Немного в недоумении. Хочу купить недвижимость, нашел объявление в интернете. Позвонил(агенство)поехал посмотрел и тут меня просто ошеломили, что я должен помимо цены за недвижимость оплатить еще и 5% от суммы недвижимости. У хозяев договор с агентством, я так подозреваю, что они еще и с хозяев стрясут процент от продажи.
Может мне кто то объяснить за что я должен отдать 5%? Объявление я нашел сам, позвонил сам, приехал сам. Брокер был, но хозяин показывал недвижимость. Еще блин это агенство альфа брок, оно же благовест Ну такое.
Вообще будет ли наглостью, если я скажу хозяину недвижимости, что готов купить, только если они уступят цену как раз на 5%, которые требует агенство? А че, рынок стоит.
Я то понимаю, что проценты придется платить, можете хоть немного утешить тем, объяснив за что я их плачу?
скажи, что готов купить именно вашу квартиру, но денег на все есть столько-то. Пусть хозяин с брокером договариваются.
1. Брокер не несет никакой юр.ответственности. Абсолютно никакой. По виду деятельности они оказывают информационно-консультационные услуги. И подавляющее большинство "брокеров" это тетки сидящие дома с детьми и умеющие пользоваться интернетом и не имеющие ничего общего с брокером.
2. Если Вы обратились к брокеру с вопросом о поиске необходимого объекта покуппки/аренды и он вам подбирает его (ищет, звонит, ездит, смотрит, проверяет документы, в общем реально делает все то что делали бы Вы) - то это работа, но ,ИМХО, она не должна стоить пропорционально стоимости. Да, нужна градация поскольку разная степень риска, но в любом случае после этой работы смотрим пункт 1, брокер ни за что не отвечает, подписываете документы Вы лично.
3. Попросите предъявить Вам основание для оплаты 5%. Если это прописано в договоре продавца с брокером, мол если хозяин (продавец) продаст свою квартиру без участия брокера то он (продавец) платит брокеру штраф - то продавец лох а вам не повезло в том что вам прийдется учавствовать в трехсторонних переговорах о понижении цены. И тогда если вы сойдетесь в понижении на 5% то продавец еще больше почувствует себя лохом. Но это его моральные проблемы. А чаще всего срабатывает простое человеческое "ну мы же договорились с брокером, я не могу его обмануть".
4. Если у вас достаточно юридических знаний о правильности проведения сделки купли/продажи недвижимости - то смело посылайте накх брокера без договора с владельцем или напрямую идите к продавцу. Но есть много нюансов которые нужно знать и учесть, проверить и перепроверить, чтобы не стать невольным участником новостей об афере с недвижимостью. Это не страшилка, но проверить вероятных наследников по квратире или отсутствие прописаных в ней заключенных/несовершеннолетних/психиатрически или наркологически больных/ короче всех дееспособных может только владелец и предъявить вам доказательства в виде бумаг. Это самое первое что нужно смотреть. Потом нужно предварительно проверить не учавствует ли квартира в качестве залога или уставного фонда. Потом нужн опроверить документы по которым квратира перешла в собственность к продавцу (срок исковой давности, проверка нотариального бланка и т.п.). В общем есть чем заняться. Но все это можно сделать и самому. В Вашей власти принять решение: доверить свое будущее спокойствие за квратиру брокеру или нет. Я бы попросил этого брокера предоставить все вышеуказанные дказательства и посмотрел на его/ее реакцию. Если вообще не поймет о чем речь то тут-же аргументированно и ненавязчиво дискредитировать в глазах продавца его брокера и перейти к прямым переговорам с продавцом. Если столкнулись с продвинутым брокером - то вам решать, тратить свое время или потратить 5%. Но в любом случае отвественность в результате только на вас за безопасность такой покупки.
Все вышесказанное прошел лично во всех ролях, в качестве брокера и в качестве продавца/покупателя/арендатора.
Удачи в покупке.
ПыСы. Еще чуть не забыл. Если на первой встрече Вам не дают утвердительных и аргументированных ответов на вопросы описанные выше , а в ответ вы слышите невнятное блеянье или уговоры что все в поряке вот давайте сначала подпишем договор о намерениях с залогом и тогда мы вам тут все насобираем = то смело уходите, эта квартира не ваша. Верятней всего там кидок. Но даже если есть внятное ответы - помните: если паспортистку из ЖЕКа покупаемой вами квратиры заинтересовать или припугнуть - то она выпишет любую бумагу, если нотариуса подкупить - то он подвтердит вам любые доки.
Совет: найдите себе грамотного нотариуса или юр. специалиста по недвижимости и держите его в тайне от всех. Все доки показывайте ему и общайтесь только с ним. Не верьте на 100% ни одной бумаге и ни одному слову брокеров продавца. Все перепроверяйте сами. И сделку проводите только у своего нотариуса.
всегда можно договориться о 2,5%
всегда можно договориться о 2,5%
Это если со стороны покупателя есть брокер. Но платит все равно в сумме 5%... Ну или у покупателя переговорный талант и он сможет убедить брокера продавца на 2.5%. )))
всегда можно договориться о 2,5%
Агенство Благовест...какой то брокер как робот. По поводу процентов мнется очень сильно.Не хочет снижать.
Совет: найдите себе грамотного нотариуса или юр. специалиста по недвижимости и держите его в тайне от всех. Все доки показывайте ему и общайтесь только с ним. Не верьте на 100% ни одной бумаге и ни одному слову брокеров продавца. Все перепроверяйте сами. И сделку проводите только у своего нотариуса.
