Интересуют классические земельные участки, коих уйма (собственно интересен мне один), удалённость от Киева от КП примерно 22 км до участка. Готов отдать сейчас до 1000 у.е. за сотку, и то, по причине того, что есть некоторая связь с этим участком! просят по 6-ть тысяч (истерика из прошлого, в 2008-м летом просили 10)...
Ввиду того, что многие продают готовые дома введённые в эксплуатацию со всеми коммуникациями на участках земли по 15 соток сравнимо по цене участков (а иногда и дешевле чем в 2008м просто за пустой участок)....
Какие перспективы стоимости (реальной, по которой будут покупать) земли в будущем... откинется всё до уровня хотя-бы 2004-го 2005-го годов?
Интересуют классические земельные участки, коих уйма (собственно интересен мне один), удалённость от Киева от КП примерно 22 км до участка. Готов отдать сейчас до 1000 у.е. за сотку, и то, по причине того, что есть некоторая связь с этим участком! просят по 6-ть тысяч (истерика из прошлого, в 2008-м летом просили 10)...
Ввиду того, что многие продают готовые дома введённые в эксплуатацию со всеми коммуникациями на участках земли по 15 соток сравнимо по цене участков (а иногда и дешевле чем в 2008м просто за пустой участок)....
Какие перспективы стоимости (реальной, по которой будут покупать) земли в будущем... откинется всё до уровня хотя-бы 2004-го 2005-го годов?
Кому срочно нужны были деньги в кризис или в "панике кризиса" - те уже слили или скинули в пол цены. Хорошие варианты просто простаивают "до лучших времен". Сейчас сделки есть, не на "нуле" уж точно. "Лучшие времена" настунут тогда, когда опять начнут кредитовать. Год, два, три пройдет неизвестно. Но это время наступит. Если есть хороший вариант сейчас - имхо покупать, за даром никто земли отдавать не будет и не ждите. Даже если Чернобыль гахнет, все равно не ждите.
Многие продают участки с домами дешевле цены участка в 2008, так как они их за эту цену не покупали. Они их покупали в 2002-04, или на шару получили. Чтоб так все откинулось, нужен БП.
Поставьте себя на место собственника земли (СЗ). Не кредитчика с хрущевкой, лишившегося работы-это большая разница! У него есть клаптик земельки, за который его сосед 2 года назад купил большой черный джип. Раходов у СЗ на эту землю нет (земельный налог - тьху), кредит не брал, детям квартиры купили (или не успели, но тогда и тем более жаба). Сейчас он может продать земельку в 3 раза дешевле, но зачем ему это надо? Денег на жизнь у селян хватает, детям помочь-кабана зарежут. А продавать то, что еще 2 года назад стоило ого-го ... К тому же за бумажки, про которых все СМИ кричат, что им копец-завтра.
Итак, продавать землю дешевле СЗ будет при: 1) БП в Украине, когда зарплаты и пенсии по пол-года выплачивать не будут и работы не будет на заводах. 2) При массовых продажах земли олигархами. (Такое тоже могет быть, по разным причинам, но...) 3) При проблемах у СЗ или в его семье. 4) При продажах банками залогов.земель на открытых аукционах.
Низкие цены не выгодны никому. Ваша связь с участком за 1000 уе\сотка(чисто платоническая? ) останется таковой, ИМХО еще лет 5, пока все воспримут новую реальность. Или будет БП, тогда раньше
Многие продают участки с домами дешевле цены участка в 2008, так как они их за эту цену не покупали. Они их покупали в 2002-04, или на шару получили. Чтоб так все откинулось, нужен БП.
Поставьте себя на место собственника земли (СЗ). Не кредитчика с хрущевкой, лишившегося работы-это большая разница! У него есть клаптик земельки, за который его сосед 2 года назад купил большой черный джип. Раходов у СЗ на эту землю нет (земельный налог - тьху), кредит не брал, детям квартиры купили (или не успели, но тогда и тем более жаба). Сейчас он может продать земельку в 3 раза дешевле, но зачем ему это надо? Денег на жизнь у селян хватает, детям помочь-кабана зарежут. А продавать то, что еще 2 года назад стоило ого-го ... К тому же за бумажки, про которых все СМИ кричат, что им копец-завтра.
