Квартира 3-х комнатная с хорошим дорогим ремонтом, делалось все под себя, а не для "галочки". Дом кирпичный на берегу Днепра, квартира очень теплая, не угловая. 5 минут ходьбы от М Левобережная, вид на Лавру, в парадном консьерж, 2 кондиционера, бойлер, стеклопакеты, стиралка и т.п., Прописан один человек, коммуналка небольшая (счетчиков нет) Вопросы: 1. Примерная стоимость ее аренды в месяц с учетом долгосрочного договора. 2. Заключать ли договор и как это правильно делается? Как обезопасить себя от мошенников и воров, выдающих себя за арендаторов? И вообще, какие есть подводные камни, дабы не наступать на чужие грабли. 3. Попаду ли на налоги за сдачу в аренду, учитывая, что я не резидент? 4. Как следить, что квартирантами оплачивается коммуналка?
Вообщем, поделитесь, плз, своим или чужим положительным и отрицательным опытами)
Квартира 3-х комнатная с хорошим дорогим ремонтом, делалось все под себя, а не для "галочки". Дом кирпичный на берегу Днепра, квартира очень теплая, не угловая. 5 минут ходьбы от М Левобережная, вид на Лавру, в парадном консьерж, 2 кондиционера, бойлер, стеклопакеты, стиралка и т.п., Прописан один человек, коммуналка небольшая (счетчиков нет) Вопросы: 1. Примерная стоимость ее аренды в месяц с учетом долгосрочного договора. 2. Заключать ли договор и как это правильно делается? Как обезопасить себя от мошенников и воров, выдающих себя за арендаторов? И вообще, какие есть подводные камни, дабы не наступать на чужие грабли. 3. Попаду ли на налоги за сдачу в аренду, учитывая, что я не резидент? 4. Как следить, что квартирантами оплачивается коммуналка?
ps. Сам я буду за границей.
Вообщем, поделитесь, плз, своим или чужим положительным и отрицательным опытами)
1.7-10 2.Заключать.Застраховать.Взять залоговую сумму в случае порчи имущества.И запомни-никто особо не будет беречь твой ремонт,будь готов 3.Как совесть позволяет 4.фотки квитанций,мегабиллинг пс.Никому не обязательно знать,что ты за границей))))
4. Как следить, что квартирантами оплачивается коммуналка?
включать стоимость коммуналки отдельной строкой в цену аренды, и оплачивать через инет самому.
по налогам - пока ты сам не скажешь, что ты не резидент - государство Украина об этом не узнает.
2. Заключать ли договор и как это правильно делается?
Вроде как в наших условиях этот договор - просто бумажка, которой можно вытереть
Как обезопасить себя от мошенников и воров, выдающих себя за арендаторов? И вообще, какие есть подводные камни, дабы не наступать на чужие грабли.
Никак. У знакомых (живут заграницей) был "квартиросъемщик", устраивающий какие-то сходки, чуть ли не порно снимали. И постоянные проблемы с оплатой аренды. Закончилось все выселением из квартиры с помощью бандитов.
3. Попаду ли на налоги за сдачу в аренду, учитывая, что я не резидент?
Да, потому как местом получения дохода является Украина и твоя нерезидентность здесь не пляшет. Но это если ты эти деньги где-то засветишь, типа если арендную плату тебе будут перечислять на счет в банке. Если получать налом, то налоговой ничего не обломится.
4. Как следить, что квартирантами оплачивается коммуналка?
Следить будет твое доверенное лицо, которое будет решать и все остальные вопросы. Ну типа ты квартиру сдал, получил за "первый и последний месяцы", а через пару месяцев съемщик сказал, что не может больше себе этого позволить. Кто будет заниматься повторной сдачей? Или у арендаторов возникнут какие-то проблемы с ЖЭКом или другими службами - кто решать будет? Они для ЖЭКа и всяких Киевэнергов никто, всего лишь проживающие незарегистрированными в твоей квартире, причем их проживает надцать, а прописан один, так что отношение будет соответствующее.
ИМХО, конечно, основанное на наблюдениях за таким вот доверенным лицом, коим является моя жена, сопровождающая сдачу квартиры своей подружки детства, которая сейчас проживает в Израиле.
