Наткнулся на эту статью: "Незабаром мешканцям багатоквартирних будинків, які ще не створили «Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» доведеться зробити вибір. До 1 липня 2016 року держава зобов'язала їх об'єднуватися в ОСББ. Згідно із «Закону про управління житловими будинками» монополія ЖЕКів на надання житлово-комунальних послуг закінчиться в липні цього року. Отже мешканцям багатоповерхівок треба обирати,чи створювати власне ОСББ чи вступати в об'єднання, яке їм запропонують. Для багатьох українців цей процес нині є незрозумілим, але незнання закону не звільняє від його виконання.
Дехто з правознавців стверджує, що мешканці багатоквартирних будинків взагалі не зобов’язані створювати ОСББ. Законом передбачений варіант управління будинком «без створення юридичної особи». Але такий крок обмежує їх можливості щодо капітальних ремонтів, та відстоювання власних прав з надання якісних комунальних послуг. Звісно в такому разі ніхто не забороняє мешканцям самостійно збирати гроші на капітальний ремонт, але укласти договір на його проведення не маючи статус ОСББ буде складно. Крім того в законі є ніші, які допускають можливість деяких зловживань та фальсифікації. Автоматично виникнуть питання хто буде займається утриманням будинку та платити за комунальні послуги. Крім того немає з кого буде спитати звіт за виконану роботу.
Які можливості та небезпеки приховує в собі закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».Що загрожує мешканцям багатоквартирного будинку який до 1 липня 2016 року не визначився з формою управління?
В такому випадку місцеві органи виконавчої влади самі призначать управителя такого будинку на конкурсній основі. Чи буде з кого вибирати кандидатів невідомо, але обрати когось з них доведеться. Саме цікаве в даній процедурі полягає в тому, що договір на утримання будинку будуть заключати не самі мешканці, а представник місцевих органів влади. Як в старому анекдоті: «ви порадились, а я вирішив».
Тобто договір про надання послуг від імені співвласників будинку з найманим управителем укладе якийсь представник виконкому. Далі ще цікавіше – цей чиновник самовільно буде призначати управителя. В свою чергу компанія, яка буде «надавати послуги з управління будинком» зможе встановити за цю «тяжку працю» тарифи на власний розсуд.
Перше, про що не забуде нав’язаний владою управитель це його зарплатня, яка буде закладена у вартість тарифів. Управитель як будь-який менеджер забажає мати свій відсоток за те, що він лише розпоряджається чужими коштами. Крім винагороди управляючого в ціну тарифів будуть закладені гроші на майбутні поточні та капітальні ремонти. Як кажуть спеціалісти, в такому разі нові тарифи будуть в рази, а може навіть в десятки разів більші, ніж нині діючи. Можливо така цінова політика людям не сподобається. В разі незадоволення мешканців роботою управителя розірвати з ним договір буде дуже важко, тому що замовником послуг тут виступають не мешканці, а друга особа — працівник міської ради. Виключно сам чиновник зможе ініціювати процес відмови від послуг управляючої компанії. Чи забажає представник міськвиконкому розривати договір з тим, кого фактично сам і рекомендував, питання спірне.
Договір з мешканцями буде укладатися строком на 1 рік. Здавалося б, якщо фірма-управитель не буде справлятися зі своїми обов’язками, нового договору ніхто не підпише. Але тут є одна заковика – новий договір буде продовжуватися автоматично, якщо за місяць до його закінчення не буде письмового повідомлення про відмову. Тобто знову лише чиновник, а не самі мешканці, має право висловити невдоволення роботою управителя. Якщо цього не станеться договір продовжується на наступний рік.
Зрозуміло що компанії, які отримають право бути упорядниками, самі будуть наближені до виконавчої влади. Саме ці новоутворені бізнес–компанії і будуть «доїти» жителів багатоквартирних будинків. По суті з подачі місцевих владних установ буде влаштовано нове комунальне рабство. Чого тільки вартують цьогорічні поправки до закону «Про житлово-комунальні послуги». В документі зазначено, що не можна зменшувати ціни та тарифи на житлово-комунальні послуги нижче розміру економічно обгрунтованих витрат на їх виробництво. Хто буде обгрунтовувати ці ціни і за яким курсом невідомо. Послуги фірм-упорядників будуть недешевими, тому що для проведення поточних та капітальних ремонтів вони самі будуть наймати і обирати субпідрядників.
Отже фактично нові управляючі компанії будуть перепродавати комунальні послуги мешканцям багатоповерхівок. Єдиний порятунок тут,створювати власні ОСББ, в яких мешканці зможуть встановлювати власні тарифи і розумно витрачати кошти на ремонти. Але часу на роздуми залишається не так вже багато." http://u-news.com.ua/31084-scho-bude-z-meshkancyami-budinkv-scho-ne-stvorili-osbb.html
Дом - 16-этажка 1985 года. С одной стороны считаю, что более эффективным будет создать свое ОСББ. Но, с другой стороны, по дому 384 924. 36 грн долга. Что делать с долгом и должниками, которые и дальше не будут платить?
