Хочу купить квартиру. Она в банке под залогом. Хозяева не могут выплатить кредит, по этому продают ее. После моей покупки - за мои деньги смогут выплатить всю сумму кредита.
Хозяева сказали, что нотариус в банке может сделать договор покупки-продажи этой квартиры и все будет нормально.
Вопрос - не опасна ли такая схема? Есть ли подводные камни? Можно ли доверять нотариусу банка на 100% в этом случае?
Извиняюсь за может быть глупые вопросы - но в этих делах - деревянный.
Хочу купить квартиру. Она в банке под залогом. Хозяева не могут выплатить кредит, по этому продают ее. После моей покупки - за мои деньги смогут выплатить всю сумму кредита.
Хозяева сказали, что нотариус в банке может сделать договор покупки-продажи этой квартиры и все будет нормально.
Вопрос - не опасна ли такая схема? Есть ли подводные камни? Можно ли доверять нотариусу банка на 100% в этом случае?
Извиняюсь за может быть глупые вопросы - но в этих делах - деревянный.
Если все сделать правильно, то все в порядке будет.
Только я бы говорил с банком (не с нотариусом банка, он вторичен), чтоб подписывались изменения в кредитный договор и ипотечный одновременно с договором купли-продажи) чтоб механизм был расписан - вам важно, чтоб ипотека прекратилась после оплаты вами цены квартиры (указать это явно в подписываемых документах), ибо банк возможно насчитал уже штрафы своему заемщику, и они превышают цену квартиры. Не забудьте получить на руки извлечения из Реестра, о прекращении обременения (ипотеки).
Вообще в такой ситуации бывают разные вариации документального оформления. Для вас самое важное, чтоб прекращение ипотеки было прямо связано с оплатой вами цены квартиры. Ну и получить на руки соответствующие документы о переходе к вам права собственности и прекращении ипотеки.
Если все сделать правильно, то все в порядке будет.
100% я так покупала ничего страшного в этом нет, главное все учесть и проследить
тоже так купил, проходило примерно так, пришли в банк с деньгами, за деньги погашается задолженность по квартире прямо в кассу банка, банк оформляет снятие кредита с предыдущих хозяев и после этого обычная сделка купли продажи. по сравнению с обычной сделкой занимает больше времени, у меня около полутора часов.
Ясно, благодарю.
ПС. Квартира, которую хочу брать - в залоговом имуществе в банке. Кредит хозяева брали на левый дом(не на эту квартиру).
Ясно, благодарю.
ПС. Квартира, которую хочу брать - в залоговом имуществе в банке. Кредит хозяева брали на левый дом(не на эту квартиру).
в моем случае кредит тоже был просто денежный, квартира залоговой
Ясно, благодарю.
ПС. Квартира, которую хочу брать - в залоговом имуществе в банке. Кредит хозяева брали на левый дом(не на эту квартиру).
это ничего не меняет особо
за деньги погашается задолженность по квартире прямо в кассу банка, банк оформляет снятие кредита с предыдущих хозяев и после этого обычная сделка купли продажи.
Вы погашаете задолженость, а хозяин резко пропадает и никаких договоров купли-продажи заключать не желает. Какой документ подтверждает что хозяин ДОЛЖЕН вам что-то продать? Если на деньги задолжености оформить расписку а хозяин пойдет в отказ - отсудиш по 100 грн/мес на много лет по расписке.
Вы погашаете задолженость, а хозяин резко пропадает и никаких договоров купли-продажи заключать не желает.
договор подписывается, но не проводится нотариусом по реестру до снятия запрета
Вы погашаете задолженость, а хозяин резко пропадает и никаких договоров купли-продажи заключать не желает.
договор подписывается, но не проводится нотариусом по реестру до снятия запрета
Чо-та это не видится сильно надежным. Ну вот взял чувак бабло, а потм говорит "какой такой договор"? Чего б не трехсторонний договор, где третья сторона - банк?
Ничего страшного если всё правильно сделать. Нотариус (являясь налоговым агентом к стати) проводит сделку,снимаются обмэження-обтяженя,пидарэшты и прочее.
з.ы.:карма там по хате как:тяжелая?
Вы погашаете задолженость, а хозяин резко пропадает и никаких договоров купли-продажи заключать не желает.
договор подписывается, но не проводится нотариусом по реестру до снятия запрета
Чо-та это не видится сильно надежным. Ну вот взял чувак бабло, а потм говорит "какой такой договор"? Чего б не трехсторонний договор, где третья сторона - банк?
