Какие могут быть ньюансы, если купить скажем дом или квартиру у банка, который забрал через суд эту недвижость за долги у своего клиента?
Безопасно это или могут вылезти потом какие то подводные камни?
Ну моя б мама сказала, что у этого дома (квартиры) однозначно плохая энергетика. И отговаривала бы всеми силами, так как это по ее мнению может привести к такому же концу и Вас. Ну или к другим последствиям в виде болезней, разводов и прочей напасти.
Конечно, если не принципиально...
Какие могут быть ньюансы, если купить скажем дом или квартиру у банка, который забрал через суд эту недвижость за долги у своего клиента?
Клиент может подать апелляцию. И, глядишь, еще и выиграть ее по каким-то формальным поводам.
Какие могут быть ньюансы, если купить скажем дом или квартиру у банка, который забрал через суд эту недвижость за долги у своего клиента?
Клиент может подать апелляцию. И, глядишь, еще и выиграть ее по каким-то формальным поводам.
Т.е в таком случае прошедший срок апелляции решит проблему?
Какие могут быть ньюансы, если купить скажем дом или квартиру у банка, который забрал через суд эту недвижость за долги у своего клиента?
Клиент может подать апелляцию. И, глядишь, еще и выиграть ее по каким-то формальным поводам.
Т.е в таком случае прошедший срок апелляции решит проблему?
Не факт, бывают всякие причины пропуска срока аппеляции, в том числе и допускающие его восстановление.
А еще хоть через 10 лет могут открыться новые обстоятельства и ответчик может подать заявление на пересмотр дела в течении года с момента открытия таких обстоятельств
Какие могут быть ньюансы, если купить скажем дом или квартиру у банка, который забрал через суд эту недвижость за долги у своего клиента? Безопасно это или могут вылезти потом какие то подводные камни?
банально он (она) сгореть может, многим терять нечего.
На строимдом есть топик, как раз такой случай был, почитайте, там описание всего процесса, до покупки
Какие могут быть ньюансы, если купить скажем дом или квартиру у банка, который забрал через суд эту недвижость за долги у своего клиента?
Клиент может подать апелляцию. И, глядишь, еще и выиграть ее по каким-то формальным поводам.
Так банк по его словам и придерживается всех этих норм до конца, суд, потом аппеляция и т.д., это долгий процесс, около года... и только потом выставляет на продажу, т.е. вроде бы делает всё правильно..
Так банк по его словам и придерживается всех этих норм до конца, суд, потом аппеляция и т.д., это долгий процесс, около года... и только потом выставляет на продажу, т.е. вроде бы делает всё правильно..
Банк делает правильно, но владельцы могут не захотеть выезжать, например. Кроме банков отсуженные квартиры продают и частные лица, такие варианты встречаются на рынке. Например, кто-то из совладельцев влез в долги, у него отсудили его часть, потом купили оставшуюся часть у другого совладельца и продают уже обе части. Как купили - тот еще вопрос, может в лес возили. Во всяком случае, на такие квартиры цена на 10-20% ниже обычных, но они висят в рекламе очень-очень долго, желающих связываться, видимо, нет.
Если рассуждать логически, то квартиры забирают у неплатежеспособных клиентов. Поэтому денег на суды и апелляции в обозримом будущем у них не будет. А срок давности по сделке истекает после шести месяцев.
П.С. Там ещё есть такое понятие как Добросовестный приобретатель — добросовестным считается приобретатель, который не знал и не мог знать, что он приобрёл имущество у лица, которое не вправе его отчуждать.
Поэтому все суды будут на твоей стороне.
Так банк по его словам и придерживается всех этих норм до конца, суд, потом аппеляция и т.д., это долгий процесс, около года... и только потом выставляет на продажу, т.е. вроде бы делает всё правильно..
Банк делает правильно, но владельцы могут не захотеть выезжать, например. Кроме банков отсуженные квартиры продают и частные лица, такие варианты встречаются на рынке. Например, кто-то из совладельцев влез в долги, у него отсудили его часть, потом купили оставшуюся часть у другого совладельца и продают уже обе части. Как купили - тот еще вопрос, может в лес возили. Во всяком случае, на такие квартиры цена на 10-20% ниже обычных, но они висят в рекламе очень-очень долго, желающих связываться, видимо, нет.
Знаю случай, у моего знакомого папу исполнители от банка выносили на диване на улицу. 1997 год. Сынок проиграл деньги в казино, а квартира была в залоге.
П.С. Там ещё есть такое понятие как Добросовестный приобретатель — добросовестным считается приобретатель, который не знал и не мог знать, что он приобрёл имущество у лица, которое не вправе его отчуждать.
Поэтому все суды будут на твоей стороне.
Вроде бы это не совсем так. Если вылезет бок, то будешь долго и нудно судиться с банком (или тем кто это продает) по возврату денег. Один мой знакомый юрист сейчас ведет пару дел таких, клиенты его купили один машину, другой квартиру, деньги заплатили, но вступить во владение не смогли, т.к решения о продаже были обжалованы и выиграны. Там много нюансов, за которые можно уцепиться, например, оценочная стоимость или процедура продажи. А банку или коллектору пофиг, он бабло получил и добровольно не отдаст, только через суд.
Так что связываться стоит только, если продажа по взаимному согласию.
Какие могут быть ньюансы, если купить скажем дом или квартиру у банка, который забрал через суд эту недвижость за долги у своего клиента?
Безопасно это или могут вылезти потом какие то подводные камни?
Есть знакомый, который вот так купил квартиру у банка, залоговую, купленную в кредит. Купил примерно 3,5 года назад, до сих пор там живет предыдущий владелец(который кредит не платил) и выселяться не собирается. Законно сделать ничего не могут, судов было уже с десяток с решениями в пользу покупателя, а продавец - апелляцию и еще на пол-года живет дальше. Сейчас уже на руках покупателя документ из БТИ (или что вместо него) на право собственности, а выселить все равно не могут и старый владелец намерен еще апеллировать...
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
