Нужна консультация нотариуса - покупка земли / Будівництво та ремонт нерухомості

По нашему законодательству украинский нотариус может заверять сделку (продажу, покупку имущества) если стороны являются гражданами украины, с гражданина РФ нотариус логично требует код, это обходится когда гражданин дает доверенность (тут код не требуется, проходит русский паспорт, хотя по идеи паспорт надо перевести на украинский язык, но нотариус по закону не может заверить перевод данного документа, нотариус не имеет право заверять ксерокопии документов удостоверяющих личность, пусть и переведенных на украинский язык, приколы нашего законодательсва) на гражданина Украины, и тот на основании этой доверенности сразу продает или покупает имущество. В договоре покупки-продажи от гражданина украины Вы должны потребовать все документы необходимые для переригистрации прав собственности, иначе ни одной справки от имени владельца вы не получите, у Вас на это нет полномочий (доверенности) от владельца, а собственником Вы станете после переригистрации прав собственности. Самый простой вариант когда РФ дает доверенность на Украинца, в доверенности есть не только продажа имущества, но и ВСЕ ПРАВА НА ДЕЙСТВИЯ НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ СОВЕРШЕНИЯ ДАННОЙ СДЕЛКИ ОТ ИМЕНИ ВЛАДЕЛЬЦА(ПОЛУЧЕНИЕ СПРАВОК, ПРЕДСТАВЛЕНИЕ ИНТЕРЕСОВ В СУДЕ И Т. Д.), пунктов там довольно много, доверенность дается с правом передоверения, украинец совершает сделу купли-продажи и передоверяет вам довереность, и Вы спокойно получаете документы которые могут потребоватся от имени владельца (РФ) не бегая и не упрашивая продавца (Украина). Пример текста по ценным бумагам:

розпоряджатися простими іменними акціями ВАТ “-----------” (код ЄДРПО ----------), що належать мені на праві власності, за своїм розсудом.
Для цього надаю йому право від мого імені виконувати наступні дії: продавати зазначені цінні папери, підписувати передавальні розпорядження по угоді, підписувати анкету фізичної особи, переоформляти право власності на акції, що належать мені; сплачувати належні з мене платежі, отримувати грошові кошти за продані цінні папери та інші грошові кошти, розпоряджатися отриманими коштами на свій розсуд; подавати від мого імені заяви, в тому числі заяву (довіреність) про зміну реквізитів; отримувати сертифікат акцій, тимчасове свідоцтво та виписку з особового рахунку реєстратора, необхідні довідки та документи, здійснювати необхідні операції, пов’язанні з внесенням змін до реєстру власників простих іменних акцій ВАТ “----------”; обмінювати сертифікат акцій старого зразка на сертифікат акцій нового зразка; здійснювати всі операції по знерухомленню належних мені акцій ВАТ “---------”; укладати договір про відкриття рахунку у цінних паперах у будь-якого зберігача, підписувати та надавати необхідні документи та розпорядження зберігачу, розпоряджатися рахунком у цінних паперах на свій розсуд; представляти мої інтереси як акціонера ВАТ “----------”, а саме: приймати участь у загальних зборах акціонерів, голосувати від мого іменні, надавати запити щодо діяльності товариства, знайомитись з документами товариства, розписуватись від мого імені та виконувати всі інші дії, повязанні з цією довіреністю; захищати наші інтереси як власника в позасудовому та судовому порядку, в тому числі вести всі наші справи у судових установах, за всіма правилами, наданими законом позивачу, відповідачу, третій особі, в тому числі з правом повної або часткової відмови від позову, зміни предмету позову, укладення мирової угоди, оскарження рішення суду, пред’явлення виконавчого листа до стягнення, одержання присудженого майна чи грошей.