Коллеги кто занимается нежилой недвижимостью в Киеве, помогите пожалуйста определиться со стоимостью аренды офисного помещения. Имею его в личной собственности, по ул. Лебедева-Кумача 5, дому лет 5-6, 90 м2, первый этаж, окна во двор (на новый Спортлайф). Отличный дорогой ремонт, автономное отопление, первый этаж. Все документы в порядке. Сдаю его уже несколько лет, но не в курсе нынешних цен. И тяжело ли сейчас найти стабильного арендатора ? Заранее благодарен.
это там где отделение банка было?
Тяжело найти стабильного арендодателя. Приведу свой пример: сошлись на уровне личных отношений с арендодателем, его сотрудники бесплатно консультировались + мелкие услуги. Вложились в рекламу, платим во-время. Даже ремонт сделали в счет аренды.
Изменилась управляющая компания, арендодатель в их лице поднял аренду + ухудшил условия - в результате мы съезжаем (не только мы...).
это там где отделение банка было?
Нет, в другой секции.
Даже ремонт сделали в счет аренды.
А можно детальнее, на каких условиях? Тоже смотрим помещение, цена вроде бы неплохая, но ремонт будет дороже, чем сумма, которую сэкономим за счет ремонтных каникул. Со временем, впрочем, отобъется стоимостью аренды, но тут никто не застрахован от повышения цены кв.м.
Даже ремонт сделали в счет аренды.
А можно детальнее, на каких условиях? Тоже смотрим помещение, цена вроде бы неплохая, но ремонт будет дороже, чем сумма, которую сэкономим за счет ремонтных каникул. Со временем, впрочем, отобъется стоимостью аренды, но тут никто не застрахован от повышения цены кв.м.
Да пожалуйста. Помещение было убитое. Ремонт оценили в допустим 40 000 грн. (в нашем случае, ремонт выполняли строители, которых рекомендовал арендодатель).
После окончания ремонта (мы договорились + неделя, за которую мы переезжаем и не платим) стоимость ремонту легла в стоимость аренды. Таким образом мы последующие 3,5 месяца за аренду не платили + сумму залоговую аренды за последний месяц (как любят брать многие арендодатели) с нас не брали.
Из наблюдений. Уже сейчас на рынке предложений по аренде гораздо больше, чем желающих арендовать + началась просадка цен. На этом фоне, некоторые владельцы помещений, в следствии уменьшения прибыли, меняют управляющие компании (за последние 2 месяца уже 2 случая), которые начинают "закручивать" гайки и теряют арендаторов.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