Итак, продавать землю дешевле СЗ будет при: 1) БП в Украине, когда зарплаты и пенсии по пол-года выплачивать не будут и работы не будет на заводах. 2) При массовых продажах земли олигархами. (Такое тоже могет быть, по разным причинам, но...) 3) При проблемах у СЗ или в его семье. 4) При продажах банками залогов.земель на открытых аукционах.
Низкие цены не выгодны никому. Ваша связь с участком за 1000 уе\сотка(чисто платоническая? ) останется таковой, ИМХО еще лет 5, пока все воспримут новую реальность. Или будет БП, тогда раньше
Я продал на днях участок в 24 км от Киева по 800 у.е./сотка. Мне просто так захотелось. При нынешних реалиях я принял такое решение, кстати мне не нужно погашать кредиты и никуда вкладывать не буду. Просто считаю что она будет дешееть и дальше, а дожидаться 5-7 лет очередного подорожания нет жлания.
Интересуют классические земельные участки, коих уйма (собственно интересен мне один), удалённость от Киева от КП примерно 22 км до участка. Готов отдать сейчас до 1000 у.е. за сотку, и то, по причине того, что есть некоторая связь с этим участком! просят по 6-ть тысяч (истерика из прошлого, в 2008-м летом просили 10)...
Ввиду того, что многие продают готовые дома введённые в эксплуатацию со всеми коммуникациями на участках земли по 15 соток сравнимо по цене участков (а иногда и дешевле чем в 2008м просто за пустой участок)....
Какие перспективы стоимости (реальной, по которой будут покупать) земли в будущем... откинется всё до уровня хотя-бы 2004-го 2005-го годов?
Кому срочно нужны были деньги в кризис или в "панике кризиса" - те уже слили или скинули в пол цены. Хорошие варианты просто простаивают "до лучших времен". Сейчас сделки есть, не на "нуле" уж точно. "Лучшие времена" настунут тогда, когда опять начнут кредитовать. Год, два, три пройдет неизвестно. Но это время наступит. Если есть хороший вариант сейчас - имхо покупать, за даром никто земли отдавать не будет и не ждите. Даже если Чернобыль гахнет, все равно не ждите.
У меня дом недостроенный рядом.. хочу участок расширить.. Я специально НЕ жду обвала стоимости земли... Могу дать не более 1000 у.е. за сотку (и то, это уже круто для моего бюджета)... Хотя нынешний мой доход около 3-х тысяч у.е. в месяц... И всё прикинув и взвесив (что-бы досторить и начать жить) - я не собираюсь копить 20 лет и ждать времени, когда я фактически смогу начать жить... Поэтому я физически не могу заплатить больше! А если ещё и забор поставлю - я вообще забью на покупку
Я продал на днях участок в 24 км от Киева по 800 у.е./сотка. Мне просто так захотелось.
Это не полная информация . Сколько соток(мож гектар)? Какое назначение, коммуникации, дороги, эколог. картина (завод рядом), чисто поле или лес и т.д. Сколько там до кризы было?
Вы так считаете-это хорошо, возможно и правильно. Но 80% будут сидеть и ждать-это тоже возможно и правильно
Интересуют классические земельные участки, коих уйма (собственно интересен мне один), удалённость от Киева от КП примерно 22 км до участка. Готов отдать сейчас до 1000 у.е. за сотку, и то, по причине того, что есть некоторая связь с этим участком! просят по 6-ть тысяч (истерика из прошлого, в 2008-м летом просили 10)...
Ввиду того, что многие продают готовые дома введённые в эксплуатацию со всеми коммуникациями на участках земли по 15 соток сравнимо по цене участков (а иногда и дешевле чем в 2008м просто за пустой участок)....
Какие перспективы стоимости (реальной, по которой будут покупать) земли в будущем... откинется всё до уровня хотя-бы 2004-го 2005-го годов?
