Доволі часто виникають смачні ціни на квартири, що належать до нежитлового фонду. Розясніть у чому плюси та мінуси даного житла? Я розумію, що там неможливо прописатись. А, що з комунальними платежами і тд? Вони будуть більші, а ніж у звичайній увартирі аналогічного розміру? У чому ще розкриються нюанси для звичайного власника такої нерухомості?
Нежилой фонд можно дороже сдавать.под офис,магазин.Коммунальные по взрослым расценкам,электрич 1,15грв киловатт,вода холодная 7,горячая не знаю,но бойлер выгоднее.Отопление своё,обычно электрическое.Прямой договор с электриками,это несколько месяцев,ну и тысяч 7 за переоформление договора с предыдущего хозяина.
Блин такие ком. платежи - это засада. (Кстати там видел радиаторы, а значит центр отопление есть)Я имею ввиду не сдавать, а самому там жить. 24 этаж свечки - площадь без перегородок около 90-100 м2. Именно это меня и соблазнило. Блин такие ком. платежи - это засада. Гуглил немного. Что все переводяд из жилого в нежилой фонд (именно для сдачи офисов и тд) А как быть наоборот и насколько это дорого. перевести нежилую площадь в жилую?
Отопление жутко дорогое, если центральное около 1уе/м2 и п дороже + за подключение и за оформление договора. Но нужно уточнять в ЖЭКе, который обслуживает дом. Так же нужно смотреть на документы, чтобы после покупки не вводить его в эксплуатацию ( еще тот гемор) Про свет и воду написали выше При продаже налог 5%.
Относительно плюсов. Видел таких 2 помещения на Здолбуновской и на Майорова ( знакомые живут) Потолки под 3,5-4 м. Одна комната в 60м2 смотрится очень даже прикольно. Живут уже больше года - очень нравится.
Хм. Выходит, что мы все платим такие сумы за отопление лестничных клеток, коридоров и тд? Ведь они не включены в жилой фонд . . . А 8-10 грн м2 за отопление - это [*****]. Все плюсы как цена, площадь, расположение не перекороют расходы на содержание такой квартиры. Как бы не хотелось иметь лофт - в Украине это слишком дорого. кстати: А почему такая цена на комунальные услуги? Это же не юр лицо, которое снимает офис, имеет свой бизнес и соответственно - прибыль.
Нежилой фонд можно дороже сдавать.под офис,магазин.
Дороже сдавать - это который под магазин подходит или на первых этажах. А речь идет видимо о так называемых "творческих студиях", размещенных обычно на последних этажах высоток.
Стоимость сдачи офиса класса где-то B+ сейчас 18-20 у.е за квадрат. т.е. средняя пусть будет квартира метров под 45 общей и 16-18 жилой будет баксов 400 - ведь взять деньги получится только за жилую. Магазин со своим входом или там парикмахерская - другое дело. А офис в квартире устраивают скорее чтобы сэкономить, чем наоборот.
Коммунальные по взрослым расценкам,электрич 1,15грв киловатт,вода холодная 7,горячая не знаю,но бойлер выгоднее.Отопление своё,обычно электрическое.Прямой договор с электриками,это несколько месяцев,ну и тысяч 7 за переоформление договора с предыдущего хозяина.
Хм... А если физ.лицо даже нежилой недвижимостью владеет - ему разве тоже по тарифу как для предприятий считают?
Тоже думал такое покупать чтобы и жить, и попутно "на работу ездить из спальни в кухню". Но пару лет тому назад обсуждали - нашли кучу проблем со всякой технической проводкой, которая обычно в таких помещениях устраивается.
А вообще интересно: что такого можно было бы на 24-м этаже жилого дома устроить как бизнес?
Upd:
Как бы не хотелось иметь лофт - в Украине это слишком дорого.
Лофт - это вообще совсем не то. Это переоборудованные под жилье именно совсем нежилое помещение - склад или натурально кусок офисного этажа или промышленного чего типа фабрики швейной или пекарни и т.п. А в случае наших "творческих студий" - это скорее квартира, которую по тем или иными причинам нельзя продать (оформить) как квартиру - вот ее и продают голым помещением без планировки максимум с санузлом отделенным. Собственно, сами квартиры без планировки если в монолитке только несущие столбы оставить - они изнутри точно так же выглядят.
Покупать такую фигню невыгодно.На последних этажах метров по 200 эти студии.сдаются по10-15 долл метр.Ближе к 12.Коммунальные платит арендатор,это понятно. По вопросу цены на электричество,отопление и прочие радости.Неважно кто хозяин,нежилой фонд,цена коммерческая.Почему так,не хочу обсуждать. А,забыл.Ещё налог на землю платишь.пару тысяч в год,недорого.там расчёт ещё надо делать,но то бух занимается.
за отопление лестничных клеток платим как население.Нежилой фонд,он имеет свою площадь,за неё и платим.Да,за електричество,сдаём отчёты ежемесячно,в назначенный день,в грёбаное киевэнерго\ АААААААА,ещё забыл,последний этаж=гарантированно текущая крыша. Короче,под сдачу ещё как то можно,под жильё вообще ненужно.Да и под жильё полно пентхаузов продают.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
Магазин со своим входом или там парикмахерская - другое дело. А офис в квартире устраивают скорее чтобы сэкономить, чем наоборот.
А если физ.лицо даже нежилой недвижимостью владеет - ему разве тоже по тарифу как для предприятий считают? 
Но пару лет тому назад обсуждали - нашли кучу проблем со всякой технической проводкой, которая обычно в таких помещениях устраивается. 
