Подскажите пожалуйста, кто сталкивался. Есть домовладение в совместной собственности, у кадого из соседей по 1\2 части полученные в советское время по наследству и дарственной. В 2005 году владельцы получили 1 гос.акт на участок в котором доли не были прописаны. Сейчас 1 из владельцев хочет продать свою половину. Соседи покупать не хотят, но тоже желают привести свои документы в порядок, а именно получить гос.акт на свою часть участка. После платных консультаций у 2х адвокатов и 3х нотариусов все равно есть сомнения в правильности предложенной схемы: а схема простая идти в суд, проводить судебную экспертизу и делить дом и участок. На вопрос о том, что дом и участок уже 40 лет как поделены физически, т.е. стоят стены и заборы, что отображено на плане в тех.паспорте, говорят что все равно по дому совместная собственность, которую нужно прекращать. Меня смущает в данной ситуации длительность судебного раздела и то что документ о праве собственности будет решение суда, что придется платить налоги при продаже по полной. Зем.ресурсы говорят, землю поделим когда у кждого будет свой адрес, исполком, где дают адреса, говорит прекращайте через суд совместное долевое владение, тогда дадим адрес. Нотариусы не оформляют договор о порядке пользования зем.участком. В какую сторону смотреть дальше? заранее спасибо!
а схема простая идти в суд, проводить судебную экспертизу и делить дом и участок. На вопрос о том, что дом и участок уже 40 лет как поделены физически, т.е. стоят стены и заборы, что отображено на плане в тех.паспорте, говорят что все равно по дому совместная собственность, которую нужно прекращать. Меня смущает в данной ситуации длительность судебного раздела и то что документ о праве собственности будет решение суда, что придется платить налоги при продаже по полной. Зем.ресурсы говорят, землю поделим когда у кждого будет свой адрес, исполком, где дают адреса, говорит прекращайте через суд совместное долевое владение, тогда дадим адрес. Нотариусы не оформляют договор о порядке пользования зем.участком. В какую сторону смотреть дальше? заранее спасибо!
И только через суд,тебе правильно сказали.На 1 заседании решаете мировую,и всех проблем.Если все по согласию.Реально-пару месяцев от силы.Никакой продажи нет,и платить не за что.И просить суд предоставить адресам кв1 и кв2.Я проходил это все,когда сыну пол-дома отделяли.По другому не получится.Когда будет решение суда,можно делить лицевые счета и делать отдельные ввода.
отдельный вход и двор + лиц. счета отдельно больше 30-40 лет. А Вы когда делили дом и землю через суд тоже суд назачал экспртизу?
суд только при наличии спора!
у вас долевая совместная собственность. так как дом (как строение) общий, то отделить части друг от друга физически невозможно. земля под домом, действия аналогичны. нужно заключать договор о порядке пользования совместной собственностью. заключать у нотариуса. проблем не вижу, нотариусы их шлепали пачками. суд зачем? вы определиться не можете кому какой туалет?
да и про статью 88 зем.кодекса я тоже нотариусам говорил, сказали раньше (года 2 назад) оформляли, а сейчас нет.
Читали все это,и долго и много с юристами консультировались.И для того,что бы разделить полностью-этого мало.У нас абсолютно автономно все-начиная от газа,света,отопления и т.д.Имея решение суда,квартиру 1-2-3 ит.д проще регистрировать,проще открывать отдельные лицевые счета,делать отдельные ввода,получать акты на землю.Не надо выстаивать в очередях в разных комиссиях,платить деньги,просить чтобы рассмотрели.Ибо все это делается по ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ ДЛЯ ВЫПОЛНЕНИЯ решению суда.Мне это было гораздо проще и надежнее.Ни у кого вопросов вообще не возникало,и никаких задержек.
???? как вы получите два госакта (фактически сделаете два отдельных земельных участка) под домовладением который на них стоит ? бред, читаем ЗК
отопление за свет газ это все до лампочки.
практически после договора нигде ничего получать (например новый госакт) не надо. договор (или если вам так проще решение суда) определяет порядок пользования общей совместной собственностью, ваши части (1/2 или 3/2 или другое) в праве собственностью не изменяется! все правоустанавливающие документы не изменяются
меня в решении вопроса через суд пугает момент уплаты 5% налога при продаже, так как оценят и пол дома и землю, так как правоустанавливающим документом будет решение суда. ЗК позволяет разделить участок который находится в совместном пользовании. я бы это все не затевал бы, но имея 1 госакт на весь участок нотариусы не хотят проводить сделку.
я честно скажу в земельных делах не сильно лезу ибо все там очень всегда запутанно и если по дому можно сделать квартира один, квартира два то по земле мне кажется только судом все не ограничится ибо земельный участок имеет один кадастровый номер и даже если его разделить на два в суде, то кадастровый номер все равно нужно получать новый не может быть два участка с одним кадастровым номером у меня были иски к моим клиентам по разделу их земельных участков (это в основном бывшие супруги) и всегда спрашивала их представителей - а что вы собираетесь делать получив такое решение суда? какой у вас будет кадастровый номер? никто внятного ответа не дал, но дела они проиграли, поэтому дальнейшее решение вопроса у меня не стояло всегда придерживаюсь того мнения, что земельными вопросами из-за их специфики надо если и заниматься, то только этими делами, универсальным юристом со знанием доскональным земельного права быть нельзя, поэтому стараюсь туда не лезть а вот если делить дом, то экспертиза обязательна кстати, есть такая мертвая норма ЗК, как статья 120 Стаття 120. Перехід права на земельну ділянку у разі набуття права на жилий будинок, будівлю або споруду 1. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.
может это даст вашим юристам какую-то новую идею, но много читала про эту статью, написана по-дурацки, поэтому есть куча причин из-за которых не работает а так вроде бы просто, получили право собственности на квартиру в доме и автоматически на землю под ним, а он нет, не выйдет на практике применить к сожалению
спасибо за ответ! Решили делить через суд и дом и землю. Выход по налогам при сделке подсказали нотариусы - делать дарение, тогда не нужна будет оценка земли и дома у экспертов, только нормативная.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
