вообще я не понимаю в чем кипиш.. такое ощущение что все каждый день делают покупки на 150 косарей и выше... Што машину в салоне берешь через кассу платил, что квартиру у застройщика таже фигня.. в банк через кассу на рассчетный счет.. В любом случае надутся варианты как обойти.. также как ив случае когда нотариусы должны были уведомлять налоговую о сделках свыше 400 тысяч гривен..Так что не вижу повода для беспокойства.. были бы бабки, а как потратить не проблема..
Кипиш потому, что продавец хочет получить за квартиру баксы и хочет положить их под матрас, гривна ему нафик не нужна, тем более в банке, которые имеют свойство лопаться. У покупателя тоже есть баксы и он не хочет терять на продаже этих баксов, а потом еще и на переводе гривны, причем по курсу покупки, что бы продавец купил себе желанные баксы и положил их таки под матрас. Легко посчитать, сколько теряет покупатель на сделке в 100к баксов. Только на конвертации туда-сюда покупатель теряет 800 баксов. На ровном месте. Не говоря уже о комиссиях банку за перевод и снятие.
а как оно ща должно все быть, если коротко?
вот я продаю квартиру за 800 000 грн, а человек покуает. я открываю счет в банке и у покупашки есть на счету деньги. когда перевод денег осуществляется то? если покупатель у нотариуса подпишет бумаги, а деньги не дойдут? или покупашка деньги переведет, а продавца хватит инсульт и он не подпишет документы, что потом? деньги то банк перевел...
или я туплю?:)
а как оно ща должно все быть, если коротко?
вот я продаю квартиру за 800 000 грн, а человек покуает. я открываю счет в банке и у покупашки есть на счету деньги. когда перевод денег осуществляется то? если покупатель у нотариуса подпишет бумаги, а деньги не дойдут? или покупашка деньги переведет, а продавца хватит инсульт и он не подпишет документы, что потом? деньги то банк перевел...
или я туплю?:)
Ага - как раз все так. Поэтому вариант такой видится: 1. Все открывают счет в одном отделении одного банка. Тогда перечисление почти мгновенное( если структура банка - не тайга ночью) 2. В договоре купли продажи - продавец прописывает, что переход права собственности происходит после зачисления денег на р/с продавца. 3. Покупателю прийдется к договору подложить выписку о зачислении, а в договоре явно указать реквизиты продавца и покупателя. 4. Нотариуса лучше притянуть в банк. Банк обычно предоставляет комнаты переговоров на пол-дня если заранее договорится( ну и банк то все равно поимеет комиссию за внос денег).
Такая схема работала и до принятия этого закона, особенно когда боялись возить денег налом. А нотариусы таки не все хотят ехать, так как после покатушек - надо еще успеть внести данные и реестр и сделать оттуда вытяг и отдать покупателю.
ну и банк то все равно поимеет комиссию за внос денег).
Такая схема работала и до принятия этого закона, особенно когда боялись возить денег налом. А нотариусы таки не все хотят ехать, так как после покатушек - надо еще успеть внести данные и реестр и сделать оттуда вытяг и отдать покупателю.
Есть банки, которые не берут комиссию за внесение средств и перевод между текущими счетами.
Легко посчитать, сколько теряет покупатель на сделке в 100к баксов. Только на конвертации туда-сюда покупатель теряет 800 баксов.
Это целых 0,8%? имхо, за 800 баксов лично я не подниму чтобы организовать "альтернативный расчет с прямой передачей физической гарантии расчета". Конечно, если это поставить на поток... Но с другой стороны: так ли много у нас сделок на 100 тысяч у.е. наличными? Хотя...
Грабят ведь кого-то периодически - "в н-ском районе у прохожего вытащили сумку из окна машины на миллиона два наличными" (к)
Есть банки, которые не берут комиссию за внесение средств и перевод между текущими счетами.
Причем вся операция технически сводится к комиссии - в среднем 0,1% - за снятие наличных уже со счета покупателя. А деньги физически вообще никуда не уйдут и всю операцию будет проводить одна и та же касса, прямым подписанием 3-х бумажек и списыванием комиссии на счет банка и выдачей того же пресса нала, принятого только тут же покупателя. Кроме лишних пары часов на визит в банк и засветки суммы платежа на безналичном счету лично я другой разницы не вижу. Или в последнее время люди при покупке-продаже так часто декларировали заниженную стоимость недвижимости? Так это и сейчас можно сделать, если б не упираться в новые законы об оценке и налогах с продажи.
