У меня такая ситуация: в 2012 году купил однокомнатную квартиру (с котлована)в одном из спальных районов Киева для инвестиции денег с целью после сдачи дома в эксплуатацию продать и купить с доплатой может таким же образом 2 шт. так как детей двое и к моменту их совершеннолетия сделать небольшой фундамент в самостоятельной жизни. После сдачи в эксл. До 2014 года дом был достроен и сдан в эксплуатацию. На сегодняшний день квартиры в этом доме после сдачи в эксплуатацию продаются дешевле в долларах чем они покупались. С мая месяца не одного просмотра. Я покупал квартиру с условиями оплаты - поэтапная оплата в гривнах. Вкладывать в ремонт и его начинать для сдачи в аренду нет желания и по моим подсчётам - не целесообразно т.к. в плюс выйду только через десятки лет. Аренда 200-250у.е. а вложение в ремонт около 10т.у.е. Продавать и терять вложенные деньги тоже не хочется. Что делать с моим "капиталовложением" х.з.? Заранее благодарен за ценные дельные советы по теме и без флуда.
Что делать с моим "капиталовложением" х.з.? Заранее благодарен за ценные дельные советы по теме и без флуда.
прежде всего исправить название темы, добавить слово "инвестирование" ))
ты наверное хочешь что б тебе сказали что все будет хорошо и ты не лохонулся?!
как по мне то фиксировать убыток уже поздно, но ща подождем ыкспертов рынка и они все растолкуют.
в перспективе надо ждать налог на недвижимость для всех, возможно, дифференцированный и взлет до небес коммуналки. Но это после выборов, с электоратом по другому никак.
вариантов в сущности два: фиксация убытка или доинвестирование до работающего инструмента. выбор зависит от наличия альтернативной схемы дохода, если прямо сейчас есть работающее нечто, производящее доход и можно в него довложиться -- то фиксация, если нету -- то доинвестирование до сдачи. сидеть, ничего не делать и жевать сопли в любом случае самый невыгодный сценарий.
Квартира выставлена на продажу с небольшой разницей в сторону между ценой за которую я инвестировал и по которой я продаю, но кроме звонков риэлторов ни одного реального покупателя. Видимо реальные покупатели ждут как всегда дна цен на недвижимость?
Делать лайт ремонт и сдавать.
У меня такая ситуация: в 2012 году купил однокомнатную квартиру (с котлована)в одном из спальных районов Киева для инвестиции денег с целью после сдачи дома в эксплуатацию продать и купить с доплатой может таким же образом 2 шт. так как детей двое и к моменту их совершеннолетия сделать небольшой фундамент в самостоятельной жизни. После сдачи в эксл. До 2014 года дом был достроен и сдан в эксплуатацию. На сегодняшний день квартиры в этом доме после сдачи в эксплуатацию продаются дешевле в долларах чем они покупались. С мая месяца не одного просмотра. Я покупал квартиру с условиями оплаты - поэтапная оплата в гривнах. Вкладывать в ремонт и его начинать для сдачи в аренду нет желания и по моим подсчётам - не целесообразно т.к. в плюс выйду только через десятки лет. Аренда 200-250у.е. а вложение в ремонт около 10т.у.е. Продавать и терять вложенные деньги тоже не хочется. Что делать с моим "капиталовложением" х.з.? Заранее благодарен за ценные дельные советы по теме и без флуда.
самая большая ошибка - сравнивать нынешние деньги с деньгами прошлой, дореволюционной жизни. вы в точно такой же пропорции можете продолжать выполнять свой план. разница между стоимостью продажи вашей и покупки новой/ых будет та же. тем более, если речь идет про новострои.
Возьмём квартиру за 500000грн. По курсу 8 это было 62500у.е. Давайте курс примем 13. Если пересчитать ваши вложенные 500000грн, то получим 38461,00у.е. Да, по курсу вы проиграли, но подобная квартира сегодня уже не стоит 500000грн, она стоит где то 700000-750000грн, Что по выше предложенному курсу приблизительно 56000у.е. Если вы всю сумму хранили в баксах, да, вы потеряли, причём знатно. Если хранили в гривнах, то потери вроде и нет.
самая большая ошибка - сравнивать нынешние деньги с деньгами прошлой, дореволюционной жизни. вы в точно такой же пропорции можете продолжать выполнять свой план. разница между стоимостью продажи вашей и покупки новой/ых будет та же. тем более, если речь идет про новострои.
Но дело в том что можно было купить за те гривны которые были проинвестированные в недвижимость и купить доллары и не париться. Но сегодняшняя ситуация не даёт мне вернуть даже вложенных денег в долларах.
На сегодняшний день квартиры в этом доме после сдачи в эксплуатацию продаются дешевле в долларах чем они покупались. С мая месяца не одного просмотра. Я покупал квартиру с условиями оплаты - поэтапная оплата в гривнах.
платил гривнами, которая обесценивалась, при чём тут доллары? нужно было купить на гривну долларов просто, без квартиры.
с другой стороны, лежала бы гривна, которую бы докладывал, мог купить больше долларов, а сейчас уже меньше. но цена квартиры на месте в гривне - верно?
Сделай ремонт и живи или сдай.
