когда будет дорожать не известно. появится снова ипотека тогда будет видно.
Боюс, пройдёт не менее десяти лет теперича
но в любом случае 1000 гривень за сотку в хорошем месте не найти.
Смотря что под хорошим местом понимать.
Участки закончатся - хехехе
Участки покупают не только украинцы. Мой знакомый, бывший киевлянин сейчас живёт в Канаде, приехал купил и уехал. Участки не закончатся только в пустыне. Я там приводил пример дачного кооператива возле Голубого озера. Там такая ситуация, что на хороший участок за недорого чужой не придёт, выкупят свои. Как нам предлагали: "- если будет покупатель, Я дам больше".
Так и пишите - участки возле "Голубого озера" или там ещё где ("Голубой устрицы" итп) - закончатся.
Улыбайтесь!
Ой спасибо
[цитата="ГыГы 14.03.2012 15:27 Ой спасибо
пажалста
[цитата="Vov4 14.03.2012 15:10 пишет знайомий рієлтер десь рік назад казав що продати землю він навіть не береться
тут изначально было всё перевёрнуто с ног на голову. в нормальных странах посреднику платит продавец за то, что тот находит покупателя. у нас платит посреднику покупатель. и те немногочисленные покупатели на недвижимость исходя из реалий не хотят переплачивать. вот если бы риэлторы переквалифицировались. Пришёл бы посредник к продавцу недвижимости и предложил свои услуги по поиску покупателя, другое дело.
предыдущий кризис был по моему в 1998 году. когда рубль рухнул. и гривну за собой потянул. за 10 лет кто-то что-то успел.
[цитата="Vov4 14.03.2012 15:10 пишет знайомий рієлтер десь рік назад казав що продати землю він навіть не береться
тут изначально было всё перевёрнуто с ног на голову. в нормальных странах посреднику платит продавец за то, что тот находит покупателя. у нас платит посреднику покупатель. и те немногочисленные покупатели на недвижимость исходя из реалий не хотят переплачивать. вот если бы риэлторы переквалифицировались. Пришёл бы посредник к продавцу недвижимости и предложил свои услуги по поиску покупателя, другое дело.
Это все потому, что у нас очень мало профессиональных риэлтеров, работающих с частным сектором. Грубо говоря, некому поломать эту тенденцию. А история сего казуса очень проста. В начале 90-х народ массово валил на пмж за рубеж и соответственно массово продавал недвижимость. Посредникам получать комиссионные с таких продавцов было крайне сложно ибо продавец продал и уехал. И ни какими методами ты деньги из него не выбьешь. Посему возникла практика брать комиссионные с покупателя. Он то уже точно ни куда не денется
кто ориентируется в ценах,сколько сейчас стоит сотка Вышгородский район,недалеко Киевское море, 20км от Вышгорода ?
[цитата="ГыГы 14.03.2012 15:27 Ой спасибо
пажалста
Уважаемый Ратко Обстоятельнейшим образом рекомендую Вам научится правильно "обрезать" цитаты, а именно оставлять заключительный тег [ /цитата ] Проявите уважение к собеседникам.
Очередное и пока ещё устное предупреждение.
Спасибо за понимание
Кстати, замечание что выше касается ещё нескольких участников дискуссии. Будьте внимательнее к тегам при цитировании!
А история сего казуса очень проста. В начале 90-х народ массово валил на пмж за рубеж и соответственно массово продавал недвижимость. Посредникам получать комиссионные с таких продавцов было крайне сложно ибо продавец продал и уехал. И ни какими методами ты деньги из него не выбьешь. Посему возникла практика брать комиссионные с покупателя. Он то уже точно ни куда не денется
И не только. После массовой "типа приватизации" квартир, было довольно много таких себе "владельцев" желающих продать квартиру за которой висели огромные долги по коммуналке, а то и совсем без приватизационных документов. Вот риэлтерам и приходилось вкладывать свои деньги и в приватизацию и в погашение долгов...
Согласен, что схема когда покупатель платит посреднику - нездоровая и пора переходить на принятую в цивилизованных странах оплату услуг риэлтера заказчиком этой услуги, а именно продавцом.
А история сего казуса очень проста. В начале 90-х народ массово валил на пмж за рубеж и соответственно массово продавал недвижимость. Посредникам получать комиссионные с таких продавцов было крайне сложно ибо продавец продал и уехал. И ни какими методами ты деньги из него не выбьешь. Посему возникла практика брать комиссионные с покупателя. Он то уже точно ни куда не денется
И не только. После массовой "типа приватизации" квартир, было довольно много таких себе "владельцев" желающих продать квартиру за которой висели огромные долги по коммуналке, а то и совсем без приватизационных документов. Вот риэлтерам и приходилось вкладывать свои деньги и в приватизацию и в погашение долгов...
