С одной стороны: - Есть предприятие (ООО без НДС), на основных средствах (именно основных, не товар) у которого есть помещение с рыночной стоимостью Х - Балансовая стоимость помещения ( за которое его ооочень давно покупали) Х/10 - Предприятие практически не работает. Прогоняется оборот 1000-1500 грн./мес. У этого предприятия кроме помещения ничего нету ( долгов, судов, остатков, сотрудников), то есть оно и не особо нужно вообще. - Ну и есть пару СПД(3 кат.)
С другой стороны: - покупатель физическое лицо, которое хочет купить помещение за кэш и прописать полную стоимость в договоре купли-продажи.
Вопрос к бухгалтерам и знающим. Как правильно с вводными данными продать помещение, вытянуть максимум кэша и не поругаться с налоговой.
Варианты которые вижу. - продать по балансовой стоимости СПД или на физ лицо. ( ООО уплатит налоги с Х/10) - продать непосредственно от физ лица ( 5% подоходного)
Буду признателен за советы тут или в личку.
Спасибо.
пускай собственник ООО продаст корпоративные права, а вместе с ними перейдет и имущество.
Такой вариант рассматривался, но насколько я понял при этом нынешний учредитель заплатит 17% подоходного, а ребята со стороны покупателя категорически не готовы на договора с меньшей суммой.
я вариантов особыхне вижу, обычные цены действуют на всех. Продать вы можете физику за х/10, но налоги вам начислят за Х, да еще и физику придется заплатить 17 % с (х-Х\10).
насколько знаю я, при продаже корпоративных прав подоходный платиться с инвестиционной прибыли. Т.е. УФ ООО = Х грн, проданы права за У грн, подоходный будет считаться на сумму У-Х. Если У должна быть большая (как хочет покупатель), значит для минимизации налога нужно увеличить Х, а это можно сделать путем увеличения УФ ООО. Например, внести в УФ допвклад имуществом (офисный гарнитур, etc), который оценить на нужную сумму.
Такой вариант рассматривался, но насколько я понял при этом нынешний учредитель заплатит 17% подоходного, а ребята со стороны покупателя категорически не готовы на договора с меньшей суммой.
Налог будет только при наличии положительной разницы между стоимостью приобретения инвестиционного актива и доходом от продажи. Если разница отрицательная, то нет инвестиционной прибыли и, соответственно нет налога (п. 170.2.2 НКУ).
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