Кому срочно нужны были деньги в кризис или в "панике кризиса" - те уже слили или скинули в пол цены. Хорошие варианты просто простаивают "до лучших времен". Сейчас сделки есть, не на "нуле" уж точно. "Лучшие времена" настунут тогда, когда опять начнут кредитовать. Год, два, три пройдет неизвестно. Но это время наступит. Если есть хороший вариант сейчас - имхо покупать, за даром никто земли отдавать не будет и не ждите. Даже если Чернобыль гахнет, все равно не ждите.
У меня дом недостроенный рядом.. хочу участок расширить.. Я специально НЕ жду обвала стоимости земли... Могу дать не более 1000 у.е. за сотку (и то, это уже круто для моего бюджета)... Хотя нынешний мой доход около 3-х тысяч у.е. в месяц... И всё прикинув и взвесив (что-бы досторить и начать жить) - я не собираюсь копить 20 лет и ждать времени, когда я фактически смогу начать жить... Поэтому я физически не могу заплатить больше! А если ещё и забор поставлю - я вообще забью на покупку
Красиво конечно, "но хто вам дохтор" Что чел рядом хочет по 6, а Вы по штуцеру. Имхуется, что поставите заборчик и будете жизнь без расширения жилплощади
Я не считаю, что это хорошо. Это принятое мной решение - мне за него и отвечать кошельком. До кризиса было в 3 раза дороже. Единственное, что хочу заметить - я все равно оказался в большом плюсе, поскольку покупал землю в 2003-м и рассматривал ее как инвестицию.
Многие продают участки с домами дешевле цены участка в 2008, так как они их за эту цену не покупали. Они их покупали в 2002-04, или на шару получили. Чтоб так все откинулось, нужен БП.
Поставьте себя на место собственника земли (СЗ). Не кредитчика с хрущевкой, лишившегося работы-это большая разница! У него есть клаптик земельки, за который его сосед 2 года назад купил большой черный джип. Раходов у СЗ на эту землю нет (земельный налог - тьху), кредит не брал, детям квартиры купили (или не успели, но тогда и тем более жаба). Сейчас он может продать земельку в 3 раза дешевле, но зачем ему это надо? Денег на жизнь у селян хватает, детям помочь-кабана зарежут. А продавать то, что еще 2 года назад стоило ого-го ... К тому же за бумажки, про которых все СМИ кричат, что им копец-завтра.
Итак, продавать землю дешевле СЗ будет при: 1) БП в Украине, когда зарплаты и пенсии по пол-года выплачивать не будут и работы не будет на заводах. 2) При массовых продажах земли олигархами. (Такое тоже могет быть, по разным причинам, но...) 3) При проблемах у СЗ или в его семье. 4) При продажах банками залогов.земель на открытых аукционах.
Низкие цены не выгодны никому. Ваша связь с участком за 1000 уе\сотка(чисто платоническая? ) останется таковой, ИМХО еще лет 5, пока все воспримут новую реальность. Или будет БП, тогда раньше
Я продал на днях участок в 24 км от Киева по 800 у.е./сотка. Мне просто так захотелось. При нынешних реалиях я принял такое решение, кстати мне не нужно погашать кредиты и никуда вкладывать не буду. Просто считаю что она будет дешееть и дальше
И это так.
Какие перспективы стоимости (реальной, по которой будут покупать) земли в будущем... откинется всё до уровня хотя-бы 2004-го 2005-го годов?
Вероятность падения стоимости земельных участков характерны для участков на полях, не в межах нас. пунктов и прочих типичных вариантов "земли для инвестиций". В населенных пунктах с нормальными коммуникациями, подъездом, минимальной инфраструктурой и пр. цены упали на 20%, а местами до 50% и то по причине изначального их завышения.
Ввиду того, что многие продают готовые дома введённые в эксплуатацию со всеми коммуникациями на участках земли по 15 соток сравнимо по цене участков (а иногда и дешевле чем в 2008м просто за пустой участок)....
