Питання по рішенням ОСББ (2/3)

juiT 07.06.2024 20:59 пишет:

---

Михей 07.06.2024 10:28 пишет:

---

Наскільки я розумію для прийняття якогось рішення по життєдіяльності ОСББ треба 50% + 1 голос.Після цього всі співвласники мають його виконувати.Ок.Але тут виникло таке питання: а які рішення взагалі можуть прийматися?
Ну типу вирішили забабахати дитячій майданчик за стопицот мільйонів + щомісячну плату на його підтримку в декілька тисяч(а у кого нема дітей?).Чи 51ному відсотку забажалось завести Блек джек із шлюхами тому всі мають за це щомісячно платити.Чи більш актуальне - вирішити купити генератор і ввести щомісячну плату за його обслуговування.При тому що як мінімум однієї третині мешканців він об'єктивно не потрібен.А суми там чималенькі.
Де межа?

---

Жлоб детект.
Купляли площадку і лавку. Якими я, і моя сім'я не користуються.
Хай користуються ті, кому потрібно.

---

Швондер детектед.
http://youtu.be/goRyvCyikNw?si=mTXiU9ZkhTQtn7AJ

Ну так дай людям грошей ще.Ти і твоя сім'я теж користуватися не будеш.Там всього то тисяч двадцять треба.Номер картки скидать?Ти ж не жлоб?

Змінено Михей (21:34 07/06/2024)

AlexAudiCoupe 07.06.2024 17:36 пишет:

---

:-) В мене на сходовій клитині 4 квартири. Я (пенсіонер, до речі :-) ) та ще три бабки.

Вони навіть не чули що таке КЕП :-)

---

А їм й не треба, зазвичай вони й так дуже активні по всілякій діяльності по будинку, принаймні на тих зборах що в нас проводяться

Михей 07.06.2024 21:29 пишет:

---

Ну так дай людям грошей ще.Ти і твоя сім'я теж користуватися не будеш.Там всього то тисяч двадцять треба.Номер картки скидать?Ти ж не жлоб?

---

Якщо в тебе є майно у сумісній власності - на тебе діють правила розпорядження ним як майном сумісної власності, яке реалізується через колективні рішення. Позбутися такого безладу ти можеш тільки припинивши право власності на відповідне майно (яке зазвичай є похідним від приватного права власності на якесь інше майно), у іншому випадку твій голос виключно один з багатьох. Єдине що - прийняті рішення не мають порушувати твоє право, наприклад не можна поставити лавку й якимось чином заборонити тобі нею користуватись. Але якщо більшість вирішить ставити чи не ставити лавку - буде так як вирішить більшість майже незалежно від твого бажання.

Й твої швондерізми кажуть що ти й є тим самим швондером, який не відрізняє право приватної та право сумісної власності - у тому куску, який ти виклав, мова йде тільки про приватну власність й жодної сумісної

Змінено DKTigra (21:50 07/06/2024)

DKTigra 07.06.2024 21:43 пишет:

---

Михей 07.06.2024 21:29 пишет:

---

Ну так дай людям грошей ще.Ти і твоя сім'я теж користуватися не будеш.Там всього то тисяч двадцять треба.Номер картки скидать?Ти ж не жлоб?

---

Якщо в тебе є майно у сумісній власності - на тебе діють правила розпорядження ним як майном сумісної власності, яке реалізується через колективні рішення. Позбутися такого безладу ти можеш тільки припинивши право власності на відповідне майно (яке зазвичай є похідним від приватного права власності на якесь інше майно), у іншому випадку твій голос виключно один з багатьох. Єдине що - прийняті рішення не мають порушувати твоє право, наприклад не можна поставити лавку й якимось чином заборонити тобі нею користуватись. Але якщо більшість вирішить ставити чи не ставити лавку - буде так як вирішить більшість майже незалежно від твого бажання.

Й твої швондерізми кажуть що ти й є тим самим швондером, який не відрізняє право приватної та право сумісної власності - у тому куску, який ти виклав, мова йде тільки про приватну власність й жодної сумісної

---

А якщо так? "Але якщо більшість вирішить ставити чи не ставити лавку мусорку біля двері твоєї квартири- буде так як вирішить більшість майже незалежно від твого бажання."Щось мені підказує що таке не пройде.

Конструктивно спитав де та межа.Самі "розумні" вискочили і вагома доповіли своє враження яке їх не питали .

