А что смущает? договор печатается пока идет расчет.
Я бы так хату не покупал. Есть подписанный договор - есть деньги, нет подписанного договора - нет денег. А то деньги я уплачу (даже в кассу банка), а продавец резко передумает. Короче, как гласит народная мудрость - утром стулья, вечером деньги....))
...а что мешает сторонам сделки проверить наличку в банке, и приехать с ней на расчет к нотариусу? ...и если совсем перестраховаться - продавец может дать свой бумажный пакет и заскотчевать проверенные купюры(чтоб до нотариуса не подменили на куклу).
Всем спасибо за советы, картина понемногу проясняется.
При покупке мне будет проще, так как скорее всего прийдется немного брать кредит и вся процедура будет происходить в банке, и моему покупателю тоже будет спокойней- так как я квартиру брал у застройщика и у нее нет многолетней истории. Еще хотел спросить- мне потребуется бумага из опекунского совета ( чтобы новую квартиру в залог отдать, дети прописаны у жены)- кто брал?Долгая процедура? Что нужно?
А то деньги я уплачу (даже в кассу банка), а продавец резко передумает.
Он может передумывать еще три года Суд может признать сделку купли-продажи не действительной: читать тут. - ААААААААА, меня обманули! ААААААААА мной манипулировали! И вообще одурманили и опоили! Мошенники! Вертайте обратно мою квартиру! И такое может быть(к сожалению). Вот тут и пригодится правдивая стоимость за которую покупали))) а так вернут ровно столько, сколько указанно в договоре)) Ps а)Деньги переданные в кассе кассиру фиксируются на камеру, где видно что покупатель передает деньги продавцу. Тот в свою очередь деньги передает кассиру. Кассир свидетель сделки. б)продавец может не согласиться подписывать договор пока не увидит деньги. Оно и понятно. Договор он подписал, а покупатель платить отказался и сбежал с доками))) Можно разыгрывать кучу схем и вариантов))) будем надеяться что у тс будет все тип-топ
Еще хотел спросить- мне потребуется бумага из опекунского совета
На сколько мне известно банки не берут в залог квартиры где прописаны(или являются владельцами/совладельцами)дети. Могу ошибаться(постучи в личку Джульсон)
одно дело пытаться передумать потом, в течении 3х лет....,а другое дело отдать деньги кому то на счет, а потом ехать к нотариусу:))) . нэма дурных! недавно покупалась квартира, так у нотариуса была комната для пересчета денег, там же нотариус дал машинку. пришли, доставли с кулька деньги, передали другой стороне ( в это время нотариуч готовит бумажки, вернее бумажки уже готовы к подписи), те пересчитали, проверили и подписали бумажки. все! у вас деньги, у нас квартира.
Сто раз говорено- проще всего открыть ячейку и сделку проводить в банке со своим нотариусом
одно дело пытаться передумать потом, в течении 3х лет....,а другое дело отдать деньги кому то на счет, а потом ехать к нотариусу:))) . нэма дурных! недавно покупалась квартира, так у нотариуса была комната для пересчета денег, там же нотариус дал машинку. пришли, доставли с кулька деньги, передали другой стороне ( в это время нотариуч готовит бумажки, вернее бумажки уже готовы к подписи), те пересчитали, проверили и подписали бумажки. все! у вас деньги, у нас квартира.
+100.не надо нагнетать обстановку и накручивать себя.почему то сложилось мнение,что так просто в течении 3 х лет оспорить сделку.и каждый второй продавец так поступит.
Всем спасибо за советы, картина понемногу проясняется.
При покупке мне будет проще, так как скорее всего прийдется немного брать кредит и вся процедура будет происходить в банке, и моему покупателю тоже будет спокойней- так как я квартиру брал у застройщика и у нее нет многолетней истории. Еще хотел спросить- мне потребуется бумага из опекунского совета ( чтобы новую квартиру в залог отдать, дети прописаны у жены)- кто брал?Долгая процедура? Что нужно?
