Добрый день всем. кто из страховых комапний занимается таким? Мне получается нужна страховка, но страховая которая работает с банком - в стадии переоформления документов - по этому банк говорит можно любую. Проблема в том - что дом ещё строится. Подскажите плиз кто из страховых страхует ипотечную кваритиру? Если есть сразу предложения - в ЛС.
Не ужели это проблема?!? - пару страховых отказались по телефону. Не хочется всех подряд обзванивать. Может кто поможет?
Проблема в том - что дом ещё строится.
это значит, что квартиры еще не существует. до сдачи в эксплуатацию и выдачи правоустанавливающих документов (подтверждающих право собственности) дом - набор аккуратно сложенных строительных материалов. на этом этапе можно страховать, например, строительно-монтажные риски (СМР). но фокус в том, что в отношении части дома СМР застраховать нельзя. банк требует страховку квартиры? советующий сделать это сотрудник банка недостаточно компетентен.
аналогия: попытаться застраховать автомобиль, который всё еще движется по сборочному конвейеру завода. КАСКО на это "авто" никто не продаст, т.к. оно пока еще не автомобиль.
а фінансові ризики хіба не можна застрахувати?
можна, звичайно. але тариф становитиме від 7% і це для суб'єкта (боржника за зобов'язанням) з відносно високим ступенем фінансової спроможності. при цьому, для укладення договору страхування необхідно здійснити аналіз фінансового стану боржника (забудовника), оцінку ризиків і т.п. в принципі, мало хто із страховиків вміє це робити. а зважаючи на ймовірний розмір страхової суми замовляти цю послугу зовні буде або недоцільно з економічних міркувань, або відобразиться на страховому тарифі.
ми ж не ведемо мову про "схемне" страхування фін.ризиків?
з іншого боку, банк може страхувати свої фінансові ризики. але про це клієнтові знати не обов'язково.
советующий сделать это сотрудник банка недостаточно компетентен.
Правильно. Ипотечные кредиты обычно требуют страхования жизни заёмщика и предмета ипотеки. Предмет ипотеки страхуется после сдачи дома в эксплуатацию и получения правоустанавливающих документов, о чём обычно пишется в договорах достаточно подробно. До этого, обычно, страхуется только жизнь.
Правильно. Ипотечные кредиты обычно требуют страхования жизни заёмщика и предмета ипотеки. Предмет ипотеки страхуется после сдачи дома в эксплуатацию и получения правоустанавливающих документов, о чём обычно пишется в договорах достаточно подробно. До этого, обычно, страхуется только жизнь.
Все верно - я внесу ясность (пообщался с банком): на данном этапе, пока дом сторится, согласно договору необходимо застраховать "имущественные права". А после того как квартира станет недвижимостью - уже нужно страховать недвижимость. В связи с этим ищу страховую чтоб застраховать "имущественные права"
В связи с этим ищу страховую чтоб застраховать "имущественные права"
это очень абстрактное пожелание. например, право собственности состоит из ряда имущественных прав: право владения, право распоряжения, право пользования. право требования в отношении должника - тоже имущественное право. право получения штрафов и пени - тоже имущественное право. это очень неполный перечень. например, в рамках ОСАГО (страхование отвественности) защищены имущественные права третьих лиц. можно, например, застраховать ответственность застройщика или проектанта и защитить т.о. имущественные права инвесторов или банка. можно застраховать фин.риски банка (риск невозврата кредита, непогашения процентов, пени и штрафов) и это тоже будет "страхованием" имущественных прав. или застраховаться от неисполнения застройщиком своих обязательств по договору. это тоже будет "страхованием" имущественных прав. банк в самом деле не знает, что именно он хочет видеть застрахованным?
пониманию ситуации очень поможет цитата из банковского договора, а также хотя бы названия документов, на основании которых возникают правоотношения между всеми участниками "концессии" - застройщика, инвестора, банка...
Банк не предоставил список страховых-партнеров, у которых это можно сделать?
Нужно застраховать имущественные права (интересы) связанные невыполнением компании отвечающей ФФС (фонд финансирования строительства) своих обязанностей по договору ФФС. так мне ответили в банке. Что касается списка партнеров - то нету у них, как я писал что есть одна страховая, но она на стадии переоформления документов и лицензий.
