1.Первый этаж однозначно должна быть жрачка-это своего рода якорь, который притягивает к ТЦ народ. Если этого не будет В ТЦ, будет очень грусно и ты не сможешь его выгодно сдать в аренду. Яркий пример гиблого ТЦ в Запорожье "Пальмира-Плаза",которых я предупреждал об этом, но они не приняли во внимание... 2. В прикассовой зоне желательно оставить место для жирных арендаторов. За эти места хорошо платят мобилки и ломбарды, заключают долгосрочные договоры аренды. 3. Второй этаж- это уже может быть, что угодно.
З.Ы. Если возникнут вопросы или нужны будут жирные аредаторы (у меня есть пара корпоративных заказчиков, которые рассматривают и спальные районы), дай знать... В Запорожье я бываю часто- обычно 2-3 раза в неделю.
Спасибо за подсказку. Постараюсь найти.
Да да почитай. Еще поисчи подписку Commercial Property.Найдешь описание форматоф ТЦ, концепций и т.п. Поймешь, что 2000 кв.м это не ТЦ... Да и в нэте инфа есть, если поискать. Это если ты хочешь научного(читай прикладного экспертного) подхода, а не коллективно-интуитивного. Знаю истории когда огромные ТЦ умирали с рядом стоящими процветающими. Самое лучшее обратись к специалистам-консультантам по коммерческой недвижимости. Да придется заплатить, но вероятность получить на выходе снизится в разы.
Если возникнут вопросы или нужны будут жирные аредаторы (у меня есть пара корпоративных заказчиков, которые рассматривают и спальные районы), дай знать... В Запорожье я бываю часто- обычно 2-3 раза в неделю.
Очень хорошо! Как-нибудь надо будет встретиться. Когда ближе к теме подберусь.
Commercial Property уже нашел. Читаю. Чувствую, что слегка умнею. Глядишь, начну понимать, чего именно я не знаю.
Тебя интересует стоительство только ТЦ в спальнике? А есть желание заняться строительством ком. недвижемости меньшего формата, но под конкретного арендатора с длительным сроком аренды?
Есть. Давай в приват.
В спальнике лучше не строить двухэтажный ТЦ. Второй этаж в спальнике гиблое дело. Лучше 1 этаж площадью 2000м2 чем два по 1000. Форма лучше когда приближена к квадрату или в соотношении 4/5, что выгодно скажется при нарезке торговых площадей.
В спальнике лучше не строить двухэтажный ТЦ. Второй этаж в спальнике гиблое дело. Лучше 1 этаж площадью 2000м2 чем два по 1000. Форма лучше когда приближена к квадрату или в соотношении 4/5, что выгодно скажется при нарезке торговых площадей.
Вот это хреново. Две тыщи метров там просто нет. И лично у меня именно на второй этаж были очень большие надежды. Вот и приходится думать, чего бы такого затеять на втором, несъедобном этаже, чтобы это не стало действительно "гиблым делом".
Могу только подтвердить, что второй этаж в спальном р-не весьма стремное предприятие. Будет пустовать... Еще могу добавить, что время работы должно быть хотя-бы до 23. Из того, что должно быть на первом этаже, кроме самого гастронома (ИМХО): кофейня, пара мелких фаст-фудов, детская зона, отделение банка(ов), пара нычек для мобильщиков, собаче/кошачий магазинчик, аптека, книжно-журнальная нычка. Надо бы билетную кассу, но там у тебя вокзал под боком Все это с леХкостью поместиться на 1/4 площади, но располагать надо за кассовой линией напротив.
Удачи!
Очень жаль второй этаж. Рассчитывал привлечь к строительству второго этажа своих теперешних арендаторов-шмоточников. Может, действительно там какую-нибудь развлекуху затеять? Что-то вроде кинотеатра или прыгалки для молодняка.
Подумай, может боулинг там какой-то сделать? Интеренет-клуб еще можно поставить квадратов на 200.Ну и прочее развлекалово.
Подумай, может боулинг там какой-то сделать? Интеренет-клуб еще можно поставить квадратов на 200.Ну и прочее развлекалово.
Интересно, а сколько стоит оборудование для боулинга?
Смотри тут требования к помещению. Сайты с ценами в России тути тут и в Украине здесь (на сайте есть и требования к помещению на втором этаже)
своих теперешних арендаторов-шмоточников.
А можно с этого места поподробнее... Что в аренду сдаёшь, где, сколько стоит аренда?
З.Ы. Что-то давно в Шинке не были...
А можно с этого места поподробнее...
Дык, будешь в наших местах, так я тебе и расскажу и покажу. Звони. Встиретимся.
А можно с этого места поподробнее...
Дык, будешь в наших местах, так я тебе и расскажу и покажу. Звони. Встиретимся.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
снизится в разы.
Две тыщи метров там просто нет. И лично у меня именно на второй этаж были очень большие надежды. Вот и приходится думать, чего бы такого затеять на втором, несъедобном этаже, чтобы это не стало действительно "гиблым делом".
Все это с леХкостью поместиться на 1/4 площади, но располагать надо за кассовой линией напротив.
