Кто сталкивался с покупкой-продажей гаражей в гаражных кооперативах прошу меня проконсультировать по данной процедуре. Решили с женой купить гараж в гаражном кооперативе возле нашего дома. Выбрали недорогой гараж и решили его приобрести с целью его доработки в дальнейшем. Но продавец, на мой взгляд, с некоторыми странностями. Договорились о встрече с ним, не явился и телефонные звонки сбрасывал. Вернувшись домой с несостоявшейся встречи увидели что объявление продавца на Сландо обновлено, также как и цена. Но нас и новая цена устраивала, поэтому стали звонить с другого телефона и договорились о встрече. На встречу продавец пришел без ключей (якобы забыл), поэтому была еще одна встреча через день, на которой оговорили окончательную сумму и что мы его точно берем. Но данный гараж сейчас сдается в аренду под склад всякого хлама и продавец сказал что на его освобождение надо 2 недели, после чего пойдем к председателю кооператива оформлять сделку. Но вчера от продавца был звонок с следующим предложением - арендаторы попросили дать возможность до 10 числа освободить гараж, но если вы не против, то давайте сделку у председателя оформим на днях, а дальше сами будете ждать выселения арендаторов. Пока что мы согласились. Но вот теперь сидим и думаем насколько правильно мы делаем, раньше с покупкой-продажей недвижимости дел не имели. Может от продавца надо какую-то расписку взять что гараж будет в этот срок освобожден или прописать это в расписке при получении денег за гараж? Или как потом доказать что был договор освободить его в этот срок и выселить арендаторов? Либо оно так и делается всегда при продаже гаража и в этом ничего ненормального нет?
Кидалово.Ярко выраженное плохо прикрытое.Прочитайте остальные темы про сландо.
Прежде всего - имхо деньги платить только за свободный гараж. После оплаты денег владелец - вы. Если владелец хочет действительно продать гараж - пусть выставляет арендаторов сам и дает вам возможность закрыть пустой гараж на ваш замок. А то если заплатить сейчас - потом вы еще будете арендаторов выселять. К примеру, окажется, что они прошлому хозяину за год вперед заплатили - и будут с вас требовать возврат денег. А владельца вы после вручения денег рискуете больше не найти, особенно учитывая как он общается с потенциальными покупателями.
По оформлению - если гараж действительно не приватизирован, то оформление действительно у председателя, через заявление о приеме в кооператив. Можно поискать в сети более точное описание процедуры, детали я уже не помню. Все расчеты и расписки - только после заявления бывшего владельца о выходе из кооператива и приеме председателем вашего заявления о вступлении в кооператив и выписки свидетельства на бокс. Как правило, все это делается не выходя из кабинета председателя. Председатель в курсе, или выходит на время расчетов, или газеткой закрывается.
Судя по ситуации продается не гараж а членство в кооперативе.на гараж прав нет.
Прежде всего - имхо деньги платить только за свободный гараж. После оплаты денег владелец - вы. Если владелец хочет действительно продать гараж - пусть выставляет арендаторов сам и дает вам возможность закрыть пустой гараж на ваш замок.
это всё вопрос договоренности, а не обязательно прям развод мы покупали и с арендатором, который до сих пор там остался и дальше арендует и с другим, который выехал через пару недель после покупки всё заранее обсудили и с продавцом и с самими арендаторами все были в курсе и согласны
Прежде всего - имхо деньги платить только за свободный гараж. После оплаты денег владелец - вы. Если владелец хочет действительно продать гараж - пусть выставляет арендаторов сам и дает вам возможность закрыть пустой гараж на ваш замок.
это всё вопрос договоренности, а не обязательно прям развод мы покупали и с арендатором, который до сих пор там остался и дальше арендует и с другим, который выехал через пару недель после покупки всё заранее обсудили и с продавцом и с самими арендаторами все были в курсе и согласны
А если аренда якобы истекает через 10 дней - что мешает дать контакты арендаторов для подтверждения договоренностей (еще вопрос о существовании договора аренды как такового). Тут же предлагают деньги заплатить и ждать.
Судя по ситуации продается не гараж а членство в кооперативе.на гараж прав нет.
Формально - да. Если в кооперативе есть приватизированные гаражи, то можно считать что продается гараж. Наличие приватизированных гаражей несложным вопросом проверяется у бухгалтера кооператива.
(еще вопрос о существовании договора аренды как такового).
какие могут быть договора аренды? вы никогда гараж не арендовали?))) приходишь с болгаркой сразаешь замок, ставишь свой кто такие? я член кооператива, гараж мой чтобы этого не случилось конечно же все обсуждается заранее если человек мутный и темнит, то лучше искать другого однако это совсем не означает что хотят кинуть если захотят, то кинут и с председателем напару
это всё вопрос договоренности, а не обязательно прям развод
Не обязательно, конечно. Но очень похоже. Конкретно, похоже на то, что банально впаривают чужой гараж. Возможно, еще и в сговоре с председателем кооператива, или выдавая за председателя какого-то левого чувака.
Топикстартеру я бы посоветовал просто расслабиться и пойти поискать другой гараж. Уж больно вы на этот запали, как я вижу. Это мешает. К тому же, рынок вам весьма на руку: продавцы нонче сговорчивые, особенно после того как с полгодика попродают.