Михей 07.06.2024 21:29 пишет:

---

juiT 07.06.2024 20:59 пишет:

---

Михей 07.06.2024 10:28 пишет:

---

Наскільки я розумію для прийняття якогось рішення по життєдіяльності ОСББ треба 50% + 1 голос.Після цього всі співвласники мають його виконувати.Ок.Але тут виникло таке питання: а які рішення взагалі можуть прийматися?
Ну типу вирішили забабахати дитячій майданчик за стопицот мільйонів + щомісячну плату на його підтримку в декілька тисяч(а у кого нема дітей?).Чи 51ному відсотку забажалось завести Блек джек із шлюхами тому всі мають за це щомісячно платити.Чи більш актуальне - вирішити купити генератор і ввести щомісячну плату за його обслуговування.При тому що як мінімум однієї третині мешканців він об'єктивно не потрібен.А суми там чималенькі.
Де межа?

---

Жлоб детект.
Купляли площадку і лавку. Якими я, і моя сім'я не користуються.
Хай користуються ті, кому потрібно.

---

Швондер детектед.

Ну так дай людям грошей ще.Ти і твоя сім'я теж користуватися не будеш.Там всього то тисяч двадцять треба.Номер картки скидать?Ти ж не жлоб?

---

Ти не з Донецька чи Луганська випадково?

Михей 07.06.2024 22:28 пишет:

---

DKTigra 07.06.2024 21:43 пишет:

---

Михей 07.06.2024 21:29 пишет:

---

Ну так дай людям грошей ще.Ти і твоя сім'я теж користуватися не будеш.Там всього то тисяч двадцять треба.Номер картки скидать?Ти ж не жлоб?

---

Якщо в тебе є майно у сумісній власності - на тебе діють правила розпорядження ним як майном сумісної власності, яке реалізується через колективні рішення. Позбутися такого безладу ти можеш тільки припинивши право власності на відповідне майно (яке зазвичай є похідним від приватного права власності на якесь інше майно), у іншому випадку твій голос виключно один з багатьох. Єдине що - прийняті рішення не мають порушувати твоє право, наприклад не можна поставити лавку й якимось чином заборонити тобі нею користуватись. Але якщо більшість вирішить ставити чи не ставити лавку - буде так як вирішить більшість майже незалежно від твого бажання.

Й твої швондерізми кажуть що ти й є тим самим швондером, який не відрізняє право приватної та право сумісної власності - у тому куску, який ти виклав, мова йде тільки про приватну власність й жодної сумісної

---

А якщо так? "Але якщо більшість вирішить ставити чи не ставити лавку мусорку біля двері твоєї квартири- буде так як вирішить більшість майже незалежно від твого бажання."Щось мені підказує що таке не пройде.

Конструктивно спитав де та межа.Самі "розумні" вискочили і вагома доповіли своє враження яке їх не питали .

---

Яка бляха межа?
Межа вирішується голосуванням по тим чи іншим питанням, це є ОСББ .
Більшість ЗА, робимо.
Щось не подобається, велкам ту приватний будинок.

Михей 07.06.2024 22:28 пишет:

---

Конструктивно спитав де та межа.Самі "розумні" вискочили і вагома доповіли своє враження яке їх не питали .

---

В ответ на:

---

контейнерні майданчики повинні бути віддалені від стін житлових будівель, майданчиків для ігор дітей та відпочинку населення на відстань не менше ніж 20 м.

---

В ответ на:

---

2.8. Контейнерні майданчики повинні бути віддалені від меж
земельних ділянок навчальних та лікувально-профілактичних
закладів, стін житлових та громадських будівель і споруд,
майданчиків для ігор дітей та відпочинку населення на відстань не
менше 20 м.

2.10. У виняткових випадках в районах забудови, що склалася,
де немає можливості дотримання відстаней, зазначених у пункті 2.8
Санітарних норм, місця розташування контейнерних майданчиків
встановлюються комісією за участю посадових осіб спеціально
уповноважених органів містобудування та архітектури і державної
санітарно-епідеміологічної служби, а також представників
балансоутримувача будинку та органу самоорганізації населення.
Комісією складається акт довільної форми щодо місця розташування
контейнерного майданчика, який підписується всіма членами комісії
у чотирьох примірниках для кожної із сторін.

---

Де ти тут знайшов встановлення під дверима?

Закінчуй з тими еротичними фантазіями - вони в тебе так саме не виходять, як й швондерізми, краще розберись із приватною та сумісною власністю, та й взагалі із здоровим глуздом - в багатоквартирних будинках окремий вхід до квартири - це виключення, або приміщення повернене з комерційного, або отриманий відповідний дозвіл на реконструкцію у зв'язку із обмеженнями у русі в того, хто там проживає - в загальному випадку трохи важко буде як поставити контейнерний майданчик на 12 чи 25 поверсі перед дверима квартири, так й здійснювати вивіз сміття звідти. Це не хтось "дуже розумний", там трохи в іншому справа

Змінено DKTigra (23:09 07/06/2024)

DKTigra 07.06.2024 21:43 пишет:

---

Михей 07.06.2024 21:29 пишет:

---

Ну так дай людям грошей ще.Ти і твоя сім'я теж користуватися не будеш.Там всього то тисяч двадцять треба.Номер картки скидать?Ти ж не жлоб?