Нужно завтроховать имужественные права
это тебе вряд ли кто сделает...
не предерайтесь к опечатке...
Нужно застраховать имущественные права (интересы) связанные невыполнением компании отвечающей ФФС (фонд финансирования строительства) своих обязанностей по договору ФФС. так мне ответили в банке. Что касается списка партнеров - то нету у них, как я писал что есть одна страховая, но она на стадии переоформления документов и лицензий.
тебе нужна компания из числа участников "Будівельного страхового пулу України": Нова, Арма, Альфа-Гарант, Ильичевское, УЭСК, УТСК, УПСК, Эталон, Омега, Брокбизнес, Спектр, АСКА
жирным я выделил те, среди которых выбирал бы сам. СК Спектр - была инициатором создания пула и имеет хорошую методологическую базу по вопросам страхования строймонтажа и прочим связанным рискам.
Тебе нужно: ЗУ О страховании: Стаття 7. Види обов'язкового страхування 39) страхування майнових ризиків за договором про участь у фонді фінансування будівництва відповідно до Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю";
ЗУ "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю": Стаття 10-1. Страхування ризиків, що виникають у процесі функціонування ФФБ. Страхові ризики
Майнові ризики за договором про участь у фонді фінансування будівництва підлягають обов'язковому страхуванню відповідно до Закону України "Про страхування" ( 85/96-ВР ).
Майновими ризиками, пов'язаними з договором про участь у фонді фінансування будівництва, є:
несвоєчасне введення в експлуатацію об'єкта будівництва та/або об'єкта інвестування;
невідповідність технічних характеристик об'єкта будівництва та/або об'єкта інвестування, а також обладнання, яке встановлюється на об'єкті інвестування для подальшої передачі у власність довірителя, умовам договору або проектної декларації, вимогам державних стандартів, норм і правил;
невиконання, неналежне або несвоєчасне виконання робіт на об'єкті будівництва та/або об'єкті інвестування, передбачених договором про участь у фонді фінансування будівництва;
відсутність технічної документації (паспортів, сертифікатів, гарантійних документів) на обладнання, яке встановлюється на об'єкті інвестування для подальшої передачі у власність довірителя;
ненадання управителем довірителю інформації, передбаченої Правилами фонду чи договором про участь у фонді фінансування будівництва, що призвело до завдання шкоди довірителю або спричинило виникнення додаткових зобов'язань довірителя перед управителем.
Відповідачами за договорами обов'язкового страхування виступають управитель і забудовник, відповідно.
Обов'язкове страхування майнових ризиків, визначених частиною другою цієї статті, здійснюється довірителем у порядку, передбаченому Кабінетом Міністрів України.
Довірителі мають право за свій рахунок застрахувати у добровільному порядку й інші майнові чи немайнові ризики, пов'язані з договором про участь у фонді фінансування будівництва.
Спасибо! Буду искать. Но это все таки получается не титульное страхование - а именно страхование имущественных рисков по дговору об участии в ФФС?
Спасибо всем - но не одна из этих страховых не захотела заниматся данным вопросом. Прчины отказа абсолютно у всех разные. Тему закрывать.
Но это все таки получается не титульное страхование - а именно страхование имущественных рисков по дговору об участии в ФФС?
очевидно, банк путает мягкое с тёплым. титульное страхование это один из видов страхования имущественных прав, конечно. но, титул, т.е. риск утраты права собственности или ограничения любой его компоненты (владения, распоряжение), не может быть застрахован, пока право собственности не возникло. более того, по титулу страхуются риски, связанные не с будущими событиями, а с событиями состоявшимися в прошлом на момент страхования.
простой пример: приобрёл в собственность квартиру. через время оказалось, что продавец не имел достаточных оснований для распоряжения имуществом или еще какой-то косяк с переходмо права собственности нарисовался. в итоге, сделка признаётся недействительной, несостоявшейся и т.п., т.е. новый собственник теряет право собственности. вот здесь и пригодится страхование титула: страховщик выплачивает возмещение потерпевшему страхователю и уже сам разбирается с недобросовестным продавцом (если найдёт) посредством обращения регресса.
по титулу, считаю, нельзя застраховать риск "невозникновения права собственности".
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