банки тоже не сильно горят желанием такое делать
по хорошему, банк первый в этом заинтересован, чтоб деньги к нему попали, но вот такой парадокс
тем не менее, если право собственности возникло, ипотеку сняли то проблемы нет, что продавец не заплатил деньги, а механизм документального обеспечения может быть разным, в зависимости от схемы, принятой в банке, тут надо отталкиваться от этого в первую очередь
Вы погашаете задолженость, а хозяин резко пропадает и никаких договоров купли-продажи заключать не желает.
договор подписывается, но не проводится нотариусом по реестру до снятия запрета
правильно говоришь, но хочу поподробнее расписать. Делается это при участии 4-х сторон: продавец, покупатель, банк и нотариус. Алгоритм: 1. Банк готовит письмо на нотариуса о снятии обременений с ипотечной квартиры при условии погашения по кредиту конкретной суммы и держит это письмо у себя, о чём усно извещается нотариус. 2. Покупатель и продавец приходят к нотариусу и подписывают договор купли - продажи квартиры, но нотариус его не регистрирует и не вносит изменения в реестр, пока не будут перечислены деньги на погашение кредита. 3. Покупатель идёт в кассу банка и вносит деньги на свой счёт и сразу подписывает платёжное поручение о перечислении этих денег со своего счёта на счёт продавца (можно сразу на кредитный), т.к. все сделки купли-продажи с недавних пор только по безналу. После того как перечислит деньги - покупатель получает в банке квитанцию о перечислении, а так же обязательно должен получить письмо для нотариуса о снятии обременений и идёт к нотариусу. 4. Нотариус, получив от покупателя письмо банка о снятии обременений, квитанцию (подтверждение оплаты по договору купли-продажи) снимает эти обременения и регистрирует договор, вносит изменения в реестр и выдаёт вытяги покупателю из реестра о праве собственности. Всё, сделка завершена.
ЗЫ счёт покупателю, с которого будут перечисляться деньги продавцу, надо открывать в том же банке, в котором счёт у продавца, т.к. только при этом условии деньги пройдут по счетам быстро и сделку можно завершить в один день. Если растягивать на 2 дня - тогда больше рисков...
Бегать по всем вышеописанным этапам лучше всем вместе, т.е. банк, покупатель, продавец, чтоб каждый мог контролировать процесс.
ЗЫ За умеренную плату могу помочь сопроводить весь процесс с целью избежания возможного кидка (лично провёл несколько крупных подобных сделок, работаю в банке). Если интересно - в личку...
а если счет открыть заранее, положить на него деньги и использовать инет-банкинг, то даже и бегать никуда не надо, все можно делать сидя у нотариуса
но, повторюсь, в разных банках схема такой операции может быть разной
Столкнулась с такой ситуацией - банк продает залоговый дом по цене, скажем, 40 тыс уе. Чел вносит залог и начинается бумажная волокита. Пока оформляются документы, кадастр и т.д. входит в действие мораторий на залоговое имущество по валютным кредитам. Хозяин дома включает заднюю и пытается самостоятельно продать дом уже за 80 тыс. уе. Итог: у потенциального покупателя зависает в банке залог, владелец дома свободно себя чувствует полгода на срок дейсвтия моратория. Че скажете? И еще вопрос - может ли продавец-владелец заложенного имущества через три месяца заявить о своих правах на право (уж извините за тавтологию) анулировать сделку? Причин может буть множество - придраться к запятой.
Ну вот взял чувак бабло, а потм говорит "какой такой договор"?
какая разница что он говорит, если договор УЖЕ подписан?
а если счет открыть заранее, положить на него деньги и использовать инет-банкинг, то даже и бегать никуда не надо, все можно делать сидя у нотариуса
но, повторюсь, в разных банках схема такой операции может быть разной
нотарю нужна платёжка из банка что деньги перечислены с "мокрым" штампиком
а если счет открыть заранее, положить на него деньги и использовать инет-банкинг, то даже и бегать никуда не надо, все можно делать сидя у нотариуса
но, повторюсь, в разных банках схема такой операции может быть разной
нотарю нужна платёжка из банка что деньги перечислены с "мокрым" штампиком
это вполне решается между банком и нотариусом без всякой беготни, нотариус же там не с улицы, а банковский прикормленный, как правило
а если счет открыть заранее, положить на него деньги и использовать инет-банкинг, то даже и бегать никуда не надо, все можно делать сидя у нотариуса
но, повторюсь, в разных банках схема такой операции может быть разной
нотарю нужна платёжка из банка что деньги перечислены с "мокрым" штампиком
это вполне решается между банком и нотариусом без всякой беготни, нотариус же там не с улицы, а банковский прикормленный, как правило
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
