Все никак не могу успокоиться. Раз втуя решила, что единственно возможное действо для пересичного в плане сохранения/преумножения капиталов и их завещания детям, а еще своя счастливая старость и пенсия - есть покупка квартиры и ее дальнейшая сдача, то вот вопросы: (понятно, что ответы будут зависеть от бюджета, но тем не менее), для однушки, заточенной изначально под сдачу: - новострой на уровне коробки/недавний новострой (5 лет) / старострой? - метро не далее 20 минут пехом - это плюс или неоправданное удорожание хотелки? - наличие школы/детского садика - это плюс или не факт? скорее возможно в старой застройке - какая ветка метро может быть предпочтительнее? - есть ли разница между правым и левым берегом в цене покупки / стоимости аренды? Печерск не рассматриваю. Так элит и эксклюзив. Или хрущи тоже могут иметь значение? Возможно ли купить условно за 30 куе и сдавать за 500? Или надо осетра с какого-то конца урезать? И будут ли эти ответы на эти вопросы актуальны лет через 5 или все может очень кардинально меняться? Вдячний за думки.
метро не далее 20 минут пехом - это плюс или неоправданное удорожание хотелки?
это первое и ключевое, самое важное и все остальное вообще вторично только желательно 10, максимум 15
За 30 куе новострой под сдачу ты не купишь. Правый берег конечно перспективнее. 500 уе это стоимость аренды двушки. Осетра таки надо резать с одной из сторон. Например однушка под сдачу вторичка стоит 40 тык уев и сдается за 9 тык грн примерно.
Все никак не могу успокоиться. Раз втуя решила, что единственно возможное действо для пересичного в плане сохранения/преумножения капиталов и их завещания детям, а еще своя счастливая старость и пенсия - есть покупка квартиры и ее дальнейшая сдача, то вот вопросы: (понятно, что ответы будут зависеть от бюджета, но тем не менее), для однушки, заточенной изначально под сдачу: - новострой на уровне коробки/недавний новострой (5 лет) / старострой? - метро не далее 20 минут пехом - это плюс или неоправданное удорожание хотелки? - наличие школы/детского садика - это плюс или не факт? скорее возможно в старой застройке - какая ветка метро может быть предпочтительнее? - есть ли разница между правым и левым берегом в цене покупки / стоимости аренды? Печерск не рассматриваю. Так элит и эксклюзив. Или хрущи тоже могут иметь значение? Возможно ли купить условно за 30 куе и сдавать за 500? Или надо осетра с какого-то конца урезать? И будут ли эти ответы на эти вопросы актуальны лет через 5 или все может очень кардинально меняться? Вдячний за думки.
- на уровне котлована стремно, могут не достроить. В идеале задержат на 1-2года сдачу.. плюс в ремонт надо будет вложить минимум 10k$. - метро чем ближе тем лучше, это практически основной критерий. - наличие школы/детского садика плюс но небольшой - и наверно плюс к двушке-трешке (для семей) - правым и левым берег разница есть, но мне кажется она больше в цене покупки чем сдачи... особенно для эконом варианта...
самое просто купить вторичку возле метро и сделать там косметический ремонт...
Реалии: именно для аренды сейчас самое перспективное место это ПОХ. квартиры с ремонтом от застройщика сдаются за 10ку грн. И таки верно подмечено что за 30ку новострой не купить и не сдать за 500
то что сдается за 500 стоит от 50ку
За 30 куе новострой под сдачу ты не купишь. Правый берег конечно перспективнее. 500 уе это стоимость аренды двушки. Осетра таки надо резать с одной из сторон. Например однушка под сдачу вторичка стоит 40 тык уев и сдается за 9 тык грн примерно.
где по 40? нет уже по 40 ну я про новострой вторичку а не новострой по-моему не имеет эокномического смысла
спасибо! поучительно. то, что стоит 30, сдается за 300, что стоит 50 - сдается за 500 Практически прямая пропорция.
Реалии: именно для аренды сейчас самое перспективное место это ПОХ. квартиры с ремонтом от застройщика сдаются за 10ку грн. И таки верно подмечено что за 30ку новострой не купить и не сдать за 500
то что сдается за 500 стоит от 50ку
А хто підкаже, за скільки зараз здається Печерськ. Наприклад сталінка поблизу ГПУ з новим ремонтом усією новою технікою та новими меблями. Бойлер (виключне джерело гарячої води), кондиціонер.