Так ли велик вопрос, как его рисуют?
насколько помню, банки должны стучать в налоговую о переводах сумм свыше, точно не помню, но скажем 50 000 грн. Таким образом всех отмониторят
насколько помню, банки должны стучать в налоговую о переводах сумм свыше, точно не помню, но скажем 50 000 грн. Таким образом всех отмониторят
Меня и так мониторят, потому что у меня все, кроме наркотиков, оружия, и рабов парикмахерской - по безналу. А поскольку я СПД - все мои счета "светятся" в налоговую. И если кто боится, что его отмониторят - а при смене собственника недвижимости мониторинг настроить трудно?
а как оно ща должно все быть, если коротко?
вот я продаю квартиру за 800 000 грн, а человек покуает. я открываю счет в банке и у покупашки есть на счету деньги. когда перевод денег осуществляется то? если покупатель у нотариуса подпишет бумаги, а деньги не дойдут? или покупашка деньги переведет, а продавца хватит инсульт и он не подпишет документы, что потом? деньги то банк перевел...
или я туплю?:)
тупишь, будет как и раньше . . . сделку будут делать в какомнить депозитарии банка с вызовом натариуса или с банковским натариусом. бабло будут кидать просто со счета на счет, все стороны просто будут сидеть в одной комнате пока сделку не закроют . . . .
как вариант открыть что-то на подобии Escrow в Штатах и пока все стороны доки не подпишут продавцу $$$ просто на счет не переведут а вернут покупателю, как подписаны доки на их основании $$$ переводят продавцу
аккредитив тоже пока никто не отменял, и в сделке уже банк выступает гарантом
да это стоит дороже, но зато никому не будет ненужного головняка
ЗЫ. при сделке более $100,000 все эти $800 - просто слезы
... Нововведение предусмотрено постановлением НБУ «Об установлении граничной суммы наличных расчетов» от 6 июня 2013 г. Оно коснется прежде всего тех, кто собирается приобрести квартиру на вторичном рынке или дорогое б/у авто...
Я просто в восторге от нашего менталитета. Почему-то ни у кого не возник вопрос: А какого хрена, я как физическое лицо должен выполнять постановления НБУ?
Завтра Минтранс издаст приказ о том, что любые поездки свыше 150 км. по автомобильным дорогам Украины должны осуществляться только на транспорте аккредитованных в минтрансе перевозчиков. И что все пересядем с личных авто на рейсовые автобусы?
Судя по ситуации в с постановлением нацбанка так и будет.
Грустно.
Это целых 0,8%? имхо, за 800 баксов лично я не подниму чтобы организовать "альтернативный расчет с прямой передачей физической гарантии расчета".
Богатая жизнь, она другая. Я понимаю, что 0.8% при покупке порш кайена это фигня, на чаевые в ресторане уходит больше в месяц, но при продаже своей (бабушкиной, доставшейся в наследство, для размена и т.д.) квартиры и при этом зарплаты в 2000 грн это нехилая сумма. С какого ляда человек должен терять 3 свои заработные платы потому что кому то захотелось? У меня зарплата больше 2000х тыщ грн, но 800 баксов и для меня достаточно весомая сумма, что бы подумать о том, что бы ее не терять.
У меня зарплата больше 2000х тыщ грн, но 800 баксов и для меня достаточно весомая сумма, что бы подумать о том, что бы ее не терять.
Не продавайте квартиры стоимость более 100 тыс. у.е. Я вот не продаю и бабушки у меня такой нет и уже не будет.
...при сделке более $100,000 все эти $800 - просто слезы
Богатые люди потому и богатые что умеют считать свои деньги!
800 баксов на 100К зелени это 0,8% что для наших соотечественников, имеющих счета в буржуйских банках, очень и очень даже аргумент.
Буквально сегодня имел общение по поводу покупки/продажи довольно недешевой недивиги (гораздо более $100К). Уже есть и реально работают как минимум две схемы ухода как от мониторинга, так и обязаловки уплаты через "безнал".
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
имхо, за 800 баксов лично я не подниму 
чтобы организовать "альтернативный расчет с прямой передачей физической гарантии расчета". 
Конечно, если это поставить на поток... Но с другой стороны: так ли много у нас сделок на 100 тысяч у.е. наличными? Хотя...
