Имею 3-комнатную квартиру в Борисполе, дом сдан в районе Нового Года, и имею кредитную линию под залог квартиры (изначально бралось на половину стоимости квартиры). Проценты по остатку кредита (под 15%) сейчас составляют 80% моей зарплаты, которую платят не всегда в полном объёме, так что уже образовалась задержка по процентам (в размере половины месячного платежа). Банк настоятельно предлагает избавится от залога и мне даже ещё что-то останется ($10k), погасить кредит и при этом не закрывать кред. линию чтобы, к примеру, осенью, взять квартиру ещё дешевле ("всё же дешевеет, кризису конца не видно"). Есть ли смысл так поступать?
Или как вариант - продам квартиру сам. Борисполь, 3к, 9/9, 111/59.8/17.7, 2 с/у, трёхсторонняя, в каждой комнате по балкону (реально самая лучшая 3-к планировка в Борисполе), силикатный кирпич+наружное утепление, красивый вид на ВПП аэропорта Борисполь. Минусы — близость ВПП (уже стоит двойной стеклопакет плюс к этому шуму легко привыкнуть), черновая строительная отделка, нет газа, придётся ставить эл. бойлер. Сколько дадите?
(изначально бралось на).
Это не понял. ты эту хату брал для себя?
Под себя, я исправил начальный пост.
Запутанно. А сколько ты уже выплатил по телу и сколько процентов? Сколько первоначальный взнос был. Только ты можешь посчитать: выгодно тебе ее продавать сейчас или нет. Сколько она стоить может - это лучше зайди в месные риелторские канторы - они те скажут примерную стоимость "за которую можна продать".
Может есть смысл повоевать за квартирку? Прозвонись по "антиколекторам", может они чего путного смогу предложить... Посудить, потянуть резину, прописать ребенка - а там и кризис кончится и сможешь нормально платить или еще какая акция для "должников"...
Запутанно. А сколько ты уже выплатил по телу и сколько процентов?
Я же всё написал. Это кредитная линия, т.е. тело платишь как хочешь, можешь вообще не платить пока срок не вышел. И поскольку сейчас зарплаты хватает только не проценты, то тело не платиться. До кризиса я немного тела выплатил, но осталось почти половина начальной стоимости квартиры. И если гривна просядет ниже 10грн/доллар (или если опять урежут премию) то я и проценты не смогу платить. Основной вопрос в другом — просядет ли в ближайший год рынок недвижимости и просядет ли гривна сильно больше 8.
Сколько первоначальный взнос был. Только ты можешь посчитать: выгодно тебе ее продавать сейчас или нет.
О выгоде речь не идёт (дороже стоимости покупки я её уже не продам), речь идёт о минимизации убытков.
Сколько она стоить может - это лучше зайди в месные риелторские канторы - они те скажут примерную стоимость "за которую можна продать".
В отсутствии реальных продаж они могут только взять цифру с потолка. Плюс это Борисполь - очень большое СЕЛО, с соотв. уровнем сервисов, в т.ч. и риэлторов.
Это от Союз-Инвеста квартиры? Вроде на сайте у них 3-х комнатные около 550 долларов за квадрат продают, правда в еще несданных домах, отсюда и отталкивайся. Думаю реально за сданный дом 650 за квадрат запросить можно.Хотя трешки в СЕЛЕ не очень наверное котируются. Если жить там не жмет, и такая ситуация как у тебя, наверное лично я слил бы, НО дадут ли через полгода тебе кредит по твоей кредитной линии и будет ли твой банк вообще существовать через полгода тоже вопрос.
просядет ли в ближайший год рынок недвижимости и просядет ли гривна сильно больше 8.
Это еще тот вопрос. Боюсь, что более-менне вероятный прогноз по этим вопросам не даст никто. Как говорят преферансисты "знал бы прикуп - жил бы в Сочи".