---

Якщо в тебе є майно у сумісній власності - на тебе діють правила розпорядження ним як майном сумісної власності, яке реалізується через колективні рішення. Позбутися такого безладу ти можеш тільки припинивши право власності на відповідне майно (яке зазвичай є похідним від приватного права власності на якесь інше майно), у іншому випадку твій голос виключно один з багатьох. Єдине що - прийняті рішення не мають порушувати твоє право, наприклад не можна поставити лавку й якимось чином заборонити тобі нею користуватись. Але якщо більшість вирішить ставити чи не ставити лавку - буде так як вирішить більшість майже незалежно від твого бажання.

Й твої швондерізми кажуть що ти й є тим самим швондером, який не відрізняє право приватної та право сумісної власності - у тому куску, який ти виклав, мова йде тільки про приватну власність й жодної сумісної

---

Тут є питаннячко- якщо є осбб, будинкова котельня, окремі квартири на індивідуальному опаленні. Чи мають ці квартири платити за ремонт котельні?

hugo-smk 13.06.2024 20:23 пишет:

---

Тут є питаннячко- якщо є осбб, будинкова котельня, окремі квартири на індивідуальному опаленні. Чи мають ці квартири платити за ремонт котельні?

---

DKTigra 13.06.2024 21:01 пишет:

---

hugo-smk 13.06.2024 20:23 пишет:

---

Тут є питаннячко- якщо є осбб, будинкова котельня, окремі квартири на індивідуальному опаленні. Чи мають ці квартири платити за ремонт котельні?

---

Так. Як й за опалення МЗК, навіть якщо в них окремий вхід й за втрату тепла в стояках будинку (бо ці стояки так саме належать їм як й всім іншим).

---

Я теж так думаю на основі повідомлень із цієї теми.
Але опонент пише в стилі, що є відмова від послуг опалення будинкової котельні, нема договору на опалення і тд. Може саме на індивідуальне опалення є свої норми?
Бо по такій лозіці я можу не платити за освітлення прибудинкової території, бо я собі ліхтарик купив і мені не треба світло загальне

hugo-smk 13.06.2024 21:42 пишет:

---

DKTigra 13.06.2024 21:01 пишет:

---

hugo-smk 13.06.2024 20:23 пишет:

---

Тут є питаннячко- якщо є осбб, будинкова котельня, окремі квартири на індивідуальному опаленні. Чи мають ці квартири платити за ремонт котельні?

---

Так. Як й за опалення МЗК, навіть якщо в них окремий вхід й за втрату тепла в стояках будинку (бо ці стояки так саме належать їм як й всім іншим).

---

Я теж так думаю на основі повідомлень із цієї теми.
Але опонент пише в стилі, що є відмова від послуг опалення будинкової котельні, нема договору на опалення і тд. Може саме на індивідуальне опалення є свої норми?
Бо по такій лозіці я можу не платити за освітлення прибудинкової території, бо я собі ліхтарик купив і мені не треба світло загальне

---

Опонент може писати що хоче.
По закону він член ОСББ та має платити за всі тарифи, яки прийняті в рамках закону.
Інд. опалення, я майже впевнений, там не офіційне.
По закону відмова від ЦО - це рішення 75% мешканців.
А так, якщо він гріє квартиру сам, може не платити за тепло по лічильнику. Всі інші платежі по ЦО - має платити.

maksym 13.06.2024 22:07 пишет:

---

hugo-smk 13.06.2024 21:42 пишет:

---

DKTigra 13.06.2024 21:01 пишет:

---

В ответ на:

---

...

---

Так. Як й за опалення МЗК, навіть якщо в них окремий вхід й за втрату тепла в стояках будинку (бо ці стояки так саме належать їм як й всім іншим).

---

Я теж так думаю на основі повідомлень із цієї теми.
Але опонент пише в стилі, що є відмова від послуг опалення будинкової котельні, нема договору на опалення і тд. Може саме на індивідуальне опалення є свої норми?
Бо по такій лозіці я можу не платити за освітлення прибудинкової території, бо я собі ліхтарик купив і мені не треба світло загальне

---

Опонент може писати що хоче.
По закону він член ОСББ та має платити за всі тарифи, яки прийняті в рамках закону.
Інд. опалення, я майже впевнений, там не офіційне.
По закону відмова від ЦО - це рішення 75% мешканців.
А так, якщо він гріє квартиру сам, може не платити за тепло по лічильнику. Всі інші платежі по ЦО - має платити.

