налоги при продаже недвижки нерезидентом? / Вирішення побутових проблем

. В отличие от резидентов РФ нерезиденты при продаже квартиры рассчитывают налог по ставке 30%, а не 13%.

Если у Вас не возможности изменить свой нерезидентский статус, можно подарить квартиру близкому родственнику (матери, отцу, супругу, детям). При этом при продаже квартиры придется заплатить 13% от ее стоимости. Но близкий родственник-резидент РФ может воспользоваться правом на имущественный вычет при продаже квартиры. Если же не хотите налоги платить вообще, тогда придется получать резидентский статус и ждать 3 года!

2. Положениями ст.23 Конвенции предусмотрен принцип избежания дискриминации:

"Граждане Договаривающегося Государства не будут подвергаться в другом Договаривающемся Государстве любому налогообложению или любому связанному с ним обязательству, иному или более обременительному, чем налогообложение и связанные с ним обязательства, которым подвергаются или могут подвергаться граждане этого другого Государства при тех же обстоятельствах..."

Но дело в том, что в налогообложение операций по продаже недвижимости в РФ положен не принцип гражданства, а резидентности! В связи с этим в РФ гражданин Украины-нерезидент должен будет уплатить 30% как и гражданин РФ-нерезидент!

Однако, согласно с предприсаниями п.п.170.11.4. п.170.11. ст.170 НКУ сумма налога с иностранного дохода налогоплательщика - резидента, уплаченного за пределами Украины, не может превышать сумму налога, рассчитанную на базе общего годового налогооблагаемого дохода такого налогоплательщика в соответствии с законодательством Украины.