Доброго дня всем. Наконец, после долгих ожиданий, получили ключи от своего долгостроя. Так как за время ожидания семейство выросло, то принято решение продать эту однокомнатную квартиру, не вбухивать деньги в ремонт после строителей, а доложить их и взять на вторичке двушку или трешку ( ну это если очень очеь напрячься ). В связи с этим и тем, что операций с недвижимостью никогда не имел, возникло ряд вопросов: -возможно ли продать свою квартиру без брокера, кто то смог? -как происходит процесс расчета за квартиру- у кого какие варианты были? - как можно проверить покупаемую квартиру на вторичке по поводу документов, все ли с ней в порядке, не достанется ли с ней еще и бабушка какая случайно? - сколько обычно дают задатка? -сколько примерно стоят услуги брокера (процент от суммы сделки, или какая фиксированная сумма)? Заранее благодарен за ответы, прошу сильно не пинать
продать то можно но зачем? Вы брокеру всеравно не платите. Дайте обьяву в агенства и пусть брокеры сами занимаются продажей.
1. продать без брокера можно 2. расчет у нотариуса 3. проверять в жеке у паспортистки - форма 3, бти - берешь витяг. Это делает продавец. Справка из киевенерго и жэка, что нет долгов. Проверять подлинность гражданского паспорта, внимательно смотреть на подпись. Если есть знакомый нотариус пусть посмотрит на предмет ипотеки, забороны, ареста и т.д. Пользуйся только своим нотариусом. 4. задаток по договоренности, обычно 1000у.е., 2000у.е. если речь идет об объектах за 500 000у.е., то 10 000у.е. 5. до 5%
продать то можно но зачем? Вы брокеру всеравно не платите. Дайте обьяву в агенства и пусть брокеры сами занимаются продажей.
Выходит что брокеру платит покупатель, я правильно понял?
1. продать без брокера можно 2. расчет у нотариуса 3. проверять в жеке у паспортистки - форма 3, бти - берешь витяг. Это делает продавец. Справка из киевенерго и жэка, что нет долгов. Проверять подлинность гражданского паспорта, внимательно смотреть на подпись. Если есть знакомый нотариус пусть посмотрит на предмет ипотеки, забороны, ареста и т.д. Пользуйся только своим нотариусом. 4. задаток по договоренности, обычно 1000у.е., 2000у.е. если речь идет об объектах за 500 000у.е., то 10 000у.е. 5. до 5%
Спасибо за подробный ответ. А справку из Киевэнерго и жека про отсутствие долгов мне дадут? Или тоже продавец должен брать? Вот нотариуса своего нет- это хуже. По поводу расчета- а возможно ли, чтобы покупатель внес деньги на мой счет, чтобы не возится с наличкой?
Спасибо за подробный ответ. А справку из Киевэнерго и жека про отсутствие долгов мне дадут? Или тоже продавец должен брать? Вот нотариуса своего нет- это хуже. По поводу расчета- а возможно ли, чтобы покупатель внес деньги на мой счет, чтобы не возится с наличкой?
продавец или брокер продавца. при продаже вам все-равно. нотариуса поищите по знакомым, если не найдете ищите в банке, в крупных отделениях есть нотариусы, тогда вы деньги можете в руки не брать, а их примет банк. НО я бы советовал кеш оставить на руках. Банку можно уплатить за услугу проверки количества и качества денег.
брокеры нафиг не нужны.Даёшь обьяву в авизо,оставляешь телефон (купи карточку новую,и аппарат,будут звонить ещё лет 5).И будут наяривать.Сначала брокеры шмокеры,но иногда и прямые покупатели. Миф ,что брокеру платит покупатель.Деньги которые покупатель готов отдать за квартиру,распределяются либо все продавцу,либо 95%(97,5)продавцу ,остальное бездельнику брокеру. При покупке ситуация та же.Ищи прямых продавцов. Ну и про наличные,кто тебе квартиру за безнал продаст?Тголько родной нал,в долл СЩА.
Понял, спасибо. Реально получается, что надежда вся на нотариуса по проверке квартиры, справку из жека и киевэнерго нарисовать левую ничего не стоит... Стремно все так
брокеры нафиг не нужны.Даёшь обьяву в авизо,оставляешь телефон (купи карточку новую,и аппарат,будут звонить ещё лет 5).И будут наяривать.Сначала брокеры шмокеры,но иногда и прямые покупатели. Миф ,что брокеру платит покупатель.Деньги которые покупатель готов отдать за квартиру,распределяются либо все продавцу,либо 95%(97,5)продавцу ,остальное бездельнику брокеру. При покупке ситуация та же.Ищи прямых продавцов. Ну и про наличные,кто тебе квартиру за безнал продаст?Тголько родной нал,в долл СЩА.
Я не совсем правильно выразился, я имел ввиду, возможно ли расчет произвести в банке, чтобы сразу положить деньги на счет и не кататься с ними. Это разве что наверное если покупатель кредит в банке берет на покупку кваритры.
