Есть предложение продажи полдома в интересующем меня месте. Но никогда с подобной покупкой не сталкивался. Как это вообще оформляется юридически? Какие подводные камни? Какие документы должны быть? Если хозяин второй половины решит ее развалить, сможет он это сделать без согласия второго хозяина?
Есть предложение продажи полдома в интересующем меня месте. Но никогда с подобной покупкой не сталкивался. Как это вообще оформляется юридически? Какие подводные камни? Какие документы должны быть? Если хозяин второй половины решит ее развалить, сможет он это сделать без согласия второго хозяина?
Не связывайся - это потенциальный гемор т.к. соседи могут быть неадекватами.
Не связывайся - это потенциальный гемор т.к. соседи могут быть неадекватами.
Вопрос адекватности соседей это другая тема, тут само собой будет все выяснятся. Меня интересует чисто правовая сторона, документы и оформление всего этого.
на продажу нужно согласие собственника второй части на дарение или мену не надо
развалить свои полдома можно конечно, трактор документы не спрашивает, а вот, чтоб узаконить такой развал, согласие нужно
Еще вопрос а как оформляется земля на которой стоит дом? Тоже делится пополам?
Еще вопрос а как оформляется земля на которой стоит дом? Тоже делится пополам?
А от это хороший вопрос. По идее должны быть доки отдельно на дом, отдельно на землю. Если доков на землю нет - не брать, даже даром.
с землей все может быть по-разному надо смотреть что-там с документами, может их и вообще нет
может быть совместная собственность, а может быть как-то поделено уже
на продажу нужно согласие собственника второй части на дарение или мену не надо
развалить свои полдома можно конечно, трактор документы не спрашивает, а вот, чтоб узаконить такой развал, согласие нужно
Вот кстати вопрос - а как развалить грамотно свою половину? Ну, например "пришло в ветхое состояние - а средств на восстановление и содержание нет - боюсь, как бы соседу на голову не упало".
больной вопрос
порядка сноса на случай "потому что хочу" нет как правило снос выполняют в рамках подготовительных работ к новому строительству и на основании разрешения на подготовительные работы (или декларации) в зависимости от категории
для небольшого частного дома это не так актуально если речь идет о половине, думаю, можно оформить через стройпаспорт местной архитектуры, с внесением потом данных в реестр вещных прав о ликвидации (изменении) объекта недвижимости
Еще вопрос а как оформляется земля на которой стоит дом? Тоже делится пополам?
А от это хороший вопрос. По идее должны быть доки отдельно на дом, отдельно на землю. Если доков на землю нет - не брать, даже даром.
Доки на землю есть. Только нужно будет выяснить та ли это земля на которой стоит дом.
Доки на землю есть. Только нужно будет выяснить та ли это земля на которой стоит дом.
Вообще то, по идее там план участка должен быть. По крайней мере у меня был.
Еще вопрос а как оформляется земля на которой стоит дом? Тоже делится пополам?
А от это хороший вопрос. По идее должны быть доки отдельно на дом, отдельно на землю. Если доков на землю нет - не брать, даже даром.
Доки на землю есть. Только нужно будет выяснить та ли это земля на которой стоит дом.
кадастровый номер участка есть? сейчас в интернете доступна и кадастровая карта, и реестр вещных прав, очень многое можно проверить, если конечно данные об этих объектах внесены в реестр
Еще вопрос а как оформляется земля на которой стоит дом? Тоже делится пополам?
Если земля пополам, то должно быть два акта на землю. Когда-то проводили сделку по купле-продаже земли, там на акте пунктирной линией была начерчена линия раздела, хоть и заверенная в земресурсах. Так вот нотариус сказала что это не верно и такой документ не имеет права на существование. Нужно делать два разных акта. С полдомом всегда больше мороки. На все нужно разрешение соседа(на снос, на строительство-пристройку, ремонт-замена крыши и пр) кредит на полдома в банках не дают(нет такого понятия полобъекта))только целиком) В общем 100 раз все проверять и 200 раз подумать
Еще вопрос а как оформляется земля на которой стоит дом? Тоже делится пополам?
Если земля пополам, то должно быть два акта на землю. Когда-то проводили сделку по купле-продаже земли, там на акте пунктирной линией была начерчена линия раздела, хоть и заверенная в земресурсах. Так вот нотариус сказала что это не верно и такой документ не имеет права на существование. Нужно делать два разных акта. С полдомом всегда больше мороки. На все нужно разрешение соседа(на снос, на строительство-пристройку, ремонт-замена крыши и пр) кредит на полдома в банках не дают(нет такого понятия полобъекта))только целиком) В общем 100 раз все проверять и 200 раз подумать
у мамы моей с теткой по пол-дома и земля разделена - два участка (с кадастровыми номерами), две домовых книги
даже если есть отдельный акт, с намалеванными пунктирами, где написано право власности на частку сколько-то %, но земля не выделена в натуре, то будет гемор(
ТС- самый важный совет НЕ СВЯЗЫВАЙСЯ . Количество головняков которые будут в будущем ждать тебя сложно сосчитать . Нынешнее состояние рынка недвижимости позволяет выбирать покупателю масу вариантов. Лучше дом поменьше с участком поменьше, но без вечных головняков с соседями. Документально в Киеве обычно оформлялись 2 идентичных акта на землю с указание 1/2 часть но без конкретных границ . Для покупки надо среди проч доков - заявление от соседа об отказе от первоочередного права покупки.
ТС- самый важный совет НЕ СВЯЗЫВАЙСЯ . Количество головняков которые будут в будущем ждать тебя сложно сосчитать . Нынешнее состояние рынка недвижимости позволяет выбирать покупателю масу вариантов. Лучше дом поменьше с участком поменьше, но без вечных головняков с соседями. Документально в Киеве обычно оформлялись 2 идентичных акта на землю с указание 1/2 часть но без конкретных границ . Для покупки надо среди проч доков - заявление от соседа об отказе от первоочередного права покупки.
А если у пол дома свой адрес есть? Типа "2а". Это упрощает ситуацию или пофик?
подводные камни выше описаны верно тот еще геморр
А кто сказал, что пол-дома - это пол-объекта? Это в банках менеджеры так умничают? Вообще-то у "полдомов" есть свидетельства на право собственности и акт на землю, как на отдельный субъект. Может те, кто говорят о "пол-объекта", смогут (ну, как пример) - показать в качестве документа "пол-акта на землю" и "пол-свидетельства на право собственности"?)) 2 ТС - еще один подводный камень - не всякий нотариус берется оформлять, спрашивать нужно (чтоб не получился нежданчик).
А кто сказал, что пол-дома - это пол-объекта? Это в банках менеджеры так умничают? Вообще-то у "полдомов" есть свидетельства на право собственности и акт на землю, как на отдельный субъект. Может те, кто говорят о "пол-объекта", смогут (ну, как пример) - показать в качестве документа "пол-акта на землю" и "пол-свидетельства на право собственности"?)) 2 ТС - еще один подводный камень - не всякий нотариус берется оформлять, спрашивать нужно (чтоб не получился нежданчик).
если речь идет о совместной собственности (1/2), то у каждого в документе так и написано 1/2 объекта, тоесть 50% всего дома, 50% забора, 50% сарая, 50% скважины итд. И это ни как не "право собственности как на отдельный субъект", это всего лишь 50% от единицы. Зачем путать ТС?
ИМХО не советую связываться с частичной собственностью. Еслм землю еще можно разделить и избавиться от совместной собственности, то с 1/2 дома сложнее, особенно если на учаске еще настроено самовольных строений.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
