Мое предложение следующее: Покупаете у меня квартиру в Луганске с полным ремонтом и всей мебелью и техникой, готовую к сдаче прямо сегодня. Квартиры расположены в самом центре города - на Площади Героев ВОВ, перед Драмтеатром. Квартиры только после полного ремонта начиная от удаления старой штукатурки и заканчивая всех необходимой техникой. Квартиры после ремонта не сдавались, не использовались. Все - только сделано. Я беру в управление у Вас ее прямо в день регистрации права собственности в БТИ за 10% годовых в долларе. Оплата процентов ежемесячно любым удобным способом в долларе. На карту, наличными, переводом - как Вам удобно.
С покупателем делаем договор аренды на год минимум.
Цена квартиры - ниже рынка. Если найдете квартиру в этом же районе в таком же состоянии - покупайте. Я готов и ее забрать. Если у Вас уже есть такая квартира - звоните. Я готов ее забрать завтра. На данный момент есть 2-к квартира за 65тыс.уе. если будут желающие - вышлю фоты и копию узаконенной перепланировки. по этой квартире суммы следующие: 542уе ежемесячно чистыми+моя оплата всех коммунальных платежей (250летом и 500-550в отопительный период). Если что интересно - уточняйте.
по оформлению сделки - как Вам угодно - я за оформление через договор дарения, т.к. не надо будет попадать на оценке, нотариусе и т.д. В случае если делаем через договор дарения - все расходы я беру на себя. полностью все.
почему мне это интересно? 1. да, я немного заработаю на том, что выкупил квартиру на срочном выкупе и сделал ремонт. 2. и это основное. мне нужны такие квартиры в управление. оно действительно того стоит - купить квартиру в таком состоянии в таком месте.
ну что. давайте ваши мысли, господа.
Начнем: 1. Подарок от не родственника = подоходный. По той же оценке ( то есть обычной цене). За то не конфискуют в ряде случаев:) Подоходный сейчас при продаже не так велик, разве что объект не пробыл в собственности нужное кол-во времени. Ну а пенсионный за покупателем. 2. Денег отсудить назад не получится ( хотя может не получиться и так в ряде причин) 3. Как на счет страховок( мало ли чего, сейчас обычно страхуют недвижимость) 4. В управление - это официально в управление? По договору?
Кстати под управление продают и номера/апартаменты в отелях в Европе
Хороший сайт,чувствуется поставленный бизнес.
А Вы не хотите взять у меня в долг 65 тыс долл. под 15% годовых под залог Вашего имущества (тех же квартир, право собственности на которые Вы уже имеете)? Оформление по договору, через нотариуса. Если хотите - я готов Вам такой кредит дать в течении недели... Это не штука!!!!! Я также готов стать соучередителем Вашего бизнеса на взаимовыгодных условиях.
P.S. А бетонные стены в Луганске под 10% годовых мне не нужны. Этот бетон может упасть в цене - и я не только не заработаю, а и потеряю. В то же время банально вложив в ЛЮБОЙ банк живые деньги я поимею 9% годовых живыми деньгами
P.P.S. Я наперед знаю что Вы ответите! Поэтому сразу скажу - Вы не хотите рисковать своими деньгами вкладывая их в бетон или беря кредит в банке под залог бетона. Вы хотите чтобы рисковал другой человек, а Вы снимали свои ГАРАНТИРОВАННЫЕ сливки за управление этим бетоном! Так не бывает!
Для простоты картины предположим, что квартира действительно того стОит, и её новый владелец осмысленно взмёт на себя риски связанные со стабильностью инвестиции (цена на стены вверх/вниз).
С одной стороны 10% годовых на вложенный капитал как бы вполне неплохой пассивный доход как для сдачи квартиры в долгую. С другой стороны под такой процент и в долгую принято сдавать пустые (без техники и мебели) квартиры, в состоянии средней потрёпанности и хуже.
Если бы я рассматривал данную инвестицию для себя, то для "чистоты расчёта инвестиции" из стоимости самой квартиры как минимум вычел мебель/технику и ремонт. И считал бы их отдельно (как и другие операционные затраты). Очень уж это различные сущности и очень по разному амортизируются.
На мой взгляд предложение вполне жизнеспособное. Вполне возможно, что для кого то это будет привлекательно.
Начнем: 1. Подарок от не родственника = подоходный. По той же оценке ( то есть обычной цене).
расходы при оформлении по дарению: а) - 1% пенсионный б) - 1% услуги нотариуса в) - 5% платит в течении года после сделки одариваемый. в случае, если сделку будем делать по оценке БТИ - все эти расходы я беру на себя. оценка БТИ по таким квартирам обычно на уровне 20тыс грн.
