Вот подумываю о ремонте с демонтажем гипсовой стены между кухней и комн.1 и коридором. Дом - старый кирпичный, перекрытия ЖБ (после реконструкции), ЖЭК. Сейчас выглядит так (W - капитальные стены, I - гипсовые блоки ок.10-15 см толщиной):
Кухня Комн.1 Комн.2 WWWWW-окно-WWWWWWWWWWWWWW--окно--WWWWW-окно-WWWWWW-окно-WWWWWWWWW W I I W W I I W W I I W W I I W W I I W W IIIIIIIIII IIIIIIIIIII IIIIIIIIIIIIIIIIW W W Коридор W WWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWW W W W
Хочу сделать так:
Кухня-столовая WWWWW-окно-WWWWWWWWWWWWWW--окно--WWWWW-окно-WWWWWW-окно-WWWWWWWWW W I W W I W W I W W I W W I W W IIIIIIIIIII IIIIIIIIW W W Коридор W WWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWWW W W W
Насколько сложно (к-во инстанций), быстро (месяцы-годы), затратно (к-во нулей в сумме) сделать все бумаги и разрешения для такой перепланировки И ТОЛЬКО ПОТОМ начинать работы? Ну... типа цивилизованно и по правилам. Насколько сложно, затратно (были бы деньги, как говорится) будет сделать все бумаги и разрешения ПОСЛЕ ремонта? Ну... как все делают - по факту случившегося. Запутался я в этих старых-новых законах-правилах, которые регулируют все эти перепланировочные дела... В одном месте пишут, что гипс демонтируется без проблем и БТИ это не очень волнует, в других пишут, шо потом будет геморрно всё узаконить...
В общем, всем сенкс за конструктивные советы, мнения, мысли, личный опыт етц.
Оооопссс... С ANSI-графикой не сложилось... Нарисую картинку - выложу.
Вот.
Вот.
Если плита декоративная, то зачем еще мороку с БТИ иметь....
Перепланировка и раньше была ерунда. Главное несущие стены не трогай. Я вынес всю внутрянку(несущие стены по периметру), сделал ремонт и только после этого делал проект - 100% соответствие проекта реконструкции и действительности (В процессе стройки иногда возникает желание-необходимость отступить от проекта) Главная проблема - это газовые приборы на кухне Мне пришлось даже ставить временную перегородку, что бы ввести котёл-двухконтурник в эксплуатацию....(Это относится и к плитам, и колонкам)
Вот вы все обсуждаете несущая - не несущая (гипсокартон). Вредному инженеру из БТИ зачастую пофиг какая она была, пока вы ее не демонтировали. Он смотрит на одну картинку "было до" и на вторую "стало после" ставит штампик "дозвіл на перепланування в БТІ не надано" и погнали узаконивать по официальной процедуре (дорого и долго) или платить большие взятки в БТИ... Еще одна конкретная зацепка для бтишников: вот есть две картинки, одна соответствует правоустанавливающему документу, где написано квартира такая-то, состоящая из 2х комнат, а вторая однокомнатная... Т.е. во втором случае нужно менять правоустанавливающий документ (через процедуру узаконивания)...
мне кажется, если не планируется продавать, то сделать да и все. а уж потом или пытаться порешать в БТИ, что не дешево, или не заморачиваться, а уже при продаже думать что делать ( у меня брат в похожей ситуации, когда нужны были доки БТИ, просто сделал из гипсокартона стену, заклеил дешевыми обоями, потом все вернул назад)
мне кажется, если не планируется продавать, то сделать да и все. а уж потом или пытаться порешать в БТИ, что не дешево, или не заморачиваться, а уже при продаже думать что делать ( у меня брат в похожей ситуации, когда нужны были доки БТИ, просто сделал из гипсокартона стену, заклеил дешевыми обоями, потом все вернул назад)
Как вариант конечно. Но смотря как делать перепланировку
... Еще одна конкретная зацепка для бтишников: вот есть две картинки, одна соответствует правоустанавливающему документу, где написано квартира такая-то, состоящая из 2х комнат, а вторая однокомнатная... Т.е. во втором случае нужно менять правоустанавливающий документ (через процедуру узаконивания)...
А вот про это можно по-подробнее?
Приблизительно месяц назад Киевсовет принял постановление о упрощенном оформлении перепланировок. Может что-то упущу, но по памяти процедура следующая: 1. Проект перепланировки 2. Подаете Заявление с проектом в соответствующий отдел при районной администрации и в течении 10 дней получаете разрешение (если в 10 дней не вложились, то по принципу молчаливого согласия) 3. Делаете перепланировку. 4. Опять в администрацию заявление с просьбой принять в эксплуатацию, приходит комиссия, смотрит что все соответствует проекту и дает бамажку что все ГУД... 5. С доками в БТИ переоформлять техпаспорт (так думаю, что это уже и не очень обязательно, можно сделать в том случае и тогда, когда будете продавать) Пункты 2 и 4 - бесплатны. И еще момент, если перепланировка уже сделана, то можно ее узаконить приблизительно по той же схеме, что описана выше (если конечно никакие конструктивные элементы дома не затронуты).
Я лично похожую стену между комнатой и коридором вынес без всяких оформлений, могу порекомендовать демонтажников. Если газ будете переносить - пишите в личку, расскажу и дам контакт.
Приблизительно месяц назад
и как? работает?
мы тоже одну перегородку снесли и дверной проем заложили. вяло думаю насчет узаканивания, продавать не собираемся
... Еще одна конкретная зацепка для бтишников: вот есть две картинки, одна соответствует правоустанавливающему документу, где написано квартира такая-то, состоящая из 2х комнат, а вторая однокомнатная... Т.е. во втором случае нужно менять правоустанавливающий документ (через процедуру узаконивания)...
А вот про это можно по-подробнее?
Про жил фонд так быстро не отвечу, но вот по-аналогии информация по нежил фонду. "Перелік об'єктів, на які оформлюється право власності: На збудовані, перебудовані (переплановані), реконструйовані, реставровані нежитлові будівлі, їх частини (приміщення), споруди;" http://gukv.gov.ua/ukr/oforml_obj.php
Приблизительно месяц назад Киевсовет принял постановление о упрощенном оформлении перепланировок. Может что-то упущу, но по памяти процедура следующая: 1. Проект перепланировки 2. Подаете Заявление с проектом в соответствующий отдел при районной администрации и в течении 10 дней получаете разрешение (если в 10 дней не вложились, то по принципу молчаливого согласия) ...
О, спасибо! 1. Где заказывать проект, сколько может стОить в моём случае, сколько по времени делается? 2. Подаю проект, а там говорят НИЗЗЯ. Что делать? Газ двигать не собираюсь, собираюсь только менять кран на новый и потом сильфоном к варочной поверхности.
Где-то читал, что газовщикам такая идея может не понравиться - жилая комната с газовой плитой. Типа там мощности вентканала будет не хватать, какая-то дверь нужна между помещениями с газом и без оного, принудительная вентиляция и еще там чего-то им нужно. Если назвать "объединённое" пространство кухней, то прав камрад Трим, было 2 комнаты - стала одна. Что тут придумать с меньшим бумажным геморром? Что-то еще писалось о жилой и подсобной площади и о запрете увеличении/уменьшении одной за счет другой. Кстати, кухня - это жилое помещение или подсобное?
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
(В процессе стройки иногда возникает желание-необходимость отступить от проекта)
Мне пришлось даже ставить временную перегородку, что бы ввести котёл-двухконтурник в эксплуатацию....(Это относится и к плитам, и колонкам)
