Кто нибудь покупал недвижимость в болгарии?... / Вирішення побутових проблем

1. крайне низкое качество строительства, особо проявленное в период активной застройки. чтобы это увидеть - посмотрите не только то, что предлагает Ваш посредник -а и квартиры, которым 3-5лет.
2. если речь о курортной недвижимости - 1-2 линия от моря - дикая влажность. причем если во время краткосрочного отдыха это не заметно - то если пожить чуть дольше - напрягает. сильно влияет на состояние дома/квартиры.
3. наверно надо было это написать первым пунктом - эта покупка - это висяк. продать вторичку - фантастика. ну или за треть цены.
4. очень сильное распросранение русских. в чем минус от этого? вполне может быть, что Ваш сосед будет не милой старушкой с парой внучек - а реальне нефтяник и его 15лучших друзей. они будут шуметь и делать Вам дискомфорт. постоянно. они же "балдеть" приехали.
5. нечем заниматься. вообще. в несезон города и поселки пустые.
6. если продавец рассказывает как выгодно иметь квартиру и сдавать ее в сезон - можно смело дать ему подзатыльник. прибыли не будет.

далее по моментам, которые могут случиться через время.
1. Вы купили квартиру в комплексе у моря с замечательным видом. приехали в следующем году - вид на стройку, которая будет выше Вашего комплекса и теперь любоваться можно будет только окнами соседнего здания.
2. низкое качество обслуживания комплекса в обмен на достаточно недешевую оплату. тут и чистота на территории и бассейнов и всего остального.

у меня трое близких знакомых владеют недвижкой и я о них напишу.

1. покупали квартиру для отдыха летом - с целью засунуть туда бабушку и двоих детей на все лето, а самим наведываться раз в месяц на несколько дней.
в принципе - всем довольны.
минус в том, что отдых в одном месте надоел и бабушке и детям - а продать квартиру можно только за копейки.
плюс в том, что основные рабочие интересы у главы семьи - в Одессе и он там проводит 70% времени - поэтому ему не в напряг кататься в Болгарию к детям.

2. покупали квартиру с мыслями о "свалить" - работают в инете - т.е. все равно где находиться физически. вернулись в первую же зиму. квартиры не предназначены для круглогодичного проживания, холодно, сыро, в комплексе пусто, на улице пусто, в общем скукота. в комплексе на зиму остались только они - и достаточно долго убеждали управляющую компанию не отключать свет, инет и т.д.
минусы - недовольны, что купили - говорят, что проще было арендовать на первый год, т.к. потери при продаже вторички выше, чем плата за аренду за НЕСКОЛЬКО ЛЕТ. также говорили, что вторичку продать - головняк. в результате продали каким-то знакомым с очень большим дисконтом.
плюсы - поняли, что часто проще и дешевле арендовать, чем владеть. сейчас живут в германии - снимают квартиру за 500евро, которая стоит около 350тыс.евро.

3. соучастнег отеля. на долевом участии строился отель, каждому пайщику выделялся номерной фонд. после запуска - можно сдавать номера самостоятельно, можно отдать в полное управление отелю, можно отдать в управление - но и самому заселять клиентов.
при цене номера от управляющей компании 55евро в сутки - при каждой встрече этот товарищ предлагает мне поехать в Болгарию к нему в номера по 15-17евро в сутки. в общем говорит, что проект не удачный. управляющая компания плохо следит за состоянием номеров, постоянно какие-то проблемы для клиентов, заселенных не через управляющую компанию (например задвигон, что пульт от кондиционера - по 10евро в сутки). продать свои номера - фантастика. или только обмануть потенциального клиента сказками о высоких прибылях.
минусы - проект не прибыльный.
плюсы - не обнаружено.

в общем - если планируется покупка жилья для себя любимого - то надо понимать цели. я поэтому и спросил ТС о цели. если для постоянной жизни - то это не курортные места и таки да, Болгария достаточно комфортна для проживания. если для отдыха - то надо понимать, что через 2 года отдых там надоест - а продать все будет сложно. за эти деньги можно несколько лет отдыхать в более интересных местах.

п.с. я тока продрал глаза - это что сразу в голове было. потом еще допишу - как раз буду сегодня встречаться с двумя владельцами недвижки в Болгарии.

Змінено ivlike (09:05 05/09/2012)