Никогда ранее не снимал и не сдавал. Полностью далек от этой темы. Вот сейчас есть необходимость сдать квартиру. Какие нюансы этого вопроса? Какие-то документы составляются? Как оплата происходит? Что мне необходимо требовать от потенциальных жильцов? Что они от меня должны получить? Есть ли смысл связываться с агенствами? И т.д. и т.п. Буду признателен за любую инфо по теме. ПС если что - 2-х комнатная, в 50м от м. "Оболонь"
Примкну к теме. Но вот что хотел узнать - есть опыт снимания квартиры в Германии, но вот не знаю практикуется ли такое в Украине? 1. Подбор жильцов. До заключения договора потенциальный жилец должен предоставить т.н. Селбстаускунфт. Другими словами заполнить и отдать владельцу формуляр с информацией о себе. Т.е. состав семьи, где он и члены семьи работают, учатся - с указанием зарплаты и телефона работодателя, предыдущих снимаемых квартир с указанием телефона владельца. Т.е. чтобы владелец квартиры мог "пробить" будушего жильца на добросовестность и действительность данных. 2. Арендная плата как минимум на 2 месяца вперед. Владелец переводит сумму в доллары и ложит на депозит с 2-х месячным сроком