Досталась жене в наследство квартира на Печерске. ТТХ: 1к, ~45кв.м, 7/9эт, метров 300 до М "Кловская", вид на БЦ "Парус" и прочий центр. Состояние: убитая в усмерть (мне кажется, ремонта там не было с момента постройки дома, а это лет 40 точно).
Чтобы сдавать за более-менее приличные деньги, нужно вкинуть туда минимум $10K. Нужно менять всю проводку, трубы, делать стяжку и т.д. Т.е. делать капитальный ремонт и, возможно, покупать всю мебель (как минимум, кухню) + технику (тоже минимум, кухонную). ЦО и ЦГВ не выдерживают никакой критики, т.е. нужно делать автономное отопление + бойлер.
Информация к размышлению: в соседнем подъезде сдается двушка с ремонтом и мебелью 10-летней давности за 9500грн+коммуналка, т.е. примерно $400 всего. Итого, если даже сдать за $400 со свежим ремонтом, то это года 2.5-3 только ремонт отбивать, который за эти 3 года несколько убьется.
Альтернатива: продать и купить двушку в новострое, скажем, на Нивках (Файна-Таун или Нивки-Парк, например), сделать ремонт за те же деньги и сдать (или самим туда переехать, а теперешнюю на Академгородке сдать). Но это будет года через 2-3. Пока сдадут дома, пока сделаем ремонт...
Ну и вопрос: что с этим делать?
и там и там 3 года, но на Печерске квартира уже есть, а сдача новостроя может немного затянуться?
Бюджетный ремонт, перебросить мебель из своей квартиры туда. Купить себе новую. Сдать как получится. Метро все-таки.
Через год-два выставить высокую цену, продать как будет подходящий вариант. Мало ли.
Кто-то еще на аренде зарабатывает?
Мы давным давно во Франыке продали за тройную цену. Просто семья съезжалась, хотели именно в этом доме.
Бюджетный ремонт, перебросить мебель из своей квартиры туда.
Нечего перебрасывать. Мы только в процессе переезда в новострой на Академгородке, поэтому вся мебель делается под ту квартиру, перебрасывать нет никакого смысла.
Но купить/сделать бюджетную мебель под ту квартиру - не проблема совершенно. За пару выходных сам сделаю - себестоимость будет минимальна.
и там и там 3 года, но на Печерске квартира уже есть, а сдача новостроя может немного затянуться?
Точнее так: - для печерской = полгода ремонт + 2.5 года на отбить ремонт, дальше прибыль (если не придется ремонтировать ремонт ) - для новостроя = 3 года на сдать дом + ремонт (+ может затянуться). Зато новые коммуникации (отопление по счетчику, например) и возможность переехать самим.
В дорогой отделке, кмк, смысла нет. Средненькая/бюджетная, чтобы все чисто и аккуратно. Можно применить свои оригинальные решения. Инженерные сети само собой, но без фанатизма. Материалы с запасом на случай, если в процессе аренды что-то повредится - через 2-3 года намного проще переклеить, например, пару полотнищ обоев, чем менять все, и опять будет выглядеть как новое.
Не Лесі 5-а часом?
Квартиру продать и купить чорный джып
В дорогой отделке, кмк, смысла нет. Средненькая/бюджетная, чтобы все чисто и аккуратно.
Смущает, что те, кто может платить более-менее приличные деньги, не буду заинтересованы в 1к кваритире. А кому нужна 1к квартира - не смогут оплачивать аренду с учетом ремонта.
Не Лесі 5-а часом?
Неа, дом на Печерском спуске.
Квартиру продать и купить чорный джып
Я уже не в том возрасте, чтобы вестись на "чорный джып"
Все зависит от того, собираетесь ли вы за счёт этой недвижимости поправлять свои собственные жилищные условия. Если да, то имеет смысл этим озадачиться сразу (продажей, покупкой новой, ремонтом). Если нет, то делать тут капитальный ремонт и сдавать по рыночной стоимости. Однушка в центре - это идеальный вариант для дополнительного заработка. Очень ликвидный вариант.
Смущает, что те, кто может платить более-менее приличные деньги, не буду заинтересованы в 1к кваритире. А кому нужна 1к квартира - не смогут оплачивать аренду с учетом ремонта.
Забудь о большом заработке, ИМХО. Ее задача продержаться до продажи, не поглощая ресурсы. Подешевеет или подорожает - неважно. Ее цена будет соизмерима с другим жильем в будущем. А если будет сдаваться пару лет, то при продаже будет выглядеть обжитой.
Проголосовал за бюджетный ремонт. Но если есть финансовая возможность - то вариант хорошего ремонта более предпочтителен- причины : хорошее местоположение и хорошая площадь для однушки. И отдать на растерзание под посуточную ореду
Учитывая локацию - может для посуточки хороший вариант?
Учитывая локацию - может для посуточки хороший вариант?
Немного оффтоп. А как с посуточной арендой возятся? Это ж очень много свободного времени нужно иметь. Разве что на пенсии таким заниматься. Или есть какие-то агентства?
другой вариант: попробовать сдать как есть
Я б лучше жил на Печерске в старом доме, чем в зажопье в новострое... Если хотите сдать - то можно сделать косметику и нормально сдать
Подобная ситуация была у тестя не очень давно. Была получена в наследство 1-к квартира на Печерске возле Гуливера. Тоже думал он что с ней делать, так как ремонтировать там было нужно не мало. В итоге сделал легкий косметический ремонт как смог сам. Затем выставил ее на продажу. Продавалась она почти 2 года. Несмотря на то, что она была по соседству с Гуливером, и гостиницами, туристов из которых частенько переманивали в квартиры этого дома местные арендодатели и очень хорошо на них зарабатывали, звонки шли лишь от брокеров и наглецов, предлагающих за нее сумму как за гостинку на Троещине. Но спустя 2 года позвонил какой-то донецкий переселенец, который скупил квартиры в трех домах по соседству. Немного поторговавшись он таки купил у тестя эту квартиру под арендный бизнес. Так что тестю повезло как на мой взгляд, так как квартиры в центре уже не такие дорогие как раньше. Тем не менее за эту одношку около 40кв.м. он двушку младшей дочке смог купить на Оболони.
Учитывая локацию - может для посуточки хороший вариант?
Немного оффтоп. А как с посуточной арендой возятся? Это ж очень много свободного времени нужно иметь. Разве что на пенсии таким заниматься. Или есть какие-то агентства?
Что б сдавать посуточно квартиру нужно много времени, сил и здоровья.И та ещё лотерея. Контингент посуточный очень специфиеский в большинстве своем.Очень трудно угадать что у человека на уме за те десять минут перед сдачей.Нарыгать на потолок(как???), закинуть гвоздей в стиралку(зачем???), презик к потолку прилепить, спиукрасть все что можно(накрайняк роутер вынести) - это что я слышал.
Заниматься нужно лично или человеку которому на 100% доверяешь.Агенства в топку. .Ответственности никакой не несут, им лишь бы сдать.Не ну на рассказывают конечно все красиво.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
)
.Ответственности никакой не несут, им лишь бы сдать.Не ну на рассказывают конечно все красиво.