Большое спасибо за совет.
Так Альф брок или благовест?Если вы нашли квартиру ,а на ней 2 брокера,то вы не внимательно искали.Можно было найти с 1 брокером и это 2.5%.А может быть и такое,что эта квартира есть и без брокера.Это нормально просить о любом торге.
всегда можно договориться о 2,5%
это если 1 брокер.
Так Альф брок или благовест?Если вы нашли квартиру ,а на ней 2 брокера,то вы не внимательно искали.Можно было найти с 1 брокером и это 2.5%.А может быть и такое,что эта квартира есть и без брокера.Это нормально просить о любом торге.
Я нашел то, что мне нравится. Агенство Альфа брок, но по моим данным это тоже самое что и Благовест. Тоже самое что и Парк Лайн. Все от Благовеста.
всегда можно договориться о 2,5%
Агенство Благовест...какой то брокер как робот. По поводу процентов мнется очень сильно.Не хочет снижать.
Благовест сильно большая контора, а главное ооочень плохо двигается в процентах... Брокеры - нахлебники и бездельники.. Сколько их перевидал за позапрошлый год - ни один не сделал хоть какой-то видимости работы, за которую можно было бы заплатить хоть каких-нибудь денег, а видел я их разных... с десятка полтора.
всегда можно договориться о 2,5%
Агенство Благовест...какой то брокер как робот. По поводу процентов мнется очень сильно.Не хочет снижать.
Благовест сильно большая контора, а главное ооочень плохо двигается в процентах... Брокеры - нахлебники и бездельники.. Сколько их перевидал за позапрошлый год - ни один не сделал хоть какой-то видимости работы, за которую можно было бы заплатить хоть каких-нибудь денег, а видел я их разных... с десятка полтора.
Так я вот тоже и говорю, что брокер деревянный без энтузиазма и не хочет процент скидывать. А владельца жилья с ним договор.
Так Альф брок или благовест?Если вы нашли квартиру ,а на ней 2 брокера,то вы не внимательно искали.Можно было найти с 1 брокером и это 2.5%.А может быть и такое,что эта квартира есть и без брокера.Это нормально просить о любом торге.
Я нашел то, что мне нравится. Агенство Альфа брок, но по моим данным это тоже самое что и Благовест. Тоже самое что и Парк Лайн. Все от Благовеста.
Это не так.Это разные агентства.Я понимаю что нашли то что надо.Спрошу ещё раз- сколько брокеров было?
Так Альф брок или благовест?Если вы нашли квартиру ,а на ней 2 брокера,то вы не внимательно искали.Можно было найти с 1 брокером и это 2.5%.А может быть и такое,что эта квартира есть и без брокера.Это нормально просить о любом торге.
Я нашел то, что мне нравится. Агенство Альфа брок, но по моим данным это тоже самое что и Благовест. Тоже самое что и Парк Лайн. Все от Благовеста.
Это не так.Это разные агентства.Я понимаю что нашли то что надо.Спрошу ещё раз- сколько брокеров было?
Разные? Хм Брокер был один с Альфа брок.
...
Я нашел то, что мне нравится. Агенство Альфа брок, но по моим данным это тоже самое что и Благовест. Тоже самое что и Парк Лайн. Все от Благовеста.
Это не так.Это разные агентства.Я понимаю что нашли то что надо.Спрошу ещё раз- сколько брокеров было?
Разные? Хм Брокер был один с Альфа брок.
5% это космос.сбрось адресс квартиру в личку.попробую найти
...
Это не так.Это разные агентства.Я понимаю что нашли то что надо.Спрошу ещё раз- сколько брокеров было?
Разные? Хм Брокер был один с Альфа брок.
5% это космос.сбрось адресс квартиру в личку.попробую найти
Спасибо, но владельца договор именно с Альфа Брок. Тут как ни крути короче через это агенство.
Сама удивлялась как-то брокерам, правда, при сдаче квартиры. Одна когда-то проверила документы на право собственности только в момент подписания договора, второй мы предложили перенести дату подписания, так как не было с собой - отказалась и заключила договор только на основании прописки. неужели так можно? За что им люди деньги заплатили? Только за показ? Так дороговато вроде...
...
Разные? Хм Брокер был один с Альфа брок.
5% это космос.сбрось адресс квартиру в личку.попробую найти
Спасибо, но владельца договор именно с Альфа Брок. Тут как ни крути короче через это агенство.
шуруй в агентство и договаривайся на 2.5%.5% это не по людски.
давно не было баяна на тему: "за какой фиг 5% упырямююю", а в ответ " а не нравится не покупай, это наша работа"
давно не было баяна на тему: "за какой фиг 5% упырямююю", а в ответ " а не нравится не покупай, это наша работа"
Работа такая не понятная Хотя я вот смотрю по ТВ про брокеров в Америке, так они там тоже так же проценты дерут и не малые...НО...там брокер активно ищет клиентов или недвижимость, часто даже брокер сначала сам смотрит, выбирает несколько вариантов и предлагает клиенту лучшее под его запросы. Что ли и мне так пойти в агенство и заключить договор, пусть лопатят свои базы и интернете и ищут мне лучшее за эти деньги Хоть немного оправдают свои кощунственные проценты.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
Ну такое.
А че, рынок стоит.
