Почитал темы про залитие квартир, но лишь убедился, что у меня неординарная ситуация. Поэтому прошу совета. Первоначальные условия: новострой (в доме электроплиты), мы сделали ремонт и живем уже 1 год и три месяца. над нами квартира пустует - принята владельцем от застройщика, НО при этом ремонт не делался, договора на обслуживание с ЖЭКом не заключалось, также не заключался договор на отопление и горячее водоснабжение. Владелец (по его словам) судится с застройщиком. Первый отопительный сезон мы прожили нормально. А вот этот отопительный сезон увы. 9 ноября вечером нас залили - как оказалось кто-то (предположительно сантехник ЖЭКа) открыл краны подачи отопления в квартиру над нами. Там на одной из батарей не оказалось крана Маевского (для стравливания воздуха). Это выяснилось потом, когда спустя несколько дней удалось попасть в ту квартиру.
Результат: затекли гипсокартонные потолки, отстала шпаклевка, вздулся ламинат, по краям отстали фотообои, сгорело часть энергосберегающих ламочек - в четырех помещениях. Подал заявление в ЖЭК. Акт составили, но пока на руках его нет.
Спустя ровно две недели 23 ноября снова вечером нас затапливает повторно. В этот раз уже более серьезно. Повреждено часть гипсокартоной стены, один лист фотообоев отстал, разбухли наличники на двух дверях,увеличились повреждения на потолке и на полу. Причина та же кто-то открыл подачу отопления квартиры над нами, а заглушку никто не установил. Краны подачи находятся на лестничной клетке прямо у квартиры.
В этот раз явился хозяин квартиры над нами и сантехники ЖЭКа и уже по моему настоятельному требованию: установили заглушку на батарею и закрыли отопление и сняли "барашки" вентилей отопления. Но какие-любо письменные документы составлять отказались. Я сам с консьржкой составил акт с указанием фактов.
Завтра будем составлять акт совместно с мастером дома и владельцем квартиры надо мной.
ЖЭК и застройщик юридически разные лица, но по факту одна контора, принадлежащая одному человеку.
Позиция владельца квартиры: я не имею договора с ЖЭКом поэтому не виновен в залитии. Позиция ЖЭКа: квартиру владелец принял и он должен отвечать за залитие.
Я когда принимал квартиру у меня не было на канализации заглушек, так что вполне верю, что на батарее не было крана при приемке квартиры. Квартира надо мной именно в таком состоянии как она сдается застройщиком: без подключённого электричества, без отделки и на батареях даже стоят заводские чехлы.
Ущерб мне нанесен приличный: потолки во всех помещениях надо шпаклевать (приблизительно 10-15 кв.м) и полностью перекрашивать (50 кв.м.), ламинат общей площадью 12 кв.м. нужно перекладывать, в разных местах, а для этого нужно разбирать ламинат и соответственно снимать плинтуса. Думаю 7000-9000 гривен суммарно это влетит с учетом материалов и монтажа/демонтажа.
Вопрос: как бы без суда это урегулировать и кому предъявлять претензии?
P.S. Настроение
с жеком мое имхо - никак, он даже по решению суда денег не дает, остатся только сосед сверху
Позиция владельца квартиры: я не имею договора с ЖЭКом поэтому не виновен в залитии.
У меня в договоре купли-продажи с застройщиком есть пару абзацев про заключение договора с обслуживающей организацией. Почитай свой .
Позиция владельца квартиры: я не имею договора с ЖЭКом поэтому не виновен в залитии.
У меня в договоре купли-продажи с застройщиком есть пару абзацев про заключение договора с обслуживающей организацией. Почитай свой .
Читал: есть пункт, что обязательно необходимо заключить договор с ЖЭКом при приемке квартиры.
с жеком мое имхо - никак, он даже по решению суда денег не дает, остатся только сосед сверху
ок сценарий: идем в суд и там сосед заявляет договора нет и акта о включении отопления тоже нет, ЖЭК естественно это подтвердит. Суд вынесет решение о замене ответчика?
Читал: есть пункт, что обязательно необходимо заключить договор с ЖЭКом при приемке квартиры.
И "владелец" хатки под этим подписался . Я б давил на застройщика, а тот уже придумает, на кого стрелки перевести.
с жеком мое имхо - никак, он даже по решению суда денег не дает, остатся только сосед сверху
Тут, наверно, речь идет не об обычном совковом жеке а о эксплуатирующей организации нового дома, у которой и с договорами практически все и тарифы большие и деньги на счетах есть
с жеком мое имхо - никак, он даже по решению суда денег не дает, остатся только сосед сверху
Тут, наверно, речь идет не об обычном совковом жеке а о эксплуатирующей организации нового дома, у которой и с договорами практически все и тарифы большие и деньги на счетах есть
Да именно о таком ЖЭКе идет речь о частном. Это фактически ЖЭК застройщика.
И ЖЭК и владелец верхней квартиры морозятся и кивают друг на друга.
с жеком мое имхо - никак, он даже по решению суда денег не дает, остатся только сосед сверху
Тут, наверно, речь идет не об обычном совковом жеке а о эксплуатирующей организации нового дома, у которой и с договорами практически все и тарифы большие и деньги на счетах есть
Да именно о таком ЖЭКе идет речь о частном. Это фактически ЖЭК застройщика.
И ЖЭК и владелец верхней квартиры морозятся и кивают друг на друга.
А можно подать иск в суд сразу на двоих ответчиков? и пусть суд решит кто из них и насколько виноват.
Да именно о таком ЖЭКе идет речь о частном. Это фактически ЖЭК застройщика.
И ЖЭК и владелец верхней квартиры морозятся и кивают друг на друга.
А можно подать иск в суд сразу на двоих ответчиков? и пусть суд решит кто из них и насколько виноват.
Скорее всего так и буду делать. Вопрос где найти оценщика за вменяемые деньги, т.к. в суд необходимо подать обязательно оценку ущерба. И еще есть вопрос: где-то регламентируется, что ЖЭК отвечает за доступ к инженерным коммуникациям дома? Т.к. уверен позиция ЖЭКа будет следующей: доступ в нишу перекрыт и кто туда залез и открыл мы не знаем. Только вот ушки на которых висит замок можно даже кусачками перекусить, да и сам навесной замок хлипенький, а дверца так вообще из гипсокартона.
ЖЭК должен смотреть за стояками. В ОСББ и ЖБК есть устав, думаю у ЖЕКа есть устав - можна в нем нечто выловить. при определенной логике ЖЕК должен обвинить жильца в несанкционированом вмешательстве в систему отопления, а жилец должен компенсировать вам ущерб и ЖЕКу. На стыке суровых законных методов формируется полюбовное решение...
Не бывает ничейных помещений в доме. Все, что в квартире - хозяина квартиры. Я имею в виду коммуникации. Все, что вне квартиры - зона ответственности ЖЭКа. В любом случае следует приглашать мастера участка из ЖЭКа и составлять акт о залитии. Возможен такой вариант с ЖЭКом: ты делаешь ремонт сам, за свои деньги. ЖЭК на эту сумму от тебя не получает квартплату. Это если ЖЭК согласится, что их вина.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
. Я б давил на застройщика, а тот уже придумает, на кого стрелки перевести.