Не факт, уже трижды ездил с знакомыми на осмотр подобных "сладких" объектов на предмет покупки недорого того, что "раньше стоило в 3 раза дороже". Гладко было на бумаге. Нормально построенные дома стоят дорого, варианты "срочно продам" встречаются нечасто. Дальнейшие перспективы видятся мне следующим образом: как мы заметили, с осени 2009 по конец зимы 2010 цены на землю сильно не просели, также учитываем сезонный спад спроса на земельные участки. Сезонный рост спроса начинается с апреля, когда грязь ушла и травка зазеленела. Думаю, ни дорожать, ни дешеветь в ближайшее время сильно не будет. Мораторий на ОСГ продлили, значит на руках у властьимущих еще достаточно переведенных под строительство сотен гектаров на полях в радиусе 20-40 км от областных центров и они распродаж пока не планируют. Остальные мелкие игроки рынка (0,1 - 1 Га) действуют спонтанно: кто покупает, кто продает, кто ждет. Рынок стоит, рынок ждет кредитов, накопился отложенный но еще неплатежеспособный спрос. С возобновления кредитования пройдет год-два, пока не скупят недострои по хорошей цене, участки в хороших местах, разморозят проекты по коттеджным городкам. И только потом появится спрос на "землю для инвестиций", все-таки желающих много, а земли - немного.
, а земли - немного.
"Покупайте землю, ее больше не делают!" Марк Твен.
Накопился отложенный но еще неплатежеспособный спрос.
о!, это новый термин (записал в тетрадочку)
Накопился отложенный но еще неплатежеспособный спрос.
о!, это новый термин (записал в тетрадочку)
Это про меня. Я хочу, только не землю, а 4-х комнатную в новом доме, только денег не хватает. Буду дожидаться момента, когда мой неплатежеспособный - превратится в платежеспособный спрос. Думаю с годик подожду без напряга как минимиум, а то и больше. Покурю пока. Жить-то есть где.
Многие продают участки с домами дешевле цены участка в 2008, так как они их за эту цену не покупали. Они их покупали в 2002-04, или на шару получили. Чтоб так все откинулось, нужен БП.
Поставьте себя на место собственника земли (СЗ). Не кредитчика с хрущевкой, лишившегося работы-это большая разница! У него есть клаптик земельки, за который его сосед 2 года назад купил большой черный джип. Раходов у СЗ на эту землю нет (земельный налог - тьху), кредит не брал, детям квартиры купили (или не успели, но тогда и тем более жаба). Сейчас он может продать земельку в 3 раза дешевле, но зачем ему это надо? Денег на жизнь у селян хватает, детям помочь-кабана зарежут. А продавать то, что еще 2 года назад стоило ого-го ... К тому же за бумажки, про которых все СМИ кричат, что им копец-завтра.
Ну тут кагбе вопрос номер 2, бабло-то нынче в цене... И глядя на проценты по депозитам даже рисуют 13% и более в баксе. Про кредиты - вообще молчу. Это значит что где-то в экономике эти самые бабки вполне приносят ярко поболее 30% годовых. Кроме того под кризис на рынке много чего появляется по ценам довольно смешным, от б/у оборудования до готовых бизнесов. Т.е. не факт что эти-же деньги сегодня вложенные в дело принесут меньше, чем лежащие в земле еще лет 5... Тем более - что никто не знает что будет через 5 лет
Многие продают участки с домами дешевле цены участка в 2008, так как они их за эту цену не покупали. Они их покупали в 2002-04, или на шару получили. Чтоб так все откинулось, нужен БП.
Поставьте себя на место собственника земли (СЗ). Не кредитчика с хрущевкой, лишившегося работы-это большая разница! У него есть клаптик земельки, за который его сосед 2 года назад купил большой черный джип. Раходов у СЗ на эту землю нет (земельный налог - тьху), кредит не брал, детям квартиры купили (или не успели, но тогда и тем более жаба). Сейчас он может продать земельку в 3 раза дешевле, но зачем ему это надо? Денег на жизнь у селян хватает, детям помочь-кабана зарежут. А продавать то, что еще 2 года назад стоило ого-го ... К тому же за бумажки, про которых все СМИ кричат, что им копец-завтра.
