Друзья, понемногу становится вопрос о сдаче свежесделанной квартиры. Многие из вас могли заблюдать за процессом в этой теме.
В двух словах - квартира находится в самом начале Воздухофлотского проспекта, 5-7 минут пешком от метро Вокзальная. 5 этаж, угловая - соседей возможный минимум. Двор тихий.
При строительстве использовались только хорошие материалы, делалась как для себя. - сантехника Hanzgrohe - унитаз с доводчиком крышки - кухня из автрийского Eggera с доводчиками - экономное светодиодное освещение в комнате и коридоре, диодная лета в кухне - автоматическая вытяжка (включатся при повышении температуры) - немецкий ламинат, итальянская плитка под дерево - звукоизоляция от соседей снизу - окна Rehau с каким-то там напылением, снижающим температуру от солнца - бойлер Thermex небольшой (на помыться достаточно) - новые батареи, зимой очень тепло, регулируется - все коммуникации спрятаны в стены - интернет, ессно.. - стиральная машина Индезит, новая - кровать Venetto (190х160) - кондиционер Пионер от комрада Morfei™
Из того что в планах: - завезти пару тумбочек укроватных - лампу в центр комнаты никак не выберу - диван в угол - барные стулья для стойки - пока что руки не дошли до балкона (поменять на пластик, разобрать совсем или просто покрасить)
Вопрос - как с этой недвижимостью лучше поступить. Я намерен сдавать. Сколько просить?
* на вещи не обращайте, плз, внимания - я их не особо распаковывал, так как въезжал временно.
4500. за 4300 сторгуєшся з арендаторами. дуже схоже планування та близьке розташування як в моєї, яку саме за таку ціну і здала. на зауваження (а їх буде дуже багато від ріелторів) що за таку ціну не сдаси - не ведись, я здала за тиждень. гарно зробив. молодець. аж шкода таку красу під аренду віддавати
Помню помню вашу тему о супер бригаде и качестве ремонта. Жалко такую квартирку под сдачу. Так, типа ап. удачи!
Вот, друзья, в корень зрите!
Жаль её под сдачу. Но мне она не нужна, - или продать, или сдать.
Вот, друзья, в корень зрите!
Жаль её под сдачу. Но мне она не нужна, - или продать, или сдать.
щойно двонили знову по якійсь з моїх 2 місячних об'яв по аренді схожої квартири за 4500 на місяць. отже, попит під здачу в оренду є. продавати зараз...якщо оціниш її вартість + твої витрати на ремонт і від цього ціну оголосиш імхо довго продаватимеш. якщо виставиш за вартість без урахування ремонту, то втратиш витрачені гроші. просто кастинг під час підбору орендаторів проводь.
Я тебя понял... Тоже верно! да и сейчас едва ли время продавать - квартира постабильнее денег будет..
Есть мысль ещё от цены аренды чуток скинуть, с обязательством арендаторов раз в месяц вызывать уборщицу на капитальную уборку квартиры (её тоже в договор впишем, не отмажутся)
Есть мысль ещё от цены аренды чуток скинуть, с обязательством арендаторов раз в месяц вызывать уборщицу на капитальную уборку квартиры (её тоже в договор впишем, не отмажутся)
а чому не можна заселити сімейну пару чи дівчину? самостійно думаєш не зможуть прибирати та підтримувати чистоту в квартирі? а так ти скинеш, а сам як дізнаєшся приходила та прибиральниця чи ні? скажуть, що викликали, а самі собі прибрали та й все. а ти при цьому недоотримав орендну плату... просто приходиш раз на місяць за орендою та дивишся що в квартирі, чи охайно. якщо смітник розвели - робиш зауваження. краще пункт в договорі оренди передбач про твоє право достроково розірвати договір оренди без компенсації задатку у разі виявлення бардаку/порчі майна і т.д.
а чому не можна заселити сімейну пару чи дівчину? самостійно думаєш не зможуть прибирати та підтримувати чистоту в квартирі? а так ти скинеш, а сам як дізнаєшся приходила та прибиральниця чи ні? скажуть, що викликали, а самі собі прибрали та й все. а ти при цьому недоотримав орендну плату... просто приходиш раз на місяць за орендою та дивишся що в квартирі, чи охайно. якщо смітник розвели - робиш зауваження. краще пункт в договорі оренди передбач про твоє право достроково розірвати договір оренди без компенсації задатку у разі виявлення бардаку/порчі майна і т.д.
Если говорить о чистоте - то проще в посутку сдать. При посуточной и денег больше крватира даст (особенно у вокзала) + не так убиваетс якак при долгосрочке.. Только рёбра в кровати - только успевай менять
Узнать, приходила ли уборщица просто - нужно вписать в договор конкретную уборщицу (или агентство). Они свой кусок хлеба раз в месяц не пропустят. И если их/её не пустят на уборку или не заплатят - она сама меня об это оповестит. Доверяй, но проверяй.
