А подтвердите пожалуйста актуальность и правдивость ниже написанного... На сегодняшний день, действительно НЕОБХОДИМО это все проверять и соответственно отсутствие чего-либо из перечисленного, может потом привести к признанию сделки недействительной????
Приобретение квартиры, продавцом которой выступает юридическое лицо (предприятие, учреждение, фирма, общественная организация и пр.), требует определенных знаний и юридической квалификации.
Необходимо проверить не только правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственности юридического лица на продаваемую квартиру, но и устав, учредительный договор, свидетельство о регистрации юридического лица, выписку от регистратора юрлица о том, что предприятие действительно зарегистрировано и существует на сегодняшний день. Устав и учредительный договор позволяют установить, правомочно ли юридическое лицо приобретать и продавать квартиры, и кто может представлять его при совершении сделок.
Если квартира является собственностью государственной организации, то она может быть продана только по разрешению Фонда Государственного Имущества Украины.
Полномочия должностного или физического лица, совершающего сделку от имени юридического лица, подтверждаются протоколом собрания учредителей, выпиской из приказа о назначении на должность, доверенностью.
Андрей, все это проверяется даже при банальном оформлении карточки с подписями в банк у нотариуса, а ты говоришь о покупке квартиры.
Совершенно верно, всё это надо проверять! Вобще-то нормальный нотариус без этих доков сделку не оформляет. А если есть брокер по сделке, то это и его работа.
А если есть брокер по сделке, то это и его работа.
т.е. те 5% которые хочет брокер должны сполна покрывать вот эти его обязанности, правильно???
Андрей, все это проверяется даже при банальном оформлении карточки с подписями в банк у нотариуса, а ты говоришь о покупке квартиры.
Предположим сделка состоялась, проверили не всё, нотариус тоже пропустил... признать сделку потом незаконной можно?
Тут я не сильна, тут юристы должны подсказать, чья ответственность. Где-то недавно краем уха слышала, что устанавливать личность и правомочность продавца - обязанность нотариуса, но я точно не знаю.
Андрей, все это проверяется даже при банальном оформлении карточки с подписями в банк у нотариуса, а ты говоришь о покупке квартиры.
Предположим сделка состоялась, проверили не всё, нотариус тоже пропустил... признать сделку потом незаконной можно?
В нашей стране возможно все, потенциально нотариус получит по шапке. Но на самом деле у юр лица подводных камней меньше возможных, чем у физ лица (вся эта мутотень с предыдущими браками, детьми, наследствами и подобным бредом).
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
краем уха слышала, что устанавливать личность и правомочность продавца - обязанность нотариуса, но я точно не знаю.