Ну тут кагбе вопрос номер 2, бабло-то нынче в цене... И глядя на проценты по депозитам даже рисуют 13% и более в баксе. Про кредиты - вообще молчу. Это значит что где-то в экономике эти самые бабки вполне приносят ярко поболее 30% годовых. Кроме того под кризис на рынке много чего появляется по ценам довольно смешным, от б/у оборудования до готовых бизнесов. Т.е. не факт что эти-же деньги сегодня вложенные в дело принесут меньше, чем лежащие в земле еще лет 5... Тем более - что никто не знает что будет через 5 лет
деньги это государтсвенные бумажные знаки кторыми меряют стоимсоть того или ного товара...и их способность быть обменянными на что-то зависитт от кучиф акотров..что такое 100 баксов в 97 и что такое 100 баксов в 2009
квартира хорошая, хороший участок, нормальное рентабельное предприятие по выпуску ходовго товара всегда будут иметь какой-то реальный эквивалент обмена..при любом уровне экономики (ну почти)...тоесть имея на руках Т валюты щас..ты можешь купить ларек....а через некторое время этот Т валюты может быть обменен на бутылку пива.....тогда как хороши участок в городе ( или заводик) ты сможешь поменять на ларек и щас и потом..кароче насех пиал..но суть ясна.....депозит это депозит...реальный актив это реальный актив
квартира хорошая, хороший участок, нормальное рентабельное предприятие по выпуску ходовго товара всегда будут иметь какой-то реальный эквивалент обмена..при любом уровне экономики (ну почти)...тоесть имея на руках Т валюты щас..ты можешь купить ларек....а через некторое время этот Т валюты может быть обменен на бутылку пива.....тогда как хороши участок в городе ( или заводик) ты сможешь поменять на ларек и щас и потом..кароче насех пиал..но суть ясна.....депозит это депозит...реальный актив это реальный актив
"Ларьки" поступят (поступили вернее уже) в продажу быстрее (и по меньшей цене) чем недвижка, ибо "ларьки" при стоячем бизнесе - имеют свойство сосать с владельца деньги много активнее чем недвижка. Да и положение у предыдущего владельца может много менее располагать к выжиданию, чем у латифундиста живущего на пенсию. Итого "активные активы" в кризис в цене теряют больше, и покупать их выгоднее. Конечно если есть возможность заставить их работать... Я именно про это хотел сказать.
квартира хорошая, хороший участок, нормальное рентабельное предприятие по выпуску ходовго товара всегда будут иметь какой-то реальный эквивалент обмена..при любом уровне экономики (ну почти)...тоесть имея на руках Т валюты щас..ты можешь купить ларек....а через некторое время этот Т валюты может быть обменен на бутылку пива.....тогда как хороши участок в городе ( или заводик) ты сможешь поменять на ларек и щас и потом..кароче насех пиал..но суть ясна.....депозит это депозит...реальный актив это реальный актив
"Ларьки" поступят (поступили вернее уже) в продажу быстрее (и по меньшей цене) чем недвижка, ибо "ларьки" при стоячем бизнесе - имеют свойство сосать с владельца деньги много активнее чем недвижка. Да и положение у предыдущего владельца может много менее располагать к выжиданию, чем у латифундиста живущего на пенсию. Итого "активные активы" в кризис в цене теряют больше, и покупать их выгоднее. Конечно если есть возможность заставить их работать... Я именно про это хотел сказать.
ну возьми что-то толковее чем ларькию..я прст о спешил..аналогию подбери сам....тоесть куча бумаги или участок земли.....вов ремя нестабильности мировой экономики и мировых валют
А ты че будешь там садить, или нафту добывать для прокорму? Земля как и любой актив, имеет свою стоимость в определенный момент времени, ее цена напрямую зависит от покупательной способности основной массы населения, а если бабла нет. Вот золото, это другое дело, хотя тоже гуляет как хочет, но его хоть можно быстро превратить в колбаску, а землю ты сколько будешь продавать?
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
) останется таковой, ИМХО еще лет 5, пока все воспримут новую реальность. Или будет БП, тогда раньше
Что чел рядом хочет по 6, а Вы по штуцеру. 
будешь там садить, или нафту добывать для прокорму?