А что касается минимизации потерь - если только обслуживание кредита сжирает почти все доходы при зависшем теле кредита - ИМХО лучше как можно раньше избавляться от такой обузы. Разве что есть реальная перспектива заметно улучшить уровень доходов.
Успехов в решении проблемы
Основной вопрос в другом — просядет ли в ближайший год рынок недвижимости и просядет ли гривна сильно больше 8.
ИМХО гривнюка нужно было просаживать как можно сильней (может и 20грн/1юсд ), но походу, экономику решили убить в угоду выборам и рейтингам, поэтому, после выборов мы увидим и 10 и 15 грн за доллар. На падение доллара уповать не стоит, поскольку за долларом повалится и евра, а за ними и все остальные валюты, а поскольку фактически у нас производства уже ОЧЕНЬ мало, да и себестоимость нашей продукции ОЧЕНЬ высокая, гривня, при таком исходе, будет падать в геометрической прогрессии Недвиж будет просаживаться и дальше, но не такими темпами как многие хотят и как обычно в нашей стране, его стоимость не будет связана с уровнем доходов населения Попробуйте просмотреть уровень средней з/п в 2003 году и стоимость квадрата и сравнить с аналогичными данными на сейчас. Навскидку (если ничего не путаю) средняя з/п в 2003 году была около 100 баксов и стоимость квадрата 500-800 баксов, сейчас средняя з/п около 500 долларов и стоимость квадрата 1300-4000 долларов - вопрос в том, что з/п падают...
Второй квартал 2003 года - 400$ метр в строящемся доме, пр. Палладина 18/30.
Это от Союз-Инвеста квартиры? Вроде на сайте у них 3-х комнатные около 550 долларов за квадрат продают, правда в еще несданных домах, отсюда и отталкивайся. Думаю реально за сданный дом 650 за квадрат запросить можно.
Оно и есть. Так и предлагают.
Хотя трешки в СЕЛЕ не очень наверное котируются.
Совсем не котируются. Продаются с трудом. Впрочем как и везде.
Если жить там не жмет, и такая ситуация как у тебя, наверное лично я слил бы
Да квартира нравится. И мне, и жене. Тем более что сами сейчас живём в Борисполе, привыкли. С другой стороны - я бы предпочёл Поздняки.
НО дадут ли через полгода тебе кредит по твоей кредитной линии и будет ли твой банк вообще существовать через полгода тоже вопрос.
Тут можно только гадать.
я бы предпочёл Поздняки.
ПОЗНЯКИ
я бы предпочёл Поздняки.
ПОЗНЯКИ
Да лишь бы не Вторяки. Исправил.
я бы предпочёл Поздняки.
ПОЗНЯКИ
Да лишь бы не Вторяки. Исправил.
А Печерск не хочешь?
А Печерск не хочешь?
Нет. Хотя не отказался бы жить на ул. Тимирязевской или Мазепы. Но разговор не об этом.
Автор топика откровенно порадовал. Пока первый разумный человек, который мне встретился. А то все понабирали кредитов на машины и на квартиры и ели тянут своджя концы с концами и надеются не понятно на что. Думают как бы сейчас кому то впарить и еще в + остаться, а тут чел реально смотрит на вещи - думает как бы минимизировать убыткы , думаю такого подхода должно быть болше в ближайшее время!!!
Попробуйте просмотреть
"Попробуйте просмотреть" на количество сделок в 2003 и сейчас. Разница в три раза. Вот вам и прогноз по падению цены.
"Попробуйте просмотреть" на количество сделок в 2003 и сейчас. Разница в три раза. Вот вам и прогноз по падению цены.
В три? Грят щас по Кыиву 200 сделок в месяц.
это было в январе 200, щас оживилось - видимо цены таки снижают
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
Как говорят преферансисты "знал бы прикуп - жил бы в Сочи".
и как обычно в нашей стране, его стоимость не будет связана с уровнем доходов населения 
Исправил.
