Попытаюсь все вопросы оформить как можно конкретнее.Заранее извиняюсь,если такие темы уже были,искал поиском,но не нашел: 1.Какой порядок прокладки света по улице,если мне до участка не хватает 200 метров линии электорпередач (имеется ввиду кто должен это делать:я сам или энергетики). если я сам, то какие документы для этого нужны и сколько это может стоить приблизительно? 2.Пока будет оформляться разрешение на строительство,можно ли хоть что-то делать на участке? 3.Что входит в эскизный проект? Его достаточно для строительства дома или нужен более подробный вариант? 4.Архитектор говорит,что делает проект вместе с газификацией и потом нужно только будет утвердить его у газовиков.Это правда,а то я слышал что газовики всегда сами делают проекты и берут за это очень немалые деньги? 5.Если водоснабжение дома будет из собственной скважины,нужно ли ее как-то оформлять или нет? 6.Чем грозит самострой и его дальнейшее узаконивание? Заранее всем спасибо за ответы и советы. Буду рад любым мнениям.
- Конкретно по частному дому не отвечу но строил клуб на госземле, земля в аренде, так что перечь впринцепи похож.
2.Пока будет оформляться разрешение на строительство,можно ли хоть что-то делать на участке?
- Пока не будет разрешения ГАСКА на строительство делать ничего нельзя...
3.Что входит в эскизный проект? Его достаточно для строительства дома или нужен более подробный вариант?
- Эскизный проект это просто красивый рисунок. Картинка. Общий вид дома например. Его обычно подписывает архитектор на начальной стадии оформления документов. А для строительства дома нужен проект разработанный проектной организацией... Со всеми вытекающими. В проекте должны быть просчитаны не только нагрузки, материал и т.д. строительства но и водо-газо снабжение, отопление, пожарную часть и т.д.
4.Архитектор говорит,что делает проект вместе с газификацией и потом нужно только будет утвердить его у газовиков.Это правда,а то я слышал что газовики всегда сами делают проекты и берут за это очень немалые деньги?
- Архитектор проекты не делает. Делают специальные институты и люди получившие лицензию (и то некоторые работы они не могут делать, например пожарную часть и др.) просто можно сделать стадию К (конструктив) где будут общие данные, расчеты гарузок, расчеты площадей и т.д. А самому отдельно ехать в Газ, отдельно в Водоканал и другие службы и заказывать и парится самому. В конечном итоге выйдет дешевле (не на много, но головняка хватает как и потраченного времени). А если делать стадию РП (рабочий проект) то там организация которой заказываешь и занимается всем-всем самостоятельно. Но в любом случае проект сейчас очень не дешевая вещь. Счет в зависимости от сложности идет на тысячи...
6.Чем грозит самострой и его дальнейшее узаконивание?
- Сначала штрафом. Накладывает ГАСК. Раньше был от 170 грн. Сейчас слышал за самостой на "дорогих" участках начинается от 1500 грн (у нас так) ну и запрет на строительство до оформления документов... Это для ЧП-шника...
ЗЫ. Цифры и все остальное может меняться но общее представление о том что знаю и что прошел не раз написал
1.В любом случае первым делом необходимо написать заяву на получение ТУ в Харьковенерго (Харьковобленерго) Какие нужны документы - см. справочный уголок в енерго конторе; 1.1.Что-бы ответить на вопрос по прокладке эл.магистрали необходимо знать статус данного участка; 2.Не знаю как в Харькове,а в Киеве оформления всех документов обычно никто не ждет - строй потихоньку (но желательно с разрешенией на стр-во не затягивать) имхо; 3.Тяжело ответить не зная статуса участка (разные условия при введении дома в эксплуатацию...) В идеале конечно нужен полноценный проект - проще контролировать стройку хозяину ("полный" проект имеет спецификацию материалов - легче контролировать расход ЛВ), и меньше головняка у строителей; 4.Газовый проект может сделать кто угодно(любой архитектор или проектант); Я стараюсь все работы по газу "под ключ" со всеми согласованиями и вводом в эксплуатацию заказывать у "газовиков" - они монополисты и этим всё сказано (так проще,сами сделали - сами себе сдали); 5.Оформляется в СЭС (необходимо получить ТУ) только выгребная яма; 6.На практике узаконить "самострой" можно на любом этапе...но какой кровью и деньгами, я бы этим не злоупотреблял...ИМХО
4.Газовый проект может сделать кто угодно(любой архитектор или проектант); ...... заказывать у "газовиков" - они монополисты и этим всё сказано
а разве начало и конец ответа не противоречат друг другу?