В развитых странах, как правило 1 дом - одно ОСББ. Примыкать к другим - все равно от долга не избавитесь, да еще и с интересами другого дома придется считаться. А с должниками надо будет бороться решениями жильцов.
А с должниками надо будет бороться решениями жильцов.
вопрос втом, что решать то конечно можно (а кстати, как? бить ногами? выселять? в суд подавать??), но эти решения будут длиться годами (суды например), а долги этих замечательных людей нужно платить ВСЕМУ ОСББ уже счас, ибо отрубят воду (например) ВСЕМУ ОСББ, а не только должникам. По сути вопрос долгов снимается с ЖЕК-ов и размазывается по всем жильцам дома, и отвечать (отключением услуг)они будут все, а не только неплательщики. Ну это еще в плюс ко всему замечательному описаному в статье....
На собрании жильцов можно принять решение отрубить воду/газ/свет/электричество только должнику. И указать, что расходы, связанные с отключением и повторным подключением будут переложены на должника. И пусть должник сам потом с ОСББ судится.
Лучше объединяться однозначно. Т.к. некоторые постоянные затраты (оплата труда председателя ОСББ, бухгалтера и т.д.) размажется на всех. Опыт ОСББ показал, что это выгодно. Оплата за содержание дома в ОСББ почти всегда выше чем была в ЖЕКе, но уровень оказываемых услуг тоже выше. Плюс появляется возможность получения дополнительного дохода от сдачи придомовой территории и не жилых помещений в аренду. ИМХО ОСББ выгодно создавать в новых или не очень старых домах, где есть возможность скопить приличный фонд амортизации, до того как дом начнёт сыпаться. В старых домах ОСББ, к сожалению тяжёлая ноша для жильцов. С другой стороны ОСББ могут получать гранты у Международных организация на ремонт дома. Если есть вопросы по ОСББ отвечу я этим вопрос пару лет плотно занимался и сейчас остаюсь в теме хоть и не так плотно. Пысы ещё важный вопрос: при передаче дома с ЖЕка на ОСББ Жек не только должен передать всю документацию, но выполнить капитальный ремонт дома. Сумма вклада ЖЕКа по формуле рассчитывается и зависит от степени износа дома.
Если есть вопросы по ОСББ отвечу я этим вопрос пару лет плотно занимался и сейчас остаюсь в теме хоть и не так плотно.
А такая ситуация. В доме большой % квартир - это пенсионеры (догадываюсь, что все, или почти все - с субсидиями), ну, или другие льготники. Как в ситуациях с ЖЭК/ОСББ с их оплатой за комм. услуги?
На собрании жильцов можно принять решение отрубить воду/газ/свет/электричество только должнику.
Можно подробнее, как это сделать. И зачем, если вода/газ/тепло/электричество по договорам с поставщиками. По поводу света - не знаю даже, кому платить. Да, кроме неплательщиков есть еще воры услуг: -тормозящие счетчики -переделки системы отопления (снимаем регуляторы, увеличивает батареи, врезаемся в отопление или гор.водоснабжение для теплого пола) -счетчики на тепло, + отключаем батареи и греемся за счет соседей. Очень развито в новостроях.
В целом это проблемы не ОСББ, а поставщика услуг. Но не совсем понятно, кто будет платить за разницу показаний дом/сумма квартир. + полюбэ жалобы на некачественные услуги будут заходить на ОСББ.
В доме большой % квартир - это пенсионеры (догадываюсь, что все, или почти все - с субсидиями), ну, или другие льготники. Как в ситуациях с ЖЭК/ОСББ с их оплатой за комм. услуги?
ИМХО - это самые беспроблемные. + субсидия оплачивается. Самые проблемные - они обычно на лексусах и выше.
при передаче дома с ЖЕка на ОСББ Жек не только должен передать всю документацию, но выполнить капитальный ремонт дома.
Каким образом, писать в ЖЭК что мы хотим создавать ОСББ, а вы нам дом откапитальте? Согласно чему? ЖЭК даже не хочет канализацию ремонтить- вывесили объяву сколько и чего необходимо для ремонта, а тут целый дом, съедут что у них нет денег.
Сейчас по нашему дому ходит какая-то инициативная группа с предложением создать ОСББ, они обратились в ЖЭК за списками жильцов, их послали, т.к. они никто, а теперь эта группа ходит и просит показать оригинал и сделать копию документов на квартиру. Пока-что ничего не показывал и не делал, т.к. юридически непонятно кто они такие. А инициаторы говорят что они ничего не могут делать без моих доков.
С другой стороны ОСББ могут получать гранты у Международных организация на ремонт дома.
Каким образом, писать в ЕБРР что у нас течет крыша, дом не утеплен, необходима замена канализации?
В доме большой % квартир - это пенсионеры (догадываюсь, что все, или почти все - с субсидиями), ну, или другие льготники. Как в ситуациях с ЖЭК/ОСББ с их оплатой за комм. услуги?
