собираюсь покупать в кредит квартиру под офис, диллема в том на кого? - на фирму или на себя...
если на фирму: "+" кредит и проценты будут гаситься с текущих поступлений ... но тут же "-" кредит скорее всего валюный а поступления - гривневые - значит валюту покупать прийдется, а эт доп. расходы... "+" ненадо морочится с обналами деньги на счету загоняешь в погашение и на ремонт и на коммунальные и т.п. риски: - пугают что мол налоговая/менты наедут и заберет недвижку если захотят, а так на физике - она и есть на физике... - и еще одно: фима мол не может владеть и использовать жилую недвижимость ... т.е. потребуется вывод из жлого фонда... как отмазку в этом случае, думаю действительно подать документы на вывод из жилого фонда, но т.к. платить за решени не буду (пока не собраюсь) оно и будет лежать там мертво, а у меня будет на время отмазка - документы поданы - ждем решения...
если на физика: кредит лече получить, но тогда надо как-то гасить из преимущественно безнальных поступлений, а эти обнальные риски никому не нужны... надо сдавать его в аренду фирме - а тут опять - может ли фирма арендовать жилой фонд? да еще и связанные лица...
в общем акулы бизнеса, подкинте аргументов для раздумий плиз
Подкидываю пищу для размышлений:
Делаешь ФОП на ЕН. Вид деятельности: сдача в найом житла/приміщень (нужно см. по райноу) Физик берет кредит, покупает кв-ру, сдает юрику в аренду. Полученным баблом обслуживает кредит.
Минусы: 1. возможные связанные лица. Решение: ФОП имеет другую фамилию, нежели любой из учредителей и директор. 2. НДС. ФОП на ЕН не имеет, в общем случае, права на возмещение НДС. Но даже если имеет, то кредит обслуживается без НДС и НДС всё-равно придётся отдать в бюджет. Примечание: Юрик, получающий деньги с НДС, тоже обслуживает свой кредит без НДС и избыток НДСа отдаёт в бюджет. Так что это и не недостаток вовсе.
у мну ООО на ЕН без НДСа... а что мешает связанному лицу сдавать в аренду ? по моему только то что цена должа быть "обычной"....
я например сам как частное лицо сдаю своему юрлицу автомобиль в аренду
в общем вопрос скорее всего решится просто - будем брать на физика не смотря на дополнительные расходы ибо юрику тупо не дадут на срок боьше 5 лет, да и на 5 не так просто
по моему только то что цена должа быть "обычной"....
ну да. нужно же хоть какие-то минусы найти. но, безусловно, это не препятствие. во всяком случае пока. сейчас это всё пофигу. косвенные методы не работают, нет однозначной методики определения обычной цены. что будет в будущем и когда это неприятные обычноценное будущее настанет - никто не знает. может с 1 января 2008 года, может через 10 лет. или когда у Азарова руки дойдут. вон к доходам физиков понемногу подбираются. но пока это только цветочки.
во всяком случае, если физику этих денег будет хватать только на обслуживание кредита, квартиры и её амортизацию - врядли у налоговиков что-то выйдет в суде. а недополучение дохода ФОПом на ЕН - в большщой степени фикция. ну недополучил, ну досчитать до обычной цены. налог от этого выше не станет. разве что, перерасчет покажет превышение годового лимита в 500к гривен.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