-->
4.Газовый проект может сделать кто угодно(любой архитектор или проектант); ...... заказывать у "газовиков" - они монополисты и этим всё сказано
а разве начало и конец ответа не противоречат друг другу?
Нет. В "Киевгазе", я не раз согласовывал проект "со стороны", но если в процессе монтажа "выплывали" незначительные тех.изменения(напр.марка устанавливаемого счетчика-(проектный купить не удалось,а у купленного другой диаметр резьбового фитинга)), то приходилось башлять непосредственно газовщикам (за "оперативность" изменений в проекте). В итоге стоимость окончательного проекта умножалась минимум в 1,5 раза. И таких примеров можно привести много... Поэтому и дана рекомендация не "ловиться" дешевизной "своих" проектантов...ИМХО
Спасибо всем за ответы. Теперь еще появилось немного: 1.А реально чтобы свет по улице протянули бесплатно? 2. За эскизный проект частные архитекторы требуют минимум 500 у.е. и это за бом площадью до 100 кв.м. Причем все согласования нужно делать самому. Как без него получить разрешение на строительство? 3.Чем дешевым можно засыпать 200 метров грунтовки?
1.Не знаю.(Ответ может дать только местная енергоконтора)... 2.Эскизный проект стоит в Киеве от 5 уёв/м.кв. минимум, без согласований и инженерии... 3.Грунтовку (грунтовую дорогу ?) лучше отсыпать щебнем, смесь фракций 5.10-5.20, если конечно не надо сильно уровень поднимать...имхо
Предвидя дальнейшие вопросы набросал примерный порядок застройки участка в Киеве (возможна специфика региона):
1.Землеотвод, получение Гос.Акта на зем.участок; 2.Топосьемка участка; 3.Геология; 4.Подача док.на АПЗ (глав(обл)архитектура); 5.Сбор ТУ; 6.Заказ выкопировки Генплана (посадка участка на месности в 500 масштабе) - один из самых главных док-в; 7.Согласования инстанций согл.АПЗ; 8.Заказ Проекта, посадка "пятна" дома на топосьёмке; 9.Заказ газ.проекта + посадка газ.сети на кальке Генплана; 10.Соглас.проекта с арх.района +получение разр. на строительство; 11.Ввод дома в эксплуатацию. Приёмная комиссия из разн.инстанций; 12.Ввод газа в эксплуатацию;
Если чего пропустил, то просьба соконфетникам меня поправить...
Купи проэкт готовый, за эти деньги.
Есть знакомый архитектор в другом городе,который все может сделать гораздо дешевле.Но я не уверен что мне подпишут проект,созданный в другом городе или я ошибаюсь?
А какая разница в каком городе? Если проэкт отвечает ТУ, то пусть хоть негры в африке его рисуют и рассчитывают Да найди "решалу" на месте, он тебе прайс огласит, чтобы все было быстро и без потерь времни оформленно
Скорее всего речь идёт о проекте на стадии РП (рабочий проект)? В любом случае прийдеться кому либо согласовывать документацию вплоть до ввода дома в експлуатацию...имхо
Под низ - песок, чтобы дренажировал воду. Битый кирпич - измельчи до фракции 20-30 мм.
3.Чем дешевым можно засыпать 200 метров грунтовки?
Как по мне, то тока щебнем, но не строймусором - дорога превращается в зону экстрима с кучей торчащих кирпичей и прочей дряни.
сколько могут стоить 20 соток на Холодной Горе в Харькове? дом не в счет, он и яйца выеденного не стОит...
сколько могут стоить 20 соток на Холодной Горе в Харькове? дом не в счет, он и яйца выеденного не стОит...
Холодная Гора очень большая и цена будет расти если участок близко к метро или к нему хорошая дорога. Плюс наличие света,газа,телефона. Ну насколько я знаю цены там колеблются от 10 до 20 тыс. у.е.
пасиб. да участок в 7-ми мин ходьбы от метро, дорога ОК, тел.газ.вода, только канализация - где-то в 100 метрах. Только с площадью я погорячился - там всего 10 соток
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
Да найди "решалу" на месте, он тебе прайс огласит, чтобы все было быстро и без потерь времни оформленно 
