Следующий этап Итак подскажите как не ло...хануться Этап покупки,хозяевам квартиру выдало государство на 4 человек в равных долях,двое из них несовершеннолетние Продавцы заверяют,что покупают новую квартиру большей площади,после оформления задатка они ИНВЕСТИРУЮТ и проплачивают третью часть новой квартиры это для того ,чтобы опекунский совет выдал разрешение на продажу их жилья,по их словам после завершения сделки они вносят остальные деньги за новую квартиру.В продаваемой квартире никто сейчас не прописан. Собственно вопрос,все это реально(если хозяева честными окажутся)?А и еще забыл, у них родился еще третий ребенок но он не прописан и в документах на право собственности его нет копии доков у меня есть,если кто знающий могу скинуть на почту,хотя что это даст может кто сталкивался с похожей ситуацией
все это реально(если хозяева честными окажутся)?
а если нет? Оформи эту сумму как "дал в долг такому-то НН сумму, что подтверждает нотариус такой-то...обязуется вернуть тогда-то..." Помоему так безопаснее. Третьего ребенка бояться нечего)))(его если и регистрируют, то по месту жительства мамы(обычно)и права собственности он не имеет. Опекунский не дает права продавать квартиру пока не удостоверится что площадь покупаемого жилья не меньше/не хуже продаваемой(это правда 100%)
ни один нотариус не оформит сделку,пока не будет решения опеки.так как они хотят сделать не получится.решение опеки должно быть перед сделкой.что бы продать они должны сначала купить.на практике-собираются у нотариуса все стороны,сначала они покупают(за ваши деньги,в большинстве случаев),а потом только вам продают.опека врядли выдаст разрешение на инвестирование.где будут жить дети пока дом построится?то что дети не прописаны роли не играет-они собственники.
на практике-собираются у нотариуса все стороны,сначала они покупают,а потом только вам продают.
орган опеки должен дать разрешение между этими действиями - я правильно понимаю? так что - и комиссию по опекунству к нотариусу звать?
я когда-то покупал квартиру, где были дети прописаны - опенкунский совет дал разрешение на продажу той квартиры тупо по договору задатка на покупку новой квартиры...
получилась такая последовательность: я дал задаток за продававшуюся квартиру, продавец дал задаток за квартиру, куда планировал переезжать, и договором об этом задатке пошел в опекунский совет и получил разрешение на продажу старой квартиры.
хотя... я вот щас подумал - если таким способом вступить в преступный сговор с знакомым, который даст тебе договор о задатке - то можно таким образом обманывать опекунский совет.
ни один нотариус не оформит сделку,пока не будет решения опеки.так как они хотят сделать не получится.решение опеки должно быть перед сделкой.что бы продать они должны сначала купить.на практике-собираются у нотариуса все стороны,сначала они покупают(за ваши деньги,в большинстве случаев),а потом только вам продают.опека врядли выдаст разрешение на инвестирование.где будут жить дети пока дом построится?то что дети не прописаны роли не играет-они собственники.
+100500. Ну еще могут сначала подарить детям другую квартиру, если есть. В общем, продавцам сначала надо идти в опекунский, а не морочить голову покупателям своими фантазиями
получается - если семья с детьми хочет поменять жилье - то надо быть достаточно обеспеченным, т.к. сначала надо купить новое жилье, а потом уже продавать старое?
В тех разрешениях опекунского на продажу квартиры, что я видел, было так. Форма примерно такая: "Разрешается продажа при условии приобретения для несовершеннолетнего...", а дальше указана площадь, исходя из ранее имеющейся у ребенка. Т.е. нотариус при оформлении сделки должен был удостовериться, что он или ранее обеспечен жильем, или при этой сделке получает право собственности на такое же или большее жилье. Вообще там жестко в опекунском было, помниццо.
ЗЫ. Реальные примеры. 1. Продается 3-комн. 72 м2, ребенок владеет 1/4. Покупается 2-комн 50м2 на 3-х, включая ребенка. Опекунский требует оформить на ребенка 1/2 этой новой двушки, т.к. ее 1/3 часть на пару метров меньше, чем раньше 1/4 в трешке 2. Продается 45 м2, родители и ребенок. Покупают 80м2 3-комн. в том же составе. С договорами о задатках идут в опекунский, им разрешают конкретный вариант с этой трешкой. 3. Продается 50 м2, покупается 37 м2, владельцы опять же родители + ребенок. Заранее по согласованию с опекунским ребенку дарится другая квартира одного из родителей, на момент оформления получается "чистая" продажа без всяких разрешений.
Т.е. целесообразно сначала самому оценить реальность планов продавца на покупку нового жилья и соблюдение при этом прав ребенка, потому что если после раздачи задатков откажет опекунский - может быть головняк
получается - если семья с детьми хочет поменять жилье - то надо быть достаточно обеспеченным, т.к. сначала надо купить новое жилье, а потом уже продавать старое?