купить доллары не так просто было
На сегодняшний день квартиры в этом доме после сдачи в эксплуатацию продаются дешевле в долларах чем они покупались. С мая месяца не одного просмотра. Я покупал квартиру с условиями оплаты - поэтапная оплата в гривнах.
платил гривнами, которая обесценивалась, при чём тут доллары? нужно было купить на гривну долларов просто, без квартиры.
с другой стороны, лежала бы гривна, которую бы докладывал, мог купить больше долларов, а сейчас уже меньше. но цена квартиры на месте в гривне - верно?
Сделай ремонт и живи или сдай.
принципиально не храню сбережения в гривнах. Знал бы прикуп:нужно было купить на гривну долларов просто, без квартиры. НО до "сегодняшних событий в стране" инвестирование в недвижимость было оправданным.
самая большая ошибка - сравнивать нынешние деньги с деньгами прошлой, дореволюционной жизни. вы в точно такой же пропорции можете продолжать выполнять свой план. разница между стоимостью продажи вашей и покупки новой/ых будет та же. тем более, если речь идет про новострои.
Но дело в том что можно было купить за те гривны которые были проинвестированные в недвижимость и купить доллары и не париться. Но сегодняшняя ситуация не даёт мне вернуть даже вложенных денег в долларах.
C другой стороны, если не покупать квартиру, те гипотетические $60К можно было либо хранить под подушкой, либо отнести в банк (депо или ячейка). Квартиру за это время могли грабануть, депозиты сейчас фиг в валюте получишь (еще и банки сыпятся один за другим), разве что ячейка более-менее надежна (хотя и их грабят). Так что еще неизвестно, выиграл или проиграл А так есть надежное вложение средств, можно сделать косметику и жить либо сдавать. Продавать сейчас не лучшее время, если нет необходимости срочно получить хоть какие-нибудь деньги.
Но дело в том что можно было купить за те гривны которые были проинвестированные в недвижимость и купить доллары и не париться. Но сегодняшняя ситуация не даёт мне вернуть даже вложенных денег в долларах.
Прикольно, что вы надеялись заработать на недвижимости в стране, которая фактически воюет с соседом. Воспринимай случившееся как форс-мажор. По теме: если нет мысли сваливать из страны, то я бы делал ремонт и сдавал. В ближайшие пару лет я роста не жду, но так ты хотя бы отобьешь коммуналку и через пару-тройку лет выйдешь в ноль, а там глядишь и цены начнут расти. Ну и советуют успокоить себя тем, что жители Донбасса потеряли намного больше.
самая большая ошибка - сравнивать нынешние деньги с деньгами прошлой, дореволюционной жизни. вы в точно такой же пропорции можете продолжать выполнять свой план. разница между стоимостью продажи вашей и покупки новой/ых будет та же. тем более, если речь идет про новострои.
Но дело в том что можно было купить за те гривны которые были проинвестированные в недвижимость и купить доллары и не париться. Но сегодняшняя ситуация не даёт мне вернуть даже вложенных денег в долларах.
C другой стороны, если не покупать квартиру, те гипотетические $60К можно было либо хранить под подушкой, либо отнести в банк (депо или ячейка). Квартиру за это время могли грабануть, депозиты сейчас фиг в валюте получишь (еще и банки сыпятся один за другим), разве что ячейка более-менее надежна (хотя и их грабят). Так что еще неизвестно, выиграл или проиграл А так есть надежное вложение средств, можно сделать косметику и жить либо сдавать. Продавать сейчас не лучшее время, если нет необходимости срочно получить хоть какие-нибудь деньги.
неспешно выставил на продажу и жду стабильности в стране.
а) ремонт и сдавать. Затраты на ремонт - отдельная тема, зависящая от состояния квартиры сейчас; б) продать и, как по плану, купить котлован побольше. Много сейчас такого, что по цене не успевает за ростом курса: машины, квартиры, и т.д. и т.п.
Но дело в том что можно было купить за те гривны которые были проинвестированные в недвижимость и купить доллары и не париться. Но сегодняшняя ситуация не даёт мне вернуть даже вложенных денег в долларах.
Прикольно, что вы надеялись заработать на недвижимости в стране, которая фактически воюет с соседом. Воспринимай случившееся как форс-мажор. По теме: если нет мысли сваливать из страны, то я бы делал ремонт и сдавал. В ближайшие пару лет я роста не жду, но так ты хотя бы отобьешь коммуналку и через пару-тройку лет выйдешь в ноль, а там глядишь и цены начнут расти. Ну и советуют успокоить себя тем, что жители Донбасса потеряли намного больше.
спасибо за дельный совет
кстати, не забывай, что при продаже сейчас есть допналог +5%.
там в законе вроде если до 2-х лет с момента регистрации жилья продаёшь жильё то 5%. После 2-х лет 1%.
там в законе вроде если до 2-х лет с момента регистрации жилья продаёшь жильё то 5%. После 2-х лет 1%.
А срок уже прошел? Я так понял, что срок отсчитывается с момента выдачи госакта. Если не прав, пусть юристы поправят.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
А так есть надежное вложение средств, можно сделать косметику и жить либо сдавать. Продавать сейчас не лучшее время, если нет необходимости срочно получить хоть какие-нибудь деньги.
