є під оренду 1к, зручна не маленька 43,6 заг, 17,6кімн, 17,2кухня). у новобудові у Ходосівці біля Мануфактури, Мегамаркету, 20 км від Позняків по завжди чистій, вільній безкорковій новообухівській. оздоблення (стіни, стелі, підлоги, освітлення, електрика,міжкімнатні двері) зроблено, у санвузлі все(душова кабіна, унітаз, раковина), окрім пралки, але є "нюанси": - кухня встановлена, готова, але інших меблів немає, немає передпокою, шафів, спальних місць. - передбачається використання двоконтурного газового котлу, котел встановлено, але будинок ще не в експлуатції, тому газ протестований облгазом, але ще не поданий. плитка індукційна є, столові прибори, посуд є.
окрім меблів, ще суттєві "нюанси" - гаряча вода - від бойлеру, опалення - для кімнати вже є кондєй, який у наявності, але не встановлений, опалювати кухню цілком реально навіть вентиляторним обогрівачем (перевірено), будинок цегляний з утепленням, склопакети , та й морозів вже не буде, попереду вже теплі пори року. встановити коніціонер - один день - інтернет запустити - теж справа одного дня (провайдери там стоять у черзі, тільки поклич, розводка проведена). - через те, що не в експлуатації - ліфт, встановлений, робочій, але ще не запущений в експлуатацію, ходити пішки сходами (не високо, 5 поверх). ну от таке житло. по "нюансах" докупити всього, не складно, теж справа кількох днів. справа в тому, що не охота туди ввозити, щоб простоювало. хотілось би знайти реальних орендарів і вже під проживання завезти все що ще треба у терміни, що влаштують орендарів. вкладатись далі під простой не дуже хочеться, а от під реальних жильців та орендну плату - вкластися не проблема! такі справи. прошу висловити думки, чи реально на таких умовах знайти орендарів? може у когось була схожа ситуація, чи хто є з ріелтерської сфери. заздалегідь вдячний за реальні толкові поради, чи допомогу. питання вартості оренди свідмо не торкався у пості, і так достатньо для флуду. варість договірна.
я бы пробовал 350 и понижал бы, с улучшеними можно поднимать по-договоренности
Років 5 назад пару разів мене навіть просили вивезти меблі, бо у потенційних жильців були свої. Можливо, і зараз бувають такі варіанти. ПС: Якщо потрібно, можу дати контакт ріелтора.
Як на мене забагато нюансів і меблі це не головне. По важливості: Пралка Ліфт Газ-опалення Віддаленість від міста/шкіл/садочків. Але все, абсолютно все вирішується вартістю оренди. Тут до речі певний час людина шукала просто голий бетон під оренду для житла. Тобто на все є покупець.
Років 5 назад пару разів мене навіть просили вивезти меблі, бо у потенційних жильців були свої. Можливо, і зараз бувають такі варіанти. ПС: Якщо потрібно, можу дати контакт ріелтора.
дякую за коментар! від контакту ріелтора не відмовлюсь.
Як на мене забагато нюансів і меблі це не головне. По важливості: Пралка Ліфт Газ-опалення Віддаленість від міста/шкіл/садочків. Але все, абсолютно все вирішується вартістю оренди. Тут до речі певний час людина шукала просто голий бетон під оренду для житла. Тобто на все є покупець.
+1 дуже багато тексту, по суті ж - дуже мало...
Головні фактори: -Локація(у вас вона "екзотична", як для найму саме квартири, а не будинку, що більш звично/логічно у тих місцях) -Попит/пропозиція (у цій локації) -Поточний стан Ринку--ціна оренди.
Все інше - нюанси, що вже з реальними клієнтами узгоджуються.
Як на мене забагато нюансів і меблі це не головне. По важливості: Пралка Ліфт Газ-опалення Віддаленість від міста/шкіл/садочків. Але все, абсолютно все вирішується вартістю оренди. Тут до речі певний час людина шукала просто голий бетон під оренду для житла. Тобто на все є покупець.
+1 дуже багато тексту, по суті ж - дуже мало...
Головні фактори: -Локація(у вас вона "екзотична", як для найму саме квартири, а не будинку, що більш звично/логічно у тих місцях) -Попит/пропозиція (у цій локації) -Поточний стан Ринку--ціна оренди.
Все інше - нюанси, що вже з реальними клієнтами узгоджуються.
а чого "по суті" мало, і чого саме "по суті" було би достатньо? але і з такої шневеличкї кількості коментарів відповідь на моє запитання я сформував. дякую всім!
а чого "по суті" мало, і чого саме "по суті" було би достатньо? але і з такої шневеличкї кількості коментарів відповідь на моє запитання я сформував. дякую всім!
Відповідь на це питання очевидна: здати можна ВСЕ! Вірніше, будь-що. Питання лише у вартості і швидкості. Ваш КО!