2. Денег отсудить назад не получится ( хотя может не получиться и так в ряде причин)
при желании и возможностях отсудить можно все. но это все задумывается как нормальное сотрудничество а не судебные тяжбы.
3. Как на счет страховок( мало ли чего, сейчас обычно страхуют недвижимость)
если покупатель видит в этом смысл - это его право.
4. В управление - это официально в управление? По договору?
по договору аренды проще наверно...
Кстати под управление продают и номера/апартаменты в отелях в Европе
ага. я в курсе. тока там все съедает управляющая компания зачастую. сталкивались уже. если есть желание - я распишу подробно когда-то.
Очень уж это различные сущности и очень по разному амортизируются.
квартира изначально делалась с целью последующей сдачи - т.е. максимально укрепилось и усилилось все, что только можно. как бы многолетний опыт позволяет предвидеть возможные повреждения и все при ремонте предупредилось.
из рисков - да, основной - возможные изменения в стоимости объекта. в разные стороны могут быть изменения. но с другой стороны - банки как бы тоже достаточно интересный вопрос сейчас...
А Вы не хотите взять у меня в долг 65 тыс долл. под 15% годовых под залог Вашего имущества
создавайте свою тему и делайте там свои предложения.
А Вы не хотите взять у меня в долг 65 тыс долл. под 15% годовых под залог Вашего имущества
создавайте свою тему и делайте там свои предложения.
Мне и Ваша тема вполне подходит...
P.S. А бетонные стены в Луганске под 10% годовых мне не нужны. Этот бетон может упасть в цене - и я не только не заработаю, а и потеряю. В то же время банально вложив в ЛЮБОЙ банк живые деньги я поимею 9% годовых живыми деньгами
+100500! Вкладывать в жилье в Луганске-это...
из рисков - да, основной - возможные изменения в стоимости объекта. в разные стороны могут быть изменения. но с другой стороны - банки как бы тоже достаточно интересный вопрос сейчас...
Банки? Украинские? Не... В свете последних событий - это нужно быть достаточно рисковым оптимистом.
По цене самих стен, тут "бабка надвое сказала". С одной стороны цены уже весьма существенно попадали по сравнению с тем же 2007-2008 годом. С другой стороны - я не вижу притока денег в страну и роста благосостояния (доходов) населения и соответственно спроса.
Не скажу про Луганск, но в Киеве последние несколько месяцев рынок замер и застыл. Существенно уменьшись предложение квартир условно пригодных для сдачи посуточно. На этом фоне продавцы всего остального "ширпотреба" не опускают цены в надежде, что и они хоть что то заработают на Е2012. А покупатели ждут...
Собственно говоря - ждать осталось не долго. После Е2012 следующим маркером будут выборы...
был бы это киев, квартира б улетела
Банки? Украинские? Не...
я мав на увази, что интересный вопрос с банками - получишь ли назад деньги.
Кстати под управление продают и номера/апартаменты в отелях в Европе
ага. я в курсе. тока там все съедает управляющая компания зачастую. сталкивались уже. если есть желание - я распишу подробно когда-то.
Ну разные бывают компании. В Польше например тоже 6-10% годовых обещают. Ликвидность имхо таки другая на саму недвижимость
Я также готов стать соучередителем Вашего бизнеса на взаимовыгодных условиях.
Да ты жжошь! Кто же тебя теперь подпустит на пушечный выстрел к своим деньгам?
я уже молчу о том, что он в соучредители готов идти
был бы это киев, квартира б улетела
ты бы нашел 65*Xкуе (не вкурсе по чем двушки в центре - думаю 650 будет ближе)? ну ты ж понимаешь - "свежая меблированя двушка с техникой в самом центре". надо понимать что в киеве за такие деньги будет просто двушка, где-то в не очень престижном месте (или может даже очень не)- ещё ремонт, техника, и попытки затянуть платежеспособного клиента... хотя может тем же киевлянам, которых тут много, это предложение может показаться не очень интересным - возможностей больше. сегодня был в квартирке: новострой, левый берег, но возле моста с развязкой - хороший ремонт, с некоторыми изысками, хорошая техника (мне всё понравилось - сделано как для себя) - ожидаемый ценник под долгосрочную 1куе. но думаю сама квартирка подороже 65 вышла хозяину, и ремонт потянет прилично, ну и техника.
если говорить о киеве, то имея 65 тыс логичнее купить или не большую 2ку или хорошую 1 ком. и сделав средний ремонт сдать ее за 500 дол. мое ИМХО. Но жителя луганска и тех краев может предложение и покажется интересным, но не верится.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
Украинские? 