в кредитную квартиру детей не пропишешь.хотя случаи были.тяжко потом банку прищлось.опекунский тебе здесь не нужен.ты же не продаёшь.с прописанными детьми кредита не будет.
А что смущает? договор печатается пока идет расчет.
Я бы так хату не покупал. Есть подписанный договор - есть деньги, нет подписанного договора - нет денег. А то деньги я уплачу (даже в кассу банка), а продавец резко передумает. Короче, как гласит народная мудрость - утром стулья, вечером деньги....))
пока идет расчёт доки без подписей находятся у нотариуса.когда расчёт произвели,нотариус спрашивает всё ли ок.потом ставятся подписи и сделка вносится в книгу реестра.что здесь страшного.при параноях сделку можно до абсурда довести.
Всем спасибо за советы, картина понемногу проясняется.
При покупке мне будет проще, так как скорее всего прийдется немного брать кредит и вся процедура будет происходить в банке, и моему покупателю тоже будет спокойней- так как я квартиру брал у застройщика и у нее нет многолетней истории. Еще хотел спросить- мне потребуется бумага из опекунского совета ( чтобы новую квартиру в залог отдать, дети прописаны у жены)- кто брал?Долгая процедура? Что нужно?
в кредитную квартиру детей не пропишешь.хотя случаи были.тяжко потом банку прищлось.опекунский тебе здесь не нужен.ты же не продаёшь.с прописанными детьми кредита не будет.
То что не пропишу- это я знаю, но для того чтобы отдать ее в залог банку мне нужна будет бумажка из опекунского,это еще на стадии принятия решения о выдаче кредита( по крайней мере в этом банке требуют).
пока идет расчёт доки без подписей находятся у нотариуса.когда расчёт произвели,нотариус спрашивает всё ли ок.потом ставятся подписи и сделка вносится в книгу реестра.что здесь страшного.при параноях сделку можно до абсурда довести.
А что мешает продавцу после поступления денег на счет сказать "АЙ, я передумал продавать"?.. И ведь не подкопаешься к нему. Мало ли какое частное физлицо зачислило ему деньги на счет. Считаю что расчет должен быть налом в присутствии нотариуса, не доросли мы еще до безнальных сделок. И по поводу ячейки - не так все радужно. Во-первых ее еще попробуй найти свободную, обычно на них очереди на год вперед. Во вторых даже если ячейку открыли, она оформляется на чье-то имя (одно). И в третьих и самых главных: ты никогда не докажешь потом что положил деньги, а не брошку серебряную покойной прабабушки, ибо никто не знает что ты туда кладешь (в отличие от счета, где четко видно от кого сколько куда).
