да только надо учитывать, что в комнатах, оборудованных кроватями - должно быть не менее 5кв.м. площади в пересчете на одного человека.
... Альфабанк, Ощад, ВТБ, Эксимбанк и еще паратройка, это то что плавать будет всегда...
Так уже бывали в новейшей истории такие вечноплавучие, та же не потопляемая Украина, или Проминвест, или Укрпромбанк, не говоря уж о куче простых других, которые исчезли за 20 лет в небытие. В последнем и моих денех немного осталось. В этой стране, где банки являются всего лишь карманными темными (и по определению временными) структурами коррумпированных чинуш и олигархов, доверия им нет и быть не может. Если хоть капля здравого смысла есть. А с хостелами... опять же, "в этой стране" )) - как только дело переводится в мало-мальски официальный статус, очень велика вероятность (99,99% имхо!) -как тут же откуда ни возьмись набегают орды всевозможных контролеров-нахлебников. Начиная с общеизвестных санэпидемстанций, пожарников, до таких, о которых и представления не имеешь, пока они не припрутся и не начнут тыкать ксивами и предписаниями о проверках. Лично хостел не держал, это просто из опыта коммерческой деятельности в разных сферах за всю историю незалежности, наболело, так сказать )
А с хостелами... опять же, "в этой стране" )) - как только дело переводится в мало-мальски официальный статус, очень велика вероятность (99,99% имхо!) -как тут же откуда ни возьмись набегают орды всевозможных контролеров-нахлебников. Начиная с общеизвестных санэпидемстанций, пожарников, до таких, о которых и представления не имеешь, пока они не припрутся и не начнут тыкать ксивами и предписаниями о проверках.
все именно так мало того - ко всем этим приходам добавляется интерес владельцев близлежащих недорогих гостиниц, что еще больше усложняет работу такого формата проживания.
но мы отвлеклись от темы: работа рантье подразумевает отсутствие работы как таковой, а предложенный вид деятельности - полноценная работа.
в общем - я за покупку двух однушек.
так же плюсую к двум однушкам. их легче всего, если шо, продать. легче сдать в аренду, меньше головняка по сравнению с ком. недвижкой.
коммерческая недвига приносит больше в процентах от вложений. но с ней надо держать нос по ветру постоянно. можно купить в неперспективном месте и потом думать, куда деть все это счастье. в коммерческой недвиге очень интересно делать изначально под хорошего клиента, который уже ждет. обычно это банки, отделения логистических компаний и т.д. такие арендаторы заходят надолго и всерьез. сдавать помещение банку вообще очени интересно - т.к. они сразу записывают арендодателя в вип-клиенты и ессно все лучшие условия - для него.
с квартирами доходность в большинстве случаев ниже. но и спокойствия больше. однушки - самые ликвидные при продаже. с ними проще и в сдаче - ведь в пересчете на квадрат - выгоднее.
Половину денег на депозит и одну 1-ку купить. Деньги пусть полежат, а с одной 1-кой пусть поучится рантье быть... если понравится - вторую докупит...
сдавать помещение банку вообще очени интересно - т.к. они сразу записывают арендодателя в вип-клиенты и ессно все лучшие условия - для него.
Тут немножко не соглашусь. Работаю не один год с проверенными риелторами, а также юристами в данной сфере + несколько знакомых сдают немаленькие площади банкам. Так вот за последний год от всех слышу, что одни из яростных неплательщиков именно банки! И платят плохо, и договор аренды надо читать сто раз ооочень внимательно. Были прецеденты когда подавали в суд, чтобы банк осободил площадь, по разным причинам, от незаконной перепланировки до неуплаты платежей, были прецеденты когда защищались в суде от банка, ввиду того, что банк арендатор *захотел* превратиться в собственника помещения и еще массу нюансов в работе с ними, долго писать. Сам лично сталкивался в работе с 4 банками. 2 киевских. 2 днепровских. Хай бог милует. По несколько месяцев мозги выносили так... делегации со своими *сносками, заметками и требованиями* приезжали начиная от менеджера отдела до начальников регионов, вплоть до самых отделов шишек оттуда). И каждый, от мала до велика, приезжая, рассказывал что, как и где надо сделать-переделать-изменить. Бронестекла, бронедвери, бронерешетки, бронеперегородки, все броне). Вобщем бункер целый . Это при том, что даже договора еще не было. А как они за аренду общаются, это другая песня. Каждый чин, который к этому имеет отношение, хочет отщипнуть кусочек и получить свой откат. В конечном итоге, пока они месяцами рассматривают объект и вопрос (согласований та много) пересдавал нужным людям и ни разу не жалел!! ЗЫ, Вот буквально на днях, один всем известный банк, через засланных козаков предложил выселить одного якорного арендатора, суля в 2 раза больше барышей))) И так обхаживали и так... Но нет, ребята, я пас пока! Да и знакомую управляющую одного банка только вчера встретил. За год уже 3 раз переезжают. При том, что банк на плаву. Вот и думайте.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
. Это при том, что даже договора еще не было. А как они за аренду общаются, это другая песня. Каждый чин, который к этому имеет отношение, хочет отщипнуть кусочек и получить свой откат. В конечном итоге, пока они месяцами рассматривают объект и вопрос (согласований та много) пересдавал нужным людям и ни разу не жалел!! 