в личке
Однозначно без доверенного лица в Киеве сдавать будет сложно , есть ряд вопросов которые решать находясь за границей будет сложно. Я когда то имел такой опыт - выступать доверенным лицом в аналогичной ситуации - я за это получал 10% от арендной платы. И честно скажу, эти деньги на шару мне не давались - гемора хватало. Поэтому совет ТС - если найдеться такой близкий знакомый/ родственник который согласиться этим заниматься, то нужно человека простимулировать материально.
Однозначно без доверенного лица в Киеве сдавать будет сложно , есть ряд вопросов которые решать находясь за границей будет сложно. Я когда то имел такой опыт - выступать доверенным лицом в аналогичной ситуации - я за это получал 10% от арендной платы. И честно скажу, эти деньги на шару мне не давались - гемора хватало. Поэтому совет ТС - если найдеться такой близкий знакомый/ родственник который согласиться этим заниматься, то нужно человека простимулировать материально.
Понял, да есть кому довериться, так что решим. А на него надо бы какую-то нотариальную доверенность написать, да? Типа без права отчуждения представлять меня в разных конторах и т.п.?
Однозначно без доверенного лица в Киеве сдавать будет сложно , есть ряд вопросов которые решать находясь за границей будет сложно. Я когда то имел такой опыт - выступать доверенным лицом в аналогичной ситуации - я за это получал 10% от арендной платы. И честно скажу, эти деньги на шару мне не давались - гемора хватало. Поэтому совет ТС - если найдеться такой близкий знакомый/ родственник который согласиться этим заниматься, то нужно человека простимулировать материально.
Понял, да есть кому довериться, так что решим. А на него надо бы какую-то нотариальную доверенность написать, да? Типа без права отчуждения представлять меня в разных конторах и т.п.?
Надо на право сдавать хатку в аренду от твоего имени. Нотариусы в курсе.
Окипной 10?
Окипной 10?
Почти)
К любому нотариусу - обрисовать ситуацию, тебе составят такую доверенность. Доверенность оставлять обязательно!!!
Что, советы закончились?)
Лучший совет, здать своим. Остальное лоторея
Лучший совет, здать своим. Остальное лоторея
не совет, а фигня . во 1х свои не факт, что есть. во 2х если завтра у своих закончатся деньги, то не выгонишь. в 3х где начинаются мат. отношения там заканчиваются всякие "свои" отношения...
не совет, а фигня .
+ много))))) Как то пустили "своего" пожить, еле выселили ((((( Сказал что будет жить один никаких пьянок-гулянок ( в квартире оставались наши вещи, мы просто уезжали на длительное время, а ему негде было жить бедному - развелся жена выставила). Не успел получить ключи - с тот же вечер переехал он, его девушка и гости пришли!!!!!!! В общем никаких своих, лучше чужим сдавать
коммунальные проверять можно каждый месяц, право контролировать состояние жилья прописать в договоре, клиентов отбирать тщательно, залоговую сумму тоже можно прописать там на случай порчи.. ну и тд.. оформляться налогоплательщиком не обязательно, если правда кто специально не сдаст
А как поступить если с учетом курса цена в долларах для квартиры просто смехотворна? Арендодатели сегодня делают поправку на курс, или рады тому ,что есть?
А как поступить если с учетом курса цена в долларах для квартиры просто смехотворна? Арендодатели сегодня делают поправку на курс, или рады тому ,что есть?
На курс, я думаю, пока придется забить
А как поступить если с учетом курса цена в долларах для квартиры просто смехотворна? Арендодатели сегодня делают поправку на курс, или рады тому ,что есть?
Я попервах свою сдал в еврах, ага. Потом как-то само собой, еще до всех этих прыжков, пришла идея привести цену к средневзятой по больнице, и с тех пор никаких разговоров о курсе нет. Да, с точки зрения дохода мне, как живущему в ЕС - это уже не смешно. Но с точки зрения более высокой стабильности при сдаче - несомненно плюс.
Я попервах свою сдал в еврах, ага. Потом как-то само собой, еще до всех этих прыжков, пришла идея привести цену к средневзятой по больнице, и с тех пор никаких разговоров о курсе нет. Да, с точки зрения дохода мне, как живущему в ЕС - это уже не смешно. Но с точки зрения более высокой стабильности при сдаче - несомненно плюс.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