---

Ок, а як щодо цього?
https://guide.diia.gov.ua/view/pryiniatt...0f-04714483520c
Чи я плутаю поняття?

hugo-smk 13.06.2024 22:47 пишет:

---

Ок, а як щодо цього?
https://guide.diia.gov.ua/view/pryiniatt...0f-04714483520c
Чи я плутаю поняття?

---

В ответ на:

---

Рішення загальних зборів об’єднання про відключення будинку від мереж (систем) централізованого постачання комунальних послуг у порядку, встановленому законом, і визначення системи подальшого забезпечення будинку комунальними послугами вважаються прийнятими, якщо за них проголосували співвласники, які разом мають більше ніж 75 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників.

---

maksym 13.06.2024 23:16 пишет:

---

Закон про осбб

В ответ на:

---

Рішення загальних зборів об’єднання про відключення будинку від мереж (систем) централізованого постачання комунальних послуг у порядку, встановленому законом, і визначення системи подальшого забезпечення будинку комунальними послугами вважаються прийнятими, якщо за них проголосували співвласники, які разом мають більше ніж 75 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників.

---

---

Ок, йдемо далі:
Я так розумію це те, на що "опонент" наголошує - що в нього нема ніяких договорів, і тоді йому платити не треба:

В ответ на:

---

Обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання здійснюється відповідно до Порядку обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання, водопостачання, водовідведення та постачання гарячої води, затвердженого наказом Мінрегіону від 15 серпня 2018 р. N 219.

Виконавець здійснює обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання за умови укладення із споживачем індивідуального договору про надання послуги з постачання теплової енергії з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем.
https://ips.ligazakon.net/document/view/KP190830?an=1251 />

---

Але в нашому випадку Виконавцем не є комунальне підприємство чи тд,а є ОСББ - на рахунок ОСББ платяться кошти, які витрачаються на закупівлю газу для котельні.
Окремо ще є така норма для управителів:

В ответ на:

---

Якщо обслуговування внутрішньобудинкової системи здійснюється управителем, умови такого обслуговування зазначаються у договорі про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Зокрема, види та періодичність робіт включаються до періодичності виконання робіт (послуг) з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, а витрати з обслуговування внутрішньобудинкової системи - до кошторису витрат з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.
https://ips.ligazakon.net/document/view/KP190830?an=1251

---

Чи вважається ОСББ управителем? Я так розумію ні.
Зовсім заплутався

hugo-smk 13.06.2024 23:41 пишет:

---

maksym 13.06.2024 23:16 пишет:

---

Закон про осбб

В ответ на:

---

Рішення загальних зборів об’єднання про відключення будинку від мереж (систем) централізованого постачання комунальних послуг у порядку, встановленому законом, і визначення системи подальшого забезпечення будинку комунальними послугами вважаються прийнятими, якщо за них проголосували співвласники, які разом мають більше ніж 75 відсотків загальної кількості голосів усіх співвласників.

---

---

Ок, йдемо далі:
Я так розумію це те, на що "опонент" наголошує - що в нього нема ніяких договорів, і тоді йому платити не треба:

В ответ на:

---

Обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання здійснюється відповідно до Порядку обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання, водопостачання, водовідведення та постачання гарячої води, затвердженого наказом Мінрегіону від 15 серпня 2018 р. N 219.

Виконавець здійснює обслуговування внутрішньобудинкових систем теплопостачання за умови укладення із споживачем індивідуального договору про надання послуги з постачання теплової енергії з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем.
https://ips.ligazakon.net/document/view/KP190830?an=1251<br />
<hr /></blockquote><font class="post">
Але в нашому випадку Виконавцем не є комунальне підприємство чи тд,а є ОСББ - на рахунок ОСББ платяться кошти, які витрачаються на закупівлю газу для котельні.
Окремо ще є така норма для управителів:

В ответ на:

---

Якщо обслуговування внутрішньобудинкової системи здійснюється управителем, умови такого обслуговування зазначаються у договорі про надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Зокрема, види та періодичність робіт включаються до періодичності виконання робіт (послуг) з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, а витрати з обслуговування внутрішньобудинкової системи - до кошторису витрат з утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території.
https://ips.ligazakon.net/document/view/KP190830?an=1251

---

Чи вважається ОСББ управителем? Я так розумію ні.
Зовсім заплутався

---

закон про осбб

В ответ на:

---

об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об’єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна;

---

тут, як я розумію, є різниця між управителем та управляючої компанією.
Як на мене, осбб - управитель.
Щодо твого випадку - квартира купувалась з будинку, в проєкті якого була ця котельня. Він власник не тільки квартири, але і спільного майна. І зобов'язаний забезпечувати його екплуатацію за нормами. Це теорія. А практика такова, що завжди є вумники, які кажуть, що самі опалюються, а по факту ще й крадуть тепло у сусідів.
Звичайний колхоз в дії

В ответ на:

---

Але в нашому випадку Виконавцем не є комунальне підприємство чи тд,а є ОСББ - на рахунок ОСББ платяться кошти, які витрачаються на закупівлю газу для котельні.
Окремо ще є така норма для управителів:

---

В ответ на:

---

7) управитель багатоквартирного будинку (далі - управитель) - фізична особа - підприємець або юридична особа - суб’єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб;

---

В ответ на:

---

6) спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія;

---

В ответ на:

---

Стаття 7. Обов’язки співвласників багатоквартирного будинку

1. Співвласники зобов’язані:

1) забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку;

2. Кожний співвласник несе зобов’язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.

---

В ответ на:

---

Інші терміни вживаються у значенні, наведеному в Цивільному кодексі України, законах України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" та "Про житлово-комунальні послуги".

---

DKTigra 14.06.2024 00:36 пишет:

---

В ответ на:

---

Але в нашому випадку Виконавцем не є комунальне підприємство чи тд,а є ОСББ - на рахунок ОСББ платяться кошти, які витрачаються на закупівлю газу для котельні.
Окремо ще є така норма для управителів:

---

ОСББ не є управителем. Управитель це окрема надбудова, третя особа яка у встановленому у договорі обсягах надає ОСББ та її членам обмежений перелік послуг. Наприклад можуть вивозити сміття, але не забезпечувати прибирання території, бо ОСББ має свого двірника чи хоче це питання вирішувати самостійно.

В нашому випадку обслуговування внутрішніх мереж виконує відповідна ТОВка, яка ремонтує стояки опалення, постачання води та водовідведення, обслуговує ІТП, точка відмежування - відгалуження стояка в квартиру.

Ти взагалі не туди дивишся - на балансі ОСББ є спільне майно - котельня, все, незалежно від кольору очей, релігійних вподобань, сімейного стану та зорям на небі це є спільне майно, яке треба утримувати, модернізувати, якщо так вирішили збори й т.ін. Так само як ти платиш за фарбу, якою навесні пофарбують лавку, якою ти ніколи не користувався та користуватись ніколи не будеш, або за кронування дерев, хоча тобі ніби абсолютно пофігу чи вони кроновані, чи ні десь там в куті прибудинкової території.

В ответ на:

---

6) спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія;

---

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19#Text

На визначення термінів відразу йде посилання у ЗУ про ОСББ.

В ответ на:

---

...

---

ОСББ не є управителем. Управитель це окрема надбудова, третя особа яка у встановленому у договорі обсягах надає ОСББ та її членам обмежений перелік послуг. Наприклад можуть вивозити сміття, але не забезпечувати прибирання території, бо ОСББ має свого двірника чи хоче це питання вирішувати самостійно.

В нашому випадку обслуговування внутрішніх мереж виконує відповідна ТОВка, яка ремонтує стояки опалення, постачання води та водовідведення, обслуговує ІТП, точка відмежування - відгалуження стояка в квартиру.

Ти взагалі не туди дивишся - на балансі ОСББ є спільне майно - котельня, все, незалежно від кольору очей, релігійних вподобань, сімейного стану та зорям на небі це є спільне майно, яке треба утримувати, модернізувати, якщо так вирішили збори й т.ін. Так само як ти платиш за фарбу, якою навесні пофарбують лавку, якою ти ніколи не користувався та користуватись ніколи не будеш, або за кронування дерев, хоча тобі ніби абсолютно пофігу чи вони кроновані, чи ні десь там в куті прибудинкової території.

В ответ на:

---

6) спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія;

---

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19#Text

На визначення термінів відразу йде посилання у ЗУ про ОСББ.

В ответ на:

---

Інші терміни вживаються у значенні, наведеному в Цивільному кодексі України, законах України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" та "Про житлово-комунальні послуги".

---

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14#Text

---

Ну мені треба якось послідовно відповісти, тому і пішов шукати саме за опалення норми.
В нього ще аргументація "не користуюсь послугами і не можу користуватись,за що я повинен платити". Якщо там дійсно все технічно відрізано від загальнобудинкових мереж, то дещиця логіки є в його діях