детский сад
детский сад
А теперь давай подробности твоего гениального коммента
б)продавец может не согласиться подписывать договор пока не увидит деньги. Оно и понятно. Договор он подписал, а покупатель платить отказался и сбежал с доками)))
Пару дней назад принимал участие в таком цирке в роли продавца. Сделка в помещении банка (покупатель берет часть суммы на покупку в кредит). Помощница нотариуса (и помощница, и нотариус - отпадные с виду , но гибкость мышления отсутствует) приносит "проект" договора, мы его вычитываем, соглашаемся - все в порядке. Печатает договор на бланке, приносит: "подписывайте". Говорю: "девушка, вот тут черным по белому бланку написано: "своїм підписом Покупець підтверджує, що їм отримана повна сума бла-бла-бла" - и где эта сумма?". Отвечает: "вы подписываете, потом мы договор сканируем, отправляем в хэд-офис банка, там принимают решение о выдаче покупателю кредита, переводят деньги на наше отделение и только после этого вы получите деньги на руки". Спрашиваю: "А сколько занимает эта процедура?" - "от одного часа до трех суток". Естественно - отказываюсь подписывать. "Помощница" в ауте, лицо не держит - вся покрывается пятнами и начинает (буквально) впадать в истерику. Прибегает вторая -нотариус. Говорит: "вы подписывайте - я пока не буду договор в реестр/книгу вносить". Спрашиваю: "мне все эти один час/трое суток вас за руки держать, или что?". Ответ: "ну вы же должны доверять своему покупателю, иначе как же жить-то?". Спрашиваю:"а че ж ваш банк (то, что нотариус - кума директора отделения банка - узнал уже позже) не хочет доверять своему кредитобрателю и не выдасть ему деньги без договора - ведь люди должны доверять друг другу?!". В общем - вошли мы в глубокий клинч и не движемся. Тетки - нотариус с помощницей - самоустранились, набежали "банкиры" и начали мне рассказывать - как у них все сложно и какая это неповоротливая бюрократическая машина. Я уже чисто по-приколу начинаю их троллить:"какое это все имеет ко мне - как к продавцу - отношение?". Покупатель (совершенно адекватная и милая женщина) начинает заметно нервничать... В общем, помогло присутствие на сделке моего юриста - сгенерировала мысль, как можно из этого клинча выбраться.
В общем, помогло присутствие на сделке моего юриста - сгенерировала мысль, как можно из этого клинча выбраться.
Ну и чего ты на самом главном остановился? Какую мысль-то сгенерировала?
Ну и чего ты на самом главном остановился? Какую мысль-то сгенерировала?
А шоб интерес подогреть! Мысль простая - покупатель пишет расписку (вписывая свидетелей, которых там было доступно человек 6) о том, что он взял у продавца взаймы сумму, соотв. стоимости договора (мы вписывали реальную стоимость) и обменивает расписку на подписанный договор (в книгу и реестр он пока не вносится). После получения денег - расписку я вернул, и только после этого договор внесли в реестр. Схема мягко говоря небезупречная, но помогла хоть как-то сдвинуться с мертвой точки.
претензии в суде по распискам рассматриваются в течении 3-24 месяцев, как повезет и как будете денег заносить. возврат денег должником - бесконечно
предача денег продавцу и тут же его подпись на заранее распечатанном договоре к/п. деньги предварительно пересчитываются.
предача денег продавцу и тут же его подпись на заранее распечатанном договоре к/п. деньги предварительно пересчитываются.
А Баба-Яга банк - против... Так что все эти нюансы касательно процедуры оформления ипотеки в данном конкретном банке тоже нужно выяснять заранее.
ессно лучше выяснить заранее я бы на твоем месте не согласился на аферу с распиской. и то уже проблемы банка и покупателя - почему они не согласовали процедуру.
и если бы дошло до отказа от сделки - то ессно никаких задатков никому не возвращать.
у меня когда-то был срыв сделки из-за того, что я хотел взять квартиру в кредит, а продавец не захотел предоставить справку из опекунского (такую справку пожелал видеть ), что его ребенку есть где жить (у продавца много жилья и просто надо было пойти и взять справку, но ему было лень). в результате продавец справку не взял, банк кредит не дал, сделка не состоялась, продавец задаток не вернул. в суде мой иск был завернут взад - т.к. эта справка действительно не требовалась для сделки и была просто пожеланием банка.
в кредитную квартиру детей не пропишешь.хотя случаи были.тяжко потом банку прищлось.опекунский тебе здесь не нужен.ты же не продаёшь.с прописанными детьми кредита не будет.
неправда. за нефиг делать пропишешь - в ЖЕКе смотрят на документ купли-продажи и всё! об ипотечном договоре они не знают. разве что банк каким-нибудь образом решит проверить и, если найдет, может принять санкции.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
, но гибкость мышления отсутствует) приносит "проект" договора, мы его вычитываем, соглашаемся - все в порядке. Печатает договор на бланке, приносит: "подписывайте". Говорю: "девушка, вот тут черным по 