Да и семейные пары или девочки - не показатель порядка.. Себя в молодые годы вспоминаю, тоже по киевским арендным квартиркам поскитался было )) Там порядка не было!
Да и семейные пары или девочки - не показатель порядка
что бы это понять нужно представить ЦУ потенциальных квартиросъемщиц за 4500 грн в месяц... такие звезды не привыкли руки уборкой марать
начинать надо с 4500.могут посуточники забрать или хорошие люди.продавать не время.
я вважаю, що саме подобово більше вбивається квартира...прибиральниця навпаки "послабить" контроль за порядком орендаторів. чисто психологічно вони, розуміючи що все одно хтось прийде прибрати - більше смітитимуть та нищитимуть ремонт. розуміючи що прибирати їм, бо хозяїн виселить без повернутого задатку більш дисціплінує за моїм досвідом. але вирішуй сам
Квартира сделана хорошо. Даже излишне для того места и площади. Сдавай норм людям,посуточно убьют скорее. Продавать сейчас около дна цена.Без животных,без детей сдавай,цены сейчас попадали,договор на пол года,потом цену можно регулировать. Хотя я считаю,рост начнётся через полтора два года.
А если бы продавал,то за сколько ?Прикупил бы тыс за 45.
Я тебя понял... Тоже верно! да и сейчас едва ли время продавать - квартира постабильнее денег будет..
Есть мысль ещё от цены аренды чуток скинуть, с обязательством арендаторов раз в месяц вызывать уборщицу на капитальную уборку квартиры (её тоже в договор впишем, не отмажутся)
Заранее говорю: ничего личного, просто своя точка зрения.
Я бы при предъявлении подобных закидонов сбежал бы как от чумы. Эти хозяева трясущиеся над ремонтом реально задрали. С одной стороны они денег хотят прилично больше, я это понимаю и согласен платить. Но,блин, нафиг мне надо этот сервис когда этот хозяин будет ходить раз в месяц за деньгами и бухтеть шо тут не прибрано. Ну я ж ему не рассказываю как я тяжело работаю шоб квартплату платить, ну так жеж? Ну я понимаю что жалко ремонт, то не делай и сдавай за 2500-3000. Такие квартиры даже большим спросом пользуются, ибо дешево.
Ну а по поводу того шо выселишь так это смело конечно))) Найти постоянных квартирантов на 1к хрущик (пусть даже с ремонтом) могущих платить и платящих договоренную сумму в определенную дату это квест еще тот (это я уже как сдавающий подобное жилье говорю). обычно 2-8 месяцев и начинают шото мутить с перездами
Да, кстати, над тем кто будет платить если что-то поломается тоже нужно подумать перед сдачей
Квартира сделана хорошо. Даже излишне для того места и площади. Сдавай норм людям,посуточно убьют скорее. Продавать сейчас около дна цена.Без животных,без детей сдавай,цены сейчас попадали,договор на пол года,потом цену можно регулировать. Хотя я считаю,рост начнётся через полтора два года.
какой рост???
Мне вот было интересно - пропалили сигаретой диван. Требовать купить новый диван? Так как бы диван функционирует, требовать грн 300 компенсации - так за эти деньги диван не перетянуть..... .
Мне вот было интересно - пропалили сигаретой диван. Требовать купить новый диван? Так как бы диван функционирует, требовать грн 300 компенсации - так за эти деньги диван не перетянуть..... .
Да шо там диван давайте обсудим более прозаические веши вот например унитаз треснул. Его никто не бил, не пинал ногами, он просто треснул (из-за заводского брака) Новый стоит 2 тыс грн шо дальше?
Есть мысль ещё от цены аренды чуток скинуть, с обязательством арендаторов раз в месяц вызывать уборщицу на капитальную уборку квартиры (её тоже в договор впишем, не отмажутся)
и логика будет - можно гадить где угодно, уборщица всё поубирает
Есть мысль ещё от цены аренды чуток скинуть, с обязательством арендаторов раз в месяц вызывать уборщицу на капитальную уборку квартиры (её тоже в договор впишем, не отмажутся)
и логика будет - можно гадить где угодно, уборщица всё поубирает
уборщица тогда будет жаловаться хозяину что квартиранты слишком много мусорят и за уборку надо платить не 300 грн, а 500
Кстати да. У живущих же в своей квартире ремонт точно так же амортизируется, это естественный процесс; непонятно, почему к съемной квартире надо как-то особо относиться, а не просто жить в ней. Почитаешь - так операционную сдают, а не обычную квартиру. Автору: я думаю, адекватные арендаторы будут только рады уборщице раз в месяц (за счет квартиросдателя)
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