после того как продашь, покупать уже будет легче. ищи кв сам, поезди по местам где хочешь жить, поспрашивай у консьержек кто продает, так найдешь прямых продавцов. если все-таки брокер будет, жми его на комиссию 2-2,5%.
Согласен, вторую машину уже покупал -продавал как в порядке вещей. С районом определился, про консьержей - это очень хорошая мысль. Спасибо!
справку из жека и киевэнерго нарисовать левую ничего не стоит...
А как можно получить левую справку еще и бесплатно?
В жэке можешь сам проверить,если сомнения есть.Там справка о том кто прописан ничего криминального.А нотариус да ,проверяет все обтяження и делает кучу вытягов,. В банке ячейку сними ,не парься со счётом.
справку из жека и киевэнерго нарисовать левую ничего не стоит...
А как можно получить левую справку еще и бесплатно?
Ну может не бесплатно, что стоит нарисовать бумажки без всякой защиты и прилепить печать? Были случаи когда номерные бланки с защитой и те подделывали. Или нотариальные договора заключали а пом оказывалось что именно эти бланки были украдены у нотариуса в какой-то Закарпатской области к примеру... Понятно что волков бояться- в лес не ходить и случаи досадные единичные- но они есть. Вот и хочется знать как себя обезопасить максимально.
Ячейка тоже вариант.
найди сначала нотариуса. приедь к нему, дай чуть денег и пусть он посмотрит квартиру не только как для вытяга - а и по предыдущим владельцам (по их фио - есть в правоустанавливающих документах продавца). у нотариуса собирается две стороны - продающая и покупающая. озвучивают условия сделки нотариусу. тот набирает договор, распечатывает его. когда доходит до слов "покупатель и продавец рассчитались друг с другом" - покупатель передает деньги продавцу. после подписания договора - бегом в бти и регистрировать право собственности. сейчас ОЧЕНЬ много мошеничества на сделках - будьте бдительны. обязательно - проверка денег в отделении банка, которое выбирает продавец. стоит копейки. риелторы - они тоже разные бывают. некоторые хотят получить денег просто за то, что показали квартиру. некоторые - что предложат своего нотариуса (они в долях), некоторые действительно могут поузнавать за задолженности. но важно помнить один самый важный момент - никакой риелтор ничем не отвечает за чистоту сделки, и если потом вылезут какие-то косяки - то ты будешь сам с ними разгребаться. а в недвижке все решается через суд. а суд у нас - самый гуманный. у кого больше денег - тот и победит.
проверка денег в отделении банка, которое выбирает продавец.
Зачем платить за проверку? ТС после проверки чернового договора купли-продажи у нотариуса, едите в банк где за день-два ты откроешь счет на свое имя. Покупатель отдает в кассу деньги, их перечисляют на твой счет автоматически проверяя(никто за проверку ничего не платит)) Едите к нотариусу и подписываете договор(уже на госбланках). Ps Если у риелтора нет связей в каком-то банке, то проверить задолженность по квартире невозможно. Если есть, то по расчетному счету продавца можно узнать всю информацию (это незаконно т.к. считается нарушением ))) вот тут еще подробно обсуждали денежный поток(только я там ошиблась с %% кому и сколько причетается)))но в конечном итоге нотариус все равно выкрутит в свою сторону)))
Реально получается, что надежда вся на нотариуса по проверке квартиры,
По вопросам прав собственности - да. На нотариуса и реестр правочинив. Нотариус принесет тебе из него выписку, сам проверишь.
справку из жека и киевэнерго нарисовать левую ничего не стоит...
Ну, во-первых, это все вопросы на права собсвтенности если и влияющие, то весьма не напрямую. Во-вторых, проверить корректность справки из ЖЭК-а - вопрос коробки конфет девочкам-паспортистками. Киевэнерго на практике не проверял, но думаю что не сложнее.
после проверки чернового договора купли-продажи у нотариуса, едите в банк где за день-два ты откроешь счет на свое имя. Покупатель отдает в кассу деньги, их перечисляют на твой счет автоматически проверяя(никто за проверку ничего не платит)) Едите к нотариусу и подписываете договор(уже на госбланках).
т.е. ты хочешь сказать, что покупатель кладет деньги на счет продавцу, когда еще нет договора купли/продажи???
после проверки чернового договора купли-продажи у нотариуса, едите в банк где за день-два ты откроешь счет на свое имя. Покупатель отдает в кассу деньги, их перечисляют на твой счет автоматически проверяя(никто за проверку ничего не платит)) Едите к нотариусу и подписываете договор(уже на госбланках).
т.е. ты хочешь сказать, что покупатель кладет деньги на счет продавцу, когда еще нет договора купли/продажи???
А что смущает? договор печатается пока идет расчет. В теме, ссыль на которую я дала выше, мы обсуждали "возможность кидка" и риск есть при любом раскладе. Потому идти только к тому нотариусу которому более-менее есть доверие
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
). В связи с этим и тем, что операций с недвижимостью никогда не имел, возникло ряд вопросов:
(это незаконно т.к. считается нарушением )))
