Господа! Собсно вопрос таков, а возможно ли взять кредит под строительство собственного дома на "своей" земле? земельный участок приватизирован (0.10га) в васильковском районе и интереса для банка не представляет , так как гос чиновники оценили его аж 4 тыс.грн Может у кого есть опыт поделитесь плз.
Просто сейчас то, что я вижу единственный способ в залог оставлять свою однокомнатную квартиру, но это тоже не фонтан, в ней прописан ребенок.
И вообще реально заполучить компенсацию по процентной ставке в 9% на строительство собственного дома, а не норки от Сан Саныча? Блин ну не хочу я покупать нору в скворешнике и платить дурные бабки - они у меня не лишние и я не депутат!
Во-первых, сумма, в которую оценили твой участок чиновники, для банка никакого значения не имеет. Во-вторых, пока "молодежный фонд" частично возмещает только покупку жилья (не важно, на первичном либо вторичном рынке, но не под самостоятельную постройку - нет никаких гарантий). В-третьих, исходя из двух первых пунктов, рекоммендую попробовать провести оценку участка банком и взять кредит. А потом жена, например, купит у твоей мамы этот дом и будет просить возмещения у фонда. Глупо, но реально.
...попробовать провести оценку участка банком и взять кредит.
А разве уже дают кредиты под залог земли?
И вообще реально заполучить компенсацию по процентной ставке в 9% на строительство собственного дома, а не норки от Сан Саныча?
для покупки квартиры - делов - пара дней - одна небольшая очередь, проверено лично. Но надо смотреть что бы застройщики и банки были в их списке, выбор большой очень.
получить молодежный кредит, как я понимаю , нереально, очередь на несколько лет вперед, ну или пять детей.
Пока у банков нет таких программ. Единственное - это можно взять кредит как ЧП например (микрокредитование по программе ЕБРР) но под залог недвижимости (учтите, что квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми и пенсионерами в залог не принимаются). К сожалению ваш участок не может быть залоговым имуществом сколько бы он ни стоил, я не помню ньюансов, но фишка в том что у нас еще не принят Закон о земле и банки не берут земельные учаски в залог. (если бы был такой закон, то я думаю все наши поля были бы уже давно в залоге). Что касается "Молодежной программы" молодежью считаются люди до 36 лет включительно. И данные кредиты даются только на покупку жилья, т.е. недвижимости. Да, есть возмещение 9 % но данный кредит реально обойдется в 11% годовых. Т.к. банки придумали всякие заманухи типа кредит под 17% годовых. уже потом процессе выясняется что еще будет 1% за выдачу + комиссия какая-то каждый месяц, потом всякие оценки, нотариусы вобщем всего много.
И вообще реально заполучить компенсацию по процентной ставке в 9% на строительство собственного дома, а не норки от Сан Саныча?
для покупки квартиры - делов - пара дней - одна небольшая очередь, проверено лично. Но надо смотреть что бы застройщики и банки были в их списке, выбор большой очень.
получить молодежный кредит, как я понимаю , нереально, очередь на несколько лет вперед, ну или пять детей.
Реально, но не особо выгодно. И есть подозрение (после разговоров с получившими кредит), что стоимость квартир под молодежные кредиты завышена. А хаты они предлагают сами, а не дают кредит под твою. Это я еще не читал их условия договора с банком. Думаю, что и там заковырки есть.
Нет. Выбираем хату из списка застройщиков. Выбираем банк. Получаем кредит. Молодежный фонд на компенсацию. В банк платить заключать кредитный договор со справкой из молодежного фонда . Далее с кредитным договором опять в фонд. как я понимаю уже на регистрацию и прочие формальности.
застройщику по фиг кто за тебя будет платить 100% стоимости. банку по фиг получишь ты молодежку или нет - все одно платить проценты ты будешь полностью, а на отдельный счет в этом банке тебе ежемесячно будут класть таньге от государства(нерегулярно), ты их можешь на проценты тратить, а можешь мороженного купить. Сложности именно с получением молодежного кредита под 3%, а это другая и очень долгая история.
Наверное имелся в виду тот самый список застройщиков. Это я со слов знакомых, получивших компенсацию процентов.
Застройщики разные бывают. Хотя этих проверяют, наверное.
Их там не мало, так что выбор вполне ничего себе. Ну и они не самые дорогие по Киеву. И банки в комплекте вполне приличные по условиям...если не считать аркаду.