Согласен, что схема когда покупатель платит посреднику - нездоровая и пора переходить на принятую в цивилизованных странах оплату услуг риэлтера заказчиком этой услуги, а именно продавцом.
В редких случаях заказчиком может быть и покупатель.
[цитата="ГыГы 14.03.2012 15:27 Ой спасибо
пажалста
Уважаемый Ратко Обстоятельнейшим образом рекомендую Вам научится правильно "обрезать" цитаты, а именно оставлять заключительный тег [ /цитата ] Проявите уважение к собеседникам.
Очередное и пока ещё устное предупреждение.
Спасибо за понимание
мне легче не участвовать в этой ветке в принципе
пажалста
Уважаемый Ратко Обстоятельнейшим образом рекомендую Вам научится правильно "обрезать" цитаты, а именно оставлять заключительный тег [ /цитата ] Проявите уважение к собеседникам.
Очередное и пока ещё устное предупреждение.
Спасибо за понимание
мне легче не участвовать в этой ветке в принципе
Если у вас вызывает такие затруднения цитирование - воспользуйтесь возможностью отвечать без него.
Вот еще такой вопрос интересует: а какие платежи платятся при покупке земли? Что из них относится к покупателю?
а какие платежи платятся при покупке земли? Что из них относится к покупателю?
такие же, как при покупке квартиры или дома. оплата 1% в пенсионный фонд и оплата 1% гос.пошлины. Плюс услуги нотариуса.
Что из них относится к покупателю?
как договоритесь с продавцом.Обычно пополам. Но вот наш местный юрист julson утверждает, что
гос. пошлина платиться только если сделка проводиться у государственного нотариуса!! на то она и государственная пошлина у частных это называется оплата нот. услуг (проще говоря в карман нотариусу)
поэтому имеете право отказаться оплачивать дополнительно услуги нотариуса. здесь можно почитать.
Спасибо Платеж в ПФ, по закону, как я читал - на продавце
Насчет госпошлины - как я понял, это теже услуги нотариуса только несколько размазанные. Т.е. услуги нотариуса без оплаты этой "госпошлины" автоматически возрастают на 1% от стоимости имущества. Но, если дойдет дело до нотариуса, обязательно уточню насчет этого 1%
Гугль показывает, что сейчас в Демидове за аналогичный участок хотят раз в 20 больше. На депозите за указанное время деньги можно было бы увеличить раз в 5.
Я квартиру купил за 3, мог продать на пике за 33. Продал за 26. Вывод - нужно покупать квартиры!
Для примера (декабрь 2002г): Земельный участок 25 соток, под застройку, с.Демидов, 25км от Киева, рядом, вода, газ, телефонизация, все коммуникации, приватизирован, 2500у.е.
Гугль показывает, что сейчас в Демидове за аналогичный участок хотят раз в 20 больше. На депозите за указанное время деньги можно было бы увеличить раз в 5.
Так и надо было в декабре 2002-го покупать, а не сейчас, когда стало в 20 раз дороже. Что непонятно?
ЗЫ: сам по себе участок сейчас практически ничего не стоит - кроме элитных районов, да и то в довольно ограниченных участках. Сейчас основную часть стоимости "земли под дом" составляю коммуникации. Если купить "просто участок" и провести туда свет и газ - не говоря уже о нескольких участках рядом (что выгоднее) - то тут действительно можно "инвестировать".
Вся ситуация по участкам такова, что участки когда нибудь закончатся. Сколько лет пройдёт, не известно. Но они закончатся. И будут стоить хороших денег. Вот посмотрите по Киеву, уже нет свободных, почти. И строят где ни попадя. По Киевской области будет то же самое.
Извините, но это бред: уже сейчас вокруг Киева полно не только "пустых" участков, но и готовых домов самых разных классов современной постройки. Чтобы "участки закончились" - нужна массированная экспансия инопланетян или, на худой конец, китайцев: даже "донецкие" если решат всем скопом переехать в Киев и жить за городом не смогут покрыть всю имеющуюся территорию.
Ввод в эксплуатацию новых участков будет решеться присоединением к близлежащим селам нынешних дачных кооперативов и наверное кучей других разных способов, но чтобы они закончились - такое даже светлая голова Николай Янович не решится предсказать в качестве "перспектив роста Украины".
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
