Добрый день. Читаю договор с застройщиком ("Атлант"). Вроде бы крупный известный застройщик. Но договор - это нечто. Все в его пользу.
1. Они имеют право переносить дату завершения строительства и дату ввода здания в эксплуатацию, для этого достаточно лишь меня предупредить (письменно). И это не является нарушением обязательств с его стороны. Никаких ограничений по количеству и срокам таких переносов.
2. В случае просрочки платежа - пеня 1% в день. Никаких учетных ставок НБУ и т.п.
3. Рассрочка платежа привязана к курсу доллара, и только если он растет. Если опускается - платеж не пересчитывается.
4. Если я погашаю досрочно - то все равно должен заплатить полную сумму, зафиксированную в графике платежей. Т.е. все равно с процентами за все три года, даже если оплачу за год! Объясняют тем, что бухгалтерии лень пересчитывать...
5. Я должен застраховать квартиру в аккредитованной СК по риску невыполнения застройщиком своих обязательств!
Это у всех застройщиков так? Есть ли смысл связываться?
Вдруг дойдет до судов - признают ли такой договор недействительным из-за несправедливых условий?
Писец, и такую хрень подписують? Да застройщику вааще строить ничо не нада - токо письма о переносе шли, накручивай пеню если вдруг не платишь и еще на курсе зарабатуй)
я так понимаю договор с УКО вы не читали)) там вход рубль, выход 2 )))
Никогда не читал эти бумажки Вижу, что нужно таки читать
Идеального для инвестора договора нет ни у кого. Но у кого-то чуть лучше, у кого-то чуть хуже. Все застройщики стараются перестраховаться. Срок строительства у всех размыто прописан. Пеню за просрочку еще меньше кто пишет. За просрочку платежа штрафные санкции у всех прописаны, но у всех разные. У нашего застройщика, например, была значительно меньше сумма. Еще не все эти санкции применяют по факту. Привязка к доллару есть у всех вменяемых застройщиков. Давать рассрочки без привязки к валюте - это самоубийство в нынешней ситуации. Разве что УКО идет на такое. По процентам рассрочки - у разных застройщиков по разному. У многих есть скидки при полной оплате, а так никаких процентов на рассрочку не начисляется. У нашего застройщика так во всяком случае. Страховка тоже есть не у всех.
А что этот "известный" застройщик построил?
Атлант
Спасибо
Соррри, не дочитал вопрос. ЧТО он построил - хз, на сайте ихнем есть.
В Броварах недавно 2 здали в експлуатацію. Ще один будують
Подписал договор с этим застройщиком.. у вас видимо договор рассрочки?
по факту все что меня не устраивало я переписал по своему дополнил дургими пунктами которые я хотел, и мы подписали отредактированный договор.
пы сы, почитайте договоры лесного квартала, и других застройщиков, а еще попытайтесь правки внести.. вот тогда прослезитесь.
1. Они имеют право переносить дату завершения строительства и дату ввода здания в эксплуатацию, для этого достаточно лишь меня предупредить (письменно). И это не является нарушением обязательств с его стороны. Никаких ограничений по количеству и срокам таких переносов.
без проблем ограничили этот срок двумя кварталами как и положено по закону и даже закрепили предложенную максимально возможную дату
2. В случае просрочки платежа - пеня 1% в день. Никаких учетных ставок НБУ и т.п.
Я думаю благодаря именно этому пункту они имеют возможность достраивать обьекты и сдавать их вовремя.
3. Рассрочка платежа привязана к курсу доллара, и только если он растет. Если опускается - платеж не пересчитывается.
Вот тут не согласен, у них все это регулируеться коэфециентом который растет или падает вместе с курсом, кроме того текущий курс по рассрочкам значительно ниже реального. ну и как выше писали, если бы этой привязки не было, я бы в них точно не вложился.
4. Если я погашаю досрочно - то все равно должен заплатить полную сумму, зафиксированную в графике платежей. Т.е. все равно с процентами за все три года, даже если оплачу за год! Объясняют тем, что бухгалтерии лень пересчитывать...