нет.находят покупателей на свою и вариант для себя.берут задаток,подают в опекую доки,ждут комиссию,получают разрешение,идут к нотариусу всей компанией,покупается квартира за деньги покупателя на ихнюю,потом продают свою.это происходит одновременно,главное что бы покупка на детей была ,хотя бы на 3 минуты была раньше.
на практике-собираются у нотариуса все стороны,сначала они покупают,а потом только вам продают.
орган опеки должен дать разрешение между этими действиями - я правильно понимаю? так что - и комиссию по опекунству к нотариусу звать?
я когда-то покупал квартиру, где были дети прописаны - опенкунский совет дал разрешение на продажу той квартиры тупо по договору задатка на покупку новой квартиры...
получилась такая последовательность: я дал задаток за продававшуюся квартиру, продавец дал задаток за квартиру, куда планировал переезжать, и договором об этом задатке пошел в опекунский совет и получил разрешение на продажу старой квартиры.
хотя... я вот щас подумал - если таким способом вступить в преступный сговор с знакомым, который даст тебе договор о задатке - то можно таким образом обманывать опекунский совет.
всё правильно.задаток или гарантийное письмо от агенства недвижимости.детей и родителей вызывают на заседание.но,если даже сделать фикцию,то всё равно бессмысленно.порядок оформления нотариус нарушать не будет.т.е.сначала покупка,а потом продажа.
получается - если семья с детьми хочет поменять жилье - то надо быть достаточно обеспеченным, т.к. сначала надо купить новое жилье, а потом уже продавать старое?
нет.находят покупателей на свою и вариант для себя.берут задаток,подают в опекую доки,ждут комиссию,получают разрешение,идут к нотариусу всей компанией,покупается квартира за деньги покупателя на ихнюю,потом продают свою.это происходит одновременно,главное что бы покупка на детей была ,хотя бы на 3 минуты была раньше.
то есть вы хотите сказать,что про инвестировать и заплатить половину суммы инвестору и получить исходя из этого решение опекунского они не могут? я так думаю,что опекунский может дать добро при условии ограниченного срока на полную проплату новой квартиры,день в день при таких раскладах мне кажется не обязательно
получается - если семья с детьми хочет поменять жилье - то надо быть достаточно обеспеченным, т.к. сначала надо купить новое жилье, а потом уже продавать старое?
нет.находят покупателей на свою и вариант для себя.берут задаток,подают в опекую доки,ждут комиссию,получают разрешение,идут к нотариусу всей компанией,покупается квартира за деньги покупателя на ихнюю,потом продают свою.это происходит одновременно,главное что бы покупка на детей была ,хотя бы на 3 минуты была раньше.
то есть вы хотите сказать,что про инвестировать и заплатить половину суммы инвестору и получить исходя из этого решение опекунского они не могут? я так думаю,что опекунский может дать добро при условии ограниченного срока на полную проплату новой квартиры,день в день при таких раскладах мне кажется не обязательно
где будут жить дети?опека не может оставить детей на улице
порядок оформления нотариус нарушать не будет.т.е.сначала покупка,а потом продажа.
т.е. если сделки хотелось бы разнести по времени - то это нереально? а как поступают, если например, я хочу продать квартиру, а новую покупать не хочу? вот буду жить на арендованной и все тут... ?
порядок оформления нотариус нарушать не будет.т.е.сначала покупка,а потом продажа.
т.е. если сделки хотелось бы разнести по времени - то это нереально? а как поступают, если например, я хочу продать квартиру, а новую покупать не хочу? вот буду жить на арендованной и все тут... ?
живи где хочешь,но сначала дети должны стать собственниками.
А ты уверен ,что собственниками? Не зарегистрированы в квартире родителей ,а именно собственниками? Пс купил чел квартиру,родился в ней ребёнок(его).Он(ребенок) собственник? Правоведы...
+1 недавно была сделка - семья продавала квартиру. выписали детей и прописали у родителей дома. от этого дети стали собственниками дома родителей? потом где-то через месяц купили другую квартиру и в нее уже прописали детей.
если собственники не могут выписать на время своих несовершеннолетних детей, то я бы не советовал связываться с такой недвижимостью гемору будет много
масло масляное.
нотариус не сделает сделку без пустой справки ф.3 и разрешения опекунского совета.
я сталкивался лично с этой проблемой, поэтому если есть возможность купить недвижимость без гемора в лице прописанных несовершеннолетних детей, то лучше купить без этого гемора
в чем вылезли проблемы? после сделки продавец вспомнил, что он передумал?
в чем вылезли проблемы? после сделки продавец вспомнил, что он передумал?
нет, до сделки дело не дошло после того, как мы посоветовались с юристом, и он расписал все нюансы и сколько это будет по времени, мы отказались от этой квартиры, хоть и хороший вариант был да и времени особо не было выбирать, не буду вдаваться в подробности, надо было максимум быстро и без гемора
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
