуме есть специалисты по строительству, готовые за определенное вознаграждение сопроводить прием квартиры?
Бесполезное занятие, всё равно при ремонте практически всё переделывать... Имею опыт по новой квартире...
Скажу (как причастный к строительству домов, не подрядчик), если вы хотите требовать от подрядчика получить квартиру в соответствии с ДБН - Вы на это имеете полное право. По КГСу скажу, что квартиры не принятые инвесторами рассматриваются на уровне президента компании и подрядчика дрючат по полной. На сто смотреть: - отсутствие мусора в вентиляционных каналах (у Вас их минимум два и вкаждом может быть до полведра мусора) - стяжку можете проверить (есть допуски на выпуклости и ямки) и общий перепад по квартире - штукатурка, опять же перепады при проверке двухметровым правилом, нужно знать какая у вас штукатурка по техпаспорту (простая улучшенная или высококачественная), если не штукатуренные стены - отклонение по вертикали не более 1см на все высоту + перепады при проверке правилом - стояки отопления и водопровода должны проходить через перекрытие в гильзах, это иногда пропускают - электрику проверяйте не тестером, а под нагрузкой, если перепутают землю и ноль (под нагрузкой выбьет автоматы) - отопление, тут работает не работает, если есть термостатические вентели - закрутите посмотрите остынут ли батареи - окна, проверить открывание, работу фурнитуры, сквозняки при закрытых окнах, стеклопакет должен быть двухкамерным с энергосберегающим стеклом установленным внутри Более подробно можно написать требования при условии описания что вам подрядчик здает.
Бесполезное занятие, всё равно при ремонте практически всё переделывать... Имею опыт по новой квартире...
У меня есть возможность повлиять на застройщика на уровне руководства компании, так что грех не воспользоваться возможностью сэкономить на некоторых моментах.
Спасибо!
та не вопрос, спрашивайте, чем смогу помогу.
Скажу (как причастный к строительству домов, не подрядчик), если вы хотите требовать от подрядчика получить квартиру в соответствии с ДБН - Вы на это имеете полное право. По КГСу скажу, что квартиры не принятые инвесторами рассматриваются на
Все товирщ описал правильно... И опыт говорит, что Прорабы КГСа устраняют, брак, даже без особого нажима. Но если вы ремонт будете заказывать у бригады с прорабом и особо ни во что не вникать, то с Вас все равно возьмут сумму за финальный ремонт одинаковую, что с браком от застройщика что без. Например, некачественная стяжка. Единственное что может серьезно нагадить, для посследующего ремонта, это инженерные ошибки застройщика: - Засорены вентиляционные шахты. - засорены трубы Горячей или холодной воды - недостаточный напор. - слишком низко или высоко стоят сливы канализации. - работа теплорегуляторов на радиаторах отопления. - Степлопакеты установлены с браком, может быть сломана фурнитура. - правильно установлены и есть ли вообще, отливы(карнизы) верхние и нижние, в дождливую погоду - вся вода у вас может быть в квартире. - электрику обычно все равно переделывают.
Тк обычно Вашим ремонтникам до этого дела нет, закатают плитку, малярку и все.
Еще по стеклопакетам добавлю: лично у нас были такие проблемы: - двери на балкон (2 шт.) были неправильно установлены - щель 5 мм (между дверью и коробкой) - дуло - пена снаружи отсутствовала между стеной и стеклопакетом - на балконных дверях по центру есть горизонтальная полоска, так вот - она была тоже некачественно установлена, с обеих сторон капец как дуло, тоже была щель - очень тщательно нужно проверить на сквозит-не сквозит на всех окнах - ну и вообще, открыть-закрыть все окна, включая проветривание, чтобы нигде ничего не заедало, плотно закрывалось - если что, требовать регулировку. - в откосах были щели, из них тоже во многих местах дуло.
ПС. Добились в КГС, чтобы переделывали по гарантии бесплатно.
Ясен пень, что, например, кривую стяжку никто перестилать не станет.
чого? кажеш що не підпишеш акт і все. правило і рівень треба. ясно що ідеально рівно не зроблять але наблизитись зможуть.
Ага они поверх той кривой стяжки налью тебе какой нибудь хрени аля самовыравнивающейся - по началу будет все красиво (как приемку делать нужно) - потом все нафиг потрескается - еще попадешь на доп расходы снимать эту херь с основной стяжки))))
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