Приєднуюсь до інших дописувачів. Наголос на відсутності меблів дещо зміщений, якщо в квартирі немає більш суттєвого. Відсутність газу – це означає, що газова поверхня не працює, а індукційна плитка на одну «комфорку»? Відсутність опалення означає, що будинок холодний, і комфортна температура там буде тільки на початку травня, як на мене. Потім 5 місяців, і знову холодно. Чи буде газ-опалення наступної осені? Пралки немає – це дуже важливо. Холодильник є? Рахунки за електроенергію будуть високі. Я б сказала, що за суттєві гроші ви її не здасте в такому стані. Але за якісь здасте. І це краще, ніж вона зараз простоює.
З такими недоробками здасте хіба недорого і невибагливому, а ці люди з мого досвіду - ну різні бувають, з різними недоліками - неохайні, із шкідливими звичками і пр. Як варіант - можна погодитись на орендарів з тваринками - їм багато відмовляють і вони часто згодні на гірші умови. Меблі-техніка то таке - за них можна домовитися. Я колись домовлявся з власником що куплю і встановлю за свій рахунок але вартість буде вирахувана з платні. Тільки треба узгодити, бо може орендар захоче, наприклад, дорогу пралку із золота, штучним інтелектом і 999 функціями, а власник готовий тільки на дешманську для пари шкарпеток.
Приєднуюсь до інших дописувачів. Наголос на відсутності меблів дещо зміщений, якщо в квартирі немає більш суттєвого. Відсутність газу – це означає, що газова поверхня не працює, а індукційна плитка на одну «комфорку»? Відсутність опалення означає, що будинок холодний, і комфортна температура там буде тільки на початку травня, як на мене. Потім 5 місяців, і знову холодно. Чи буде газ-опалення наступної осені? Пралки немає – це дуже важливо. Холодильник є? Рахунки за електроенергію будуть високі. Я б сказала, що за суттєві гроші ви її не здасте в такому стані. Але за якісь здасте. І це краще, ніж вона зараз простоює.
так, індукція на одну. маючи досвід вдома 4 конфорки, зараз дві вийшли з ладу, користуємось двома, а по факту однією, одночасно двома немає потреби. не такий вже й холодний ІМХО, грітись кондей+обігрівач - вбачаю цілком можна. так, Африки не буде, але "жити можна" газ і ліфт буде до осені, якщо не до літа, разом із ліфтом! холодильник є. стіл+стільці на кухню теж. фактично там "не вистачає" - спального місця, пралки, мабуть і все. але це ставиться за 2-3 дні. будемо пробувати.
Приєднуюсь до інших дописувачів. Наголос на відсутності меблів дещо зміщений, якщо в квартирі немає більш суттєвого. Відсутність газу – це означає, що газова поверхня не працює, а індукційна плитка на одну «комфорку»? Відсутність опалення означає, що будинок холодний, і комфортна температура там буде тільки на початку травня, як на мене. Потім 5 місяців, і знову холодно. Чи буде газ-опалення наступної осені? Пралки немає – це дуже важливо. Холодильник є? Рахунки за електроенергію будуть високі. Я б сказала, що за суттєві гроші ви її не здасте в такому стані. Але за якісь здасте. І це краще, ніж вона зараз простоює.
так, індукція на одну. маючи досвід вдома 4 конфорки, зараз дві вийшли з ладу, користуємось двома, а по факту однією, одночасно двома немає потреби. не такий вже й холодний ІМХО, грітись кондей+обігрівач - вбачаю цілком можна. так, Африки не буде, але "жити можна" газ і ліфт буде до осені, якщо не до літа, разом із ліфтом! холодильник є. стіл+стільці на кухню теж. фактично там "не вистачає" - спального місця, пралки, мабуть і все. але це ставиться за 2-3 дні. будемо пробувати.
Це ключове, бо тільки методом спроб зможете зрозуміти, чого варта ця квартира, Ринок все покаже.
Приєднуюсь до інших дописувачів. Наголос на відсутності меблів дещо зміщений, якщо в квартирі немає більш суттєвого. Відсутність газу – це означає, що газова поверхня не працює, а індукційна плитка на одну «комфорку»? Відсутність опалення означає, що будинок холодний, і комфортна температура там буде тільки на початку травня, як на мене. Потім 5 місяців, і знову холодно. Чи буде газ-опалення наступної осені? Пралки немає – це дуже важливо. Холодильник є? Рахунки за електроенергію будуть високі. Я б сказала, що за суттєві гроші ви її не здасте в такому стані. Але за якісь здасте. І це краще, ніж вона зараз простоює.
так, індукція на одну. маючи досвід вдома 4 конфорки, зараз дві вийшли з ладу, користуємось двома, а по факту однією, одночасно двома немає потреби. не такий вже й холодний ІМХО, грітись кондей+обігрівач - вбачаю цілком можна. так, Африки не буде, але "жити можна" газ і ліфт буде до осені, якщо не до літа, разом із ліфтом! холодильник є. стіл+стільці на кухню теж. фактично там "не вистачає" - спального місця, пралки, мабуть і все. але це ставиться за 2-3 дні. будемо пробувати.