Все дело в том, что они берут не проценты, а просто цена метра зависит от размера первого взноса, насколько я понял (я платил 100% посему рассрочкой сильно не интересовался), посему это и называеться рассрочка, а не кредит. По моему логично.
5. Я должен застраховать квартиру в аккредитованной СК по риску невыполнения застройщиком своих обязательств!
Эта страховка включена в стоимость квартиры, посему не вижу особой причины не страховать.. хотя от страховки можно спокойно отказаться.
Это у всех застройщиков так? Есть ли смысл связываться?
Вдруг дойдет до судов - признают ли такой договор недействительным из-за несправедливых условий?
Страховка еще есть у Лесного Квартала точно (у других не понмю) но у ЛК она стоит + 3000 грн.
Соррри, не дочитал вопрос. ЧТО он построил - хз, на сайте ихнем есть.
пол броваров они застроили и в Киеве были обьекты. Причем если не ошибаюсь только один обьект был задержан на два месяца, все остальное было в срок.
Вдруг дойдет до судов - признают ли такой договор недействительным из-за несправедливых условий?
Схема финансирования - предварительный договор? Это самое хреновое для покупателя, что можно придумать. Какое-то время их запрещали (но недолго)
Писец, и такую хрень подписують? Да застройщику вааще строить ничо не нада - токо письма о переносе шли, накручивай пеню если вдруг не платишь и еще на курсе зарабатуй)
Это действительно так. В стардартном договоре в перечне обязанностей застройщика пункта о том, что застройщик должен что-то строить я не нашёл. Только сообщать, информировать, предупреждать и решать вопросы. Все что угодно, только не строить. Именно этот факт в своё время склонил меня к покупке квартиры на вторичке.
Подписал договор с этим застройщиком.. у вас видимо договор рассрочки?
по факту все что меня не устраивало я переписал по своему дополнил дургими пунктами которые я хотел, и мы подписали отредактированный договор.
Аналогично, без проблем подписали откорректированный моим юристом договор. Итог - живу уже в квартире, построенной ими и сданной в срок, даже чуть раньше
Идеального для инвестора договора нет ни у кого. Но у кого-то чуть лучше, у кого-то чуть хуже. Все застройщики стараются перестраховаться. Срок строительства у всех размыто прописан. Пеню за просрочку еще меньше кто пишет. За просрочку платежа штрафные санкции у всех прописаны, но у всех разные. У нашего застройщика, например, была значительно меньше сумма. Еще не все эти санкции применяют по факту. Привязка к доллару есть у всех вменяемых застройщиков. Давать рассрочки без привязки к валюте - это самоубийство в нынешней ситуации.
У меня договор житлоинвестбудом - так за несвоевременный платеж штрафов вообще нет. А наказание только разрыв договора и возврат суммы денег минус 3% . Прямой привязки к доллару нет, а пункт по поводу повышения цены очень расплывчато сформулирован. Вообщем в любом случае инвестиция в строительство - это всегда лотерея .
Вдруг дойдет до судов - признают ли такой договор недействительным из-за несправедливых условий?
Схема финансирования - предварительный договор? Это самое хреновое для покупателя, что можно придумать. Какое-то время их запрещали (но недолго)
и чем же такая схема хреновее инвестдоговоров (которые запретили в свое время), целевых облигаций, ФФС,ФОН, кооперативов, форвардных контрактов и что-там еще бывает?
и никто предварительные договора не запрещал, ага
У меня договор житлоинвестбудом - так за несвоевременный платеж штрафов вообще нет. А наказание только разрыв договора и возврат суммы денег минус 3% . Прямой привязки к доллару нет, а пункт по поводу повышения цены очень расплывчато сформулирован. Вообщем в любом случае инвестиция в строительство - это всегда лотерея .
Да, у Житлоиевеста иначе, но и там не без своих тараканов. Цену они могут повышать как им вздумается согласно договору. Главное уведомить за 10 дней об этом инвестора. Лучше ли это? А на счет просрочки платежей, то разорвать договор и получить свои деньги по старому курсу - это так себе. Там даже эти 3% кажутся просто мелочью. Уж лучше пеню уплатить - если она небольшая. В общем, у всех застройщиков договор составляется не в пользу инвестора.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