На самом деле при оформлении кредита платится куча денег, а потом каждый год ты просто покупаешь страховку. По части кредитов я уже в курсе, что там и как(Есть куча банков которые живут абы больше хапнуть но есть и нормальные). Далее про землю - земля РЕАЛЬНО может идти под залог и не нужно рассказывать. У нас закон не принят только под земли сельхоз предназначения, вот с ними ничего нельзя сделать( вроде как и хозяин а не продать не заложить не имеешь права, тока дать в аренду)
Давайте внесем ясность А то похоже начинаем путаться Есть так называемый гос кредит - это эти утопические славноизвестные 3% А есть банковский кредит с компенсацией от фонда по процентной ставке 9% Так вот я спрашиваю про банковский с компенсацией. Далее судя ( http://www.molod-kredit.gov.ua/ukr/ ) из инфы этого сайта
Порядок часткової компенсації відсоткової ставки кредитів комерційних банків молодим сім'ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла врегульований постановою Кабінету Міністрів України “Про затвердження Порядку часткової компенсації відсоткової ставки кредитів комерційних банків молодим сім'ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) і придбання житла” від 4 червня 2003 року №853.
меня просто заинтриговала фраза "на будівництво (реконструкцію) і придбання житла"
ЗЫ: закон еще не читал, но похоже ща буду
Ой как все мудрено , зачем это все ЕБРР ЧП, я тольа по налогам влечу в неслабую копеечку! У меня есть моя однокомнатная(ну не совсем моя, а на родителях записана) , я оттуда могу выписать жену и ребенка к родителям и просто взять кредит под покупку онной у родителей или просто в залог.
1 купить у родителей - думаю там можно расчитывать на компенсацию 2 просто в залог - можно расчитывать на все 11.5% годовых -----------------------------------------------
Просто я думал, что в нашем государстве не все делают через И очень хочется в след году закончить строительство а не тянуть его лет 5
Мое ИМХО - не связываться! 1. ТОлько 10 % получают молодежку. 2. Задрежки с выплатой до 3-х месяцев. 3. Откаты банка за молодежку 2%. 4. Процентная ставка выше. 5. Обязаловка с юрокерами, даже если у тебя есть чистая продажа.
В итоге, после всего этого, я отказался от молодежки!!! дешевле взять обычный кредит!
А есть банковский кредит с компенсацией от фонда по процентной ставке 9%
я именно о нем. личный опыт. сегодня забираю справку из фонда. так что не с потолка.
>Мое ИМХО - не связываться! >1. ТОлько 10 % получают молодежку.
нет.
>2. Задрежки с выплатой до 3-х месяцев. быть может.
>3. Откаты банка за молодежку 2%. нет.
>4. Процентная ставка выше. нет.
>5. Обязаловка с юрокерами, даже если у тебя есть чистая продажа. быть может. у меня первичка.
>В итоге, после всего этого, я отказался от молодежки!!! дешевле взять >обычный кредит!
Ваш выбор
Мое ИМХО - не связываться! >1. ТОлько 10 % получают молодежку.
Статистика.
>2. Задрежки с выплатой до 3-х месяцев. быть может.
Факт.
>3. Откаты банка за молодежку 2%.
Факт.
4. Процентная ставка выше. нет.
См. п.3.
Мое ИМХО - не связываться! 1. ТОлько 10 % получают молодежку. 2. Задрежки с выплатой до 3-х месяцев. 3. Откаты банка за молодежку 2%. 4. Процентная ставка выше. 5. Обязаловка с юрокерами, даже если у тебя есть чистая продажа.
В итоге, после всего этого, я отказался от молодежки!!! дешевле взять обычный кредит!
Первый пункт мне не грозит, у меня вся зарплата белая и не маленькая.
По второму мне без разницы главное чтоб покрывали, по страховке за ато у меня от укрсоцстраха тож задержки по 3 месяца( так что я с этим уже свыкся в случае чего делаю за свои а потом уже капает выплата)
Лично я откатов никому никогда не платил и платить не буду, а сколько и кому банк откатывает это их личное дело ну и Луценка
По процентной ставке, что она завышена - неправда, надо было искать просто другой банк
А вот с брокерами , нада подумать в перечне документов такой бумаженции нету, а вот адвокат у меня есть
И то что я вижу на данный момент, так это то, что родители продают мне мою же квартиру, я на нее покупку беру кредит с компенсацией , забираю у родителей наличку и спокойно строюсь. Кароче поехал я трусить банковских манагеров - пущай колются
Итоги расскажу
Надо просто банки подбирать правильно... Не все банки прячут свои комиссии.. знаю, что здесь www.ipoteka.com.ua все по чесному. По молодежке 12,5% в долларах и 16% в гривне + 1% изначильно за выдачу и ВСЕ. Больше ничего (я не беру во внимание платежи нотариусам, страховщикам и оценщикам - но это во всех банках)
стелили гладко, на деле оказалось не совсем так и получить кредит в Райфайзене намного легче, дешевле и оперативнее чем у них.
Тока Райфайзен не обслуживает молодежку, а так все просто
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
, нада подумать в перечне документов такой бумаженции нету, а вот адвокат у меня есть 