Це ключове, бо тільки методом спроб зможете зрозуміти, чого варта ця квартира, Ринок все покаже.
Ну тоді я б ще порадила уникати послуг ріелтора. Можна закинути на фб «ріелтори зло» і почитати коментарі. Але з ріелтором в даному випадку шанси скоріше зменшуються.
...
так, індукція на одну. маючи досвід вдома 4 конфорки, зараз дві вийшли з ладу, користуємось двома, а по факту однією, одночасно двома немає потреби. не такий вже й холодний ІМХО, грітись кондей+обігрівач - вбачаю цілком можна. так, Африки не буде, але "жити можна" газ і ліфт буде до осені, якщо не до літа, разом із ліфтом! холодильник є. стіл+стільці на кухню теж. фактично там "не вистачає" - спального місця, пралки, мабуть і все. але це ставиться за 2-3 дні. будемо пробувати.
Це ключове, бо тільки методом спроб зможете зрозуміти, чого варта ця квартира, Ринок все покаже.
Ну тоді я б ще порадила уникати послуг ріелтора. Можна закинути на фб «ріелтори зло» і почитати коментарі. Але з ріелтором в даному випадку шанси скоріше зменшуються.
щось, як раз оця РЗ, з мого останнім часом досвіду, практично "не працює", як було раніше...з ріелторами я теж принципово уникаю співпрацювати. Коли, нещодавно свою здавав, значно краще спрацювали в сукупності: Дом.Ріа, Ріелтор.юа, Олх.
фактично там "не вистачає" - спального місця, пралки, мабуть і все. але це ставиться за 2-3 дні. будемо пробувати.
А в чому проблема таке елементарне поставити і не відлякувати потенційних клієнтів негараздами? Там витрат на пару гривень...
так, індукція на одну. маючи досвід вдома 4 конфорки, зараз дві вийшли з ладу, користуємось двома, а по факту однією, одночасно двома немає потреби. не такий вже й холодний ІМХО, грітись кондей+обігрівач - вбачаю цілком можна. так, Африки не буде, але "жити можна"
Я цілком вірю, що особисто Вам може вистачати однієї комфорки і температури "не Африка", але це не те, що Ви зможете з легкістю "продати" потенційним орендарям
фактично там "не вистачає" - спального місця, пралки, мабуть і все. але це ставиться за 2-3 дні. будемо пробувати.
А в чому проблема таке елементарне поставити і не відлякувати потенційних клієнтів негараздами? Там витрат на пару гривень...
Наскільки я розумію, вся справа в ціні на оренду. Автор посту думає, що якщо йому вдасться здати квартиру за більш-менш пристойні гроші, він купить і встановить все, чого не вистачає. А якщо умовно "за комуналку", то не буде ні здавати поки, ні укомплектовувати.
Наскільки я розумію, вся справа в ціні на оренду. Автор посту думає, що якщо йому вдасться здати квартиру за більш-менш пристойні гроші, він купить і встановить все, чого не вистачає. А якщо умовно "за комуналку", то не буде ні здавати поки, ні укомплектовувати.
Це все зрозуміло. Воно вірно і у зворотньому напрямі: аби здати за пристойні гроші, потрібно встановити все необхідне. Нарід зараз мало бажає вникати в особисті проблеми орендодавця а воліє все мати "під ключ".
Наскільки я розумію, вся справа в ціні на оренду. Автор посту думає, що якщо йому вдасться здати квартиру за більш-менш пристойні гроші, він купить і встановить все, чого не вистачає. А якщо умовно "за комуналку", то не буде ні здавати поки, ні укомплектовувати.
Це все зрозуміло. Воно вірно і у зворотньому напрямі: аби здати за пристойні гроші, потрібно встановити все необхідне. Нарід зараз мало бажає вникати в особисті проблеми орендодавця а воліє все мати "під ключ".
В даному випадку не йдеться про пристойні гроші і "під ключ", оскільки не вистачає бази: опалення, газу, ліфту. Це те, без чого будь-який ремонт і меблеве наповнення нівелюється
можна припиняти флуд.
орендар вже знайшовся. причому я й оголошень ніде не розміщував, ні до кого не звертався. сказати так, не я знайшов орендаря. а орендар мене знайшов! подробиць не розкажу, ситуація цікава тому, що не стандартно получилось, можна сказати - випадково. ціна, звісно, нижча, ніж якщо би квартира була доведена "по повній", але і не копійчана, вистачить, щоб з оренди докомплектувати всім бажаним для мешканців. словом - по ціні і умовах повний консенсус!
ще раз дякую за висловлені думки! я ще й не все тут накоментували прочитав, а питання вже закрито.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
