Караул!Что делать? Соседи медленно топят! / Вирішення побутових проблем

Ситуация такая. У соседей сверху в ванной САМОВОЛЬНО (т.е. несанкционированно, несогласованно) перенесен смеситель из стандартного места – торца ванны на середину стенки вдоль ванны. Установлено это дело лет 25 назад и трубы замурованы и заложены плиткой. Ну установлен и ладно, но…
Последние лет пять мы регулярно наблюдали влажно-желтые разводы и появились трещины на потолке в прихожей под стеной, которая граничит с ванной, в том самом месте, где стоит у них этот смеситель. Мы неоднократно посещали соседей по этому поводу и настоятельно просили сделать ревизию своей сантехники, особенно этого самопального агрегата.
Но вот неделю назад мы увидели, что ситуация становится угрожающей – трещины на потолке наполнились водой, вся стена под обоями мокрая, под обоями пузыри с водой, и вода через вскрывшийся шов обоев течет маленьким, но уверенным ручейком.
Вызвали мы через диспетчера дежурного сантехника(дело было в прошлое воскресенье), он сходил наверх к соседям и подтвердил наши опасения – соседская самовольная конструкция прогнила и дала течь.
На следующий день вызвали мастера ЖЭКа, которая зафиксировала факт залития и хоть с большим трудом, но через 4 дня акт, с указанием причины – «из-за порыва гребенки горячего водоснабжения, которую жильцы верхней квартиры самовольно перенесли и замуровали…», был у нас на руках. ЖЭК также пообещал выдать жильцам верхней квартиры Предписание о демонтаже самовольно установленного «хозяйства», но как выяснилось ничего, такого до сих пор не выдал. Ну а вода как текла, так и течет. Уже вылазит из-под обоев на белый потолок черная плесень, угол между обоями и потолком конкретно мокрый ,обои вздулись, но не падают пока, на стене в этом месте у меня два светильника и я боюсь как бы они не коротнули – хана всей проводке!
Соседи(пожилые пенсионеры) раньше отпирались как могли, мол не мы это топим. Но когда слесарь их носом ткнул в проблему, они стали пассивно сочувствовать, но не более. Говорят нам – пусть ЖЭК устраняет, у нас денег нет и т.п. ЖЭК говорит нам, что демонтировать за счет жильцов можно только по решению суда, подавайте в суд. В общем, дело гиблое. В суд подать можно, но ведь пока рассмотрят-решат, квартира совсем отсыреет!
Вот не можем сообразить как решить эту вялоТЕКУЩУЮ, но ОЧЕНЬ неприятную проблему.
Подскажите, какие варианты могут быстро решить проблему.
Может, кто посоветует аса-юриста по админделам, чтобы быстро оформил заявление в суд.
Надеюсь на ваши конструктивные советы.
К сожалению, с соседями договориться не удается, так что этот вариант не предлагайте.