спасибо! поучительно. то, что стоит 30, сдается за 300, что стоит 50 - сдается за 500 Практически прямая пропорция.
тут очевидно 30 и 50 это без ремонта в полях, то что стоит 30 с ремонтом здается за 300
За 30 куе новострой под сдачу ты не купишь. Правый берег конечно перспективнее. 500 уе это стоимость аренды двушки. Осетра таки надо резать с одной из сторон. Например однушка под сдачу вторичка стоит 40 тык уев и сдается за 9 тык грн примерно.
где по 40? нет уже по 40 ну я про новострой вторичку а не новострой по-моему не имеет эокномического смысла
Я так не считаю. Люди прекрасно и в хрущах живут и сдают. И продают, и покупают. Для новостроя нужна сумма в два раза больше. А профит такой же в чем смысл???
Реалии: именно для аренды сейчас самое перспективное место это ПОХ. квартиры с ремонтом от застройщика сдаются за 10ку грн. И таки верно подмечено что за 30ку новострой не купить и не сдать за 500
то что сдается за 500 стоит от 50ку
от прямо зараз бачу приклад, коли повністю "вбиту" квартиру задають за 9 тис грн навіщо ще й ремонт робити?
За 30 куе новострой под сдачу ты не купишь. Правый берег конечно перспективнее. 500 уе это стоимость аренды двушки. Осетра таки надо резать с одной из сторон. Например однушка под сдачу вторичка стоит 40 тык уев и сдается за 9 тык грн примерно.
где по 40? нет уже по 40 ну я про новострой вторичку а не новострой по-моему не имеет эокномического смысла
Я так не считаю. Люди прекрасно и в хрущах живут и сдают. И продают, и покупают. Для новостроя нужна сумма в два раза больше. А профит такой же в чем смысл???
Те що я бачу, то в новобудовах у центрі ціні таки істотно вищі, аніж у будинках поряд.
...
где по 40? нет уже по 40 ну я про новострой вторичку а не новострой по-моему не имеет эокномического смысла
Я так не считаю. Люди прекрасно и в хрущах живут и сдают. И продают, и покупают. Для новостроя нужна сумма в два раза больше. А профит такой же в чем смысл???
Те що я бачу, то в новобудовах у центрі ціні таки істотно вищі, аніж у будинках поряд.
Стоимость квартиры выше минимум в два раза. Стоимость аренды выше, но никак не в два раза. В качестве бизнеса не логично.
возможно, пытаются учесть такой фактор как дальнейшая ликвидность при продаже. Новострой, который сдавался лет 10-15 и выставленный на продажу, может стоить больше, чем хрущ, который сдавался те же 10-15 лет и купленный дешевле новостроя в два раза.
...
Я так не считаю. Люди прекрасно и в хрущах живут и сдают. И продают, и покупают. Для новостроя нужна сумма в два раза больше. А профит такой же в чем смысл???
Те що я бачу, то в новобудовах у центрі ціні таки істотно вищі, аніж у будинках поряд.
Стоимость квартиры выше минимум в два раза. Стоимость аренды выше, но никак не в два раза. В качестве бизнеса не логично.
От бачив на сдачу одиничкі у Французькому кварталі (що розташування, що сам комплекс, що квартири - так собі) від 1000 у.о.+комуналка. Навряд чи там у сусідніх будинках квартири будуть удвічі дешевші (якщо не хрущі), а оренда буде таки мінімум удвічі нижчою.
Для новостроя нужна сумма в два раза больше. А профит такой же в чем смысл???
Профит от новостроя - в два раза дольше.
Профит от новостроя - в два раза дольше
Да ну ладно. Настанут же времена, когда старый фонд в хороших местах застройщики будут выкупать за приличные деньги
Самые ликвидные к аренде это 1к квартиры срез цен -ПОХ - новострой это 10т грн ПОХ старый фонд 7
правый берег не центр новострой 13к правый берег старый фонд 7
+- отклонения от визуального ремонта
Самые ликвидные к аренде это 1к квартиры срез цен -ПОХ - новострой это 10т грн ПОХ старый фонд 7
правый берег не центр новострой 13к правый берег старый фонд 7
+- отклонения от визуального ремонта
А Печерськ (скажімо Гусовського), старий фонд (сталінка, 37 м, стелі 3 метра) із ремонтом "з нуля" і всією новою технікою?
не знаю - извини - я не риэлтор - это свой опыт )))
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
Практически прямая пропорция.
в чем смысл???