ИМХО - это самые беспроблемные. + субсидия оплачивается.
У нас это самые проблемные, при попытке инициативной группы собрать копии доков на квартиру группа встретила ожесточенное сопротивление со стороны этой категории жильцов- доков на квартиру не дам! Вы мою квартиру продадите!
PS: Льготы также само компенсируют как и субсидии, начисляем квартплату, вычисляем льготную сумму, отнимаем на лицевом счету и подаем эту сумму списками для компенсации в Собес. Самое главное в этом деле узнать когда умер льготник- чтобы не подавать для компенсации умерших, т.к. за это могут наказать. И в последнее время куча льгот со сроком действия 6 месяцев, эти списки подает собес. Тоже необходимо следить, как только льгота закончилась и человек не обратился в собес для продления- льгота приостанавливается.
Пысы ещё важный вопрос: при передаче дома с ЖЕка на ОСББ Жек не только должен передать всю документацию, но выполнить капитальный ремонт дома. Сумма вклада ЖЕКа по формуле рассчитывается и зависит от степени износа дома.
Не должен. Эту норму убрали из последней редакции закона о ЖКХ.
На собрании жильцов можно принять решение отрубить воду/газ/свет/электричество только должнику. И указать, что расходы, связанные с отключением и повторным подключением будут переложены на должника. И пусть должник сам потом с ОСББ судится.
немного не поняла,например что вот эти все услуги должник как раз оплачивает, а за обслуж дома нет.. как тогда?
На собрании жильцов можно принять решение отрубить воду/газ/свет/электричество только должнику. И указать, что расходы, связанные с отключением и повторным подключением будут переложены на должника. И пусть должник сам потом с ОСББ судится.
Холодную воду отключать запрещено. Газ отключить технически невозможно. Электричество вы не отключите, если будет у ОСББ договор с Киевэнерго.
-счетчики на тепло, + отключаем батареи и греемся за счет соседей. Очень развито в новостроях.
так пусть и соседи отключают, чтобы за их счёт не грелись. в чем проблема?
В доме большой % квартир - это пенсионеры (догадываюсь, что все, или почти все - с субсидиями), ну, или другие льготники. Как в ситуациях с ЖЭК/ОСББ с их оплатой за комм. услуги?
ИМХО - это самые беспроблемные. + субсидия оплачивается.
У нас это самые проблемные, при попытке инициативной группы собрать копии доков на квартиру группа встретила ожесточенное сопротивление со стороны этой категории жильцов- доков на квартиру не дам! Вы мою квартиру продадите!
Если ко мне кто-то придет за копиями документов на квартиру, будут посланы на 3 буквы. Просто интересно, зачем Вам эти документы, если учесть что в документации на дом, есть площади всех квартир?
На собрании жильцов можно принять решение отрубить воду/газ/свет/электричество только должнику. И указать, что расходы, связанные с отключением и повторным подключением будут переложены на должника. И пусть должник сам потом с ОСББ судится.
Холодную воду отключать запрещено. Газ отключить технически невозможно. Электричество вы не отключите, если будет у ОСББ договор с Киевэнерго.
а зачем что-то отключать, если сейчас на всё прямые договора? вот пусть Водоканалы и прочие Киевенерго и судится с должником.
-счетчики на тепло, + отключаем батареи и греемся за счет соседей. Очень развито в новостроях.
так пусть и соседи отключают, чтобы за их счёт не грелись. в чем проблема?
проблема в нестыковке показаний домового счетчика, индивидуальных и начисленных по м2.
а по поводу пусть соседи отключают - это создание конфликта неправильно прописанными законами/нормами, в частности по установке счетчиков тепла. В основе лежит классический совок.
Если ко мне кто-то придет за копиями документов на квартиру, будут посланы на 3 буквы. Просто интересно, зачем Вам эти документы, если учесть что в документации на дом, есть площади всех квартир?
Ответ, наверное, в расшифровке ОСББ. При регистрации надо показать, что в ОСББ объеденяются собственники, а не левые клиенты.
-счетчики на тепло, + отключаем батареи и греемся за счет соседей. Очень развито в новостроях.
так пусть и соседи отключают, чтобы за их счёт не грелись. в чем проблема?
проблема в нестыковке показаний домового счетчика, индивидуальных и начисленных по м2.
а по поводу пусть соседи отключают - это создание конфликта неправильно прописанными законами/нормами, в частности по установке счетчиков тепла. В основе лежит классический совок.
ну да. проблема есть. но если ты считаешь, что за твой сч1ёт кто-то греется, сделай так, чтобы он не грелся.
ОСББ - создавать свое, или примкнуть к существующему?
1 нельзя примкнуть к чужому ОСББ. Можно создать ОСББ, и отдать в управление управляющей компании, или вступить в ассоциацию, если сами управлять не хотите. 2 вы уверены, что если нет своего толкового председателя, бухгалтера, и костяка из членов правления, включая ревизионную комиссию - что вступив в чужой огород - вам будет лучше, чем в жэке?
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