(еще вопрос о существовании договора аренды как такового).
какие могут быть договора аренды? вы никогда гараж не арендовали?))) приходишь с болгаркой сразаешь замок, ставишь свой кто такие? я член кооператива, гараж мой чтобы этого не случилось конечно же все обсуждается заранее если человек мутный и темнит, то лучше искать другого однако это совсем не означает что хотят кинуть если захотят, то кинут и с председателем напару
Именно потому, что арендовал - и говорю о договоре аренды. Один экземпляр оставался председателю, один - мне, плюс временный пропуск. Может, мне попался образцово-показательный кооператив, но в разные времена арендовал разные боксы - и всегда по одним правилам А если про болгарку... то ответом может быть коктейль молотова в отдушину...
это всё вопрос договоренности, а не обязательно прям развод
Не обязательно, конечно. Но очень похоже. Конкретно, похоже на то, что банально впаривают чужой гараж. Возможно, еще и в сговоре с председателем кооператива, или выдавая за председателя какого-то левого чувака.
Топикстартеру я бы посоветовал просто расслабиться и пойти поискать другой гараж. Уж больно вы на этот запали, как я вижу. Это мешает. К тому же, рынок вам весьма на руку: продавцы нонче сговорчивые, особенно после того как с полгодика попродают.
Это да. Иногда просто бывает так, что других гаражей не продают, а другой кооператив - значительно дальше. Никто не мешает перед покупкой самому сходить к председателю или бухгалтеру, поспрашивать что да как, под видом ищущих снять гараж, ну или купить. Заодно и реального председателя можно увидеть. За спрос денег не берут.
Может, мне попался образцово-показательный кооператив,
неее скорее образцово-показательный хозяин))
Топикстартеру я бы посоветовал просто расслабиться и пойти поискать другой гараж.
согласна имхо если есть сомнения то лучше не брать
Поговорить с охраной гаража- они обычно в курсе кто хозяин.
Поговорить с охраной гаража- они обычно в курсе кто хозяин.
откуда? эти в курсе только если кто-то продает и предложил вознаграждение за покупателя но вот документы на гараж они то не проверяют
Прежде всего - имхо деньги платить только за свободный гараж. После оплаты денег владелец - вы. Если владелец хочет действительно продать гараж - пусть выставляет арендаторов сам и дает вам возможность закрыть пустой гараж на ваш замок.
это всё вопрос договоренности, а не обязательно прям развод мы покупали и с арендатором, который до сих пор там остался и дальше арендует и с другим, который выехал через пару недель после покупки всё заранее обсудили и с продавцом и с самими арендаторами все были в курсе и согласны
Т.е. Вы просили продавца свести с Вами арендатора и втроем обсудили дату освобождения гаража? И оговаривали это устно или письменно?
Может, мне попался образцово-показательный кооператив,
неее скорее образцово-показательный хозяин))
Это была формальность кооператива чтоб знать, кого они пускают. Нигде дальше (налоговые и т.д.) не фигурировал, там вроде даже сумма аренды формально ставилась минимальной. Но - без этой бумаги не было бы временного пропуска, а без него было проблематично въехать-выехать. Сейчас правда ситуация поменялась, в худшую сторону, но сейчас меня это уже не волнует.
Т.е. Вы просили продавца свести с Вами арендатора и втроем обсудили дату освобождения гаража? И оговаривали это устно или письменно?
мы даже не просили продавец сам выдал контакты, кроме того ключ то был у арендатора, он нам и делал просмотр письменно я сделала договор купли-продажи гаражного бокса в простой письменной форме, где указали, что покупатель имеет право доступа в гараж сразу после подписания договора на самом же деле арендатору мы дали еще пару недель устно но это было наше личное решение, а продавцу было все равно
Но - без этой бумаги не было бы временного пропуска,
у нас хозяин делает пропуск кому считает нужным и председателя не должно волновать с чего это он такое вам делает а может он ваш брат или сват и бесплатно предоставляет гараж?
Может, мне попался образцово-показательный кооператив,
неее скорее образцово-показательный хозяин))
Это была формальность кооператива чтоб знать, кого они пускают. Нигде дальше (налоговые и т.д.) не фигурировал, там вроде даже сумма аренды формально ставилась минимальной. Но - без этой бумаги не было бы временного пропуска, а без него было проблематично въехать-выехать. Сейчас правда ситуация поменялась, в худшую сторону, но сейчас меня это уже не волнует.
А если у арендаторов имеется временный пропуск, то при продаже гаража продавцом,сдавшим его в аренду, и переоформлении у председателя данного гаража на покупателя, свои пропуска продавец и арендаторы должны сдать председателю или эти пропуска остаются у них и дальше, а мне выписывается новый пропуск? Если пропуска они обязаны будут сдать, то тогда логически членство в кооперативе на меня председатель не может переоформить, т.к. они по своим пропускам могут в любой момент заехать в кооператив и спилить мой замок (типа я свой ключ случайно посеял, приходится вскрывать)? Или такого не может быть. Просто дело с этим никогда не имел. А на этот гараж клюнул из-за невысокой цены и близости к дому.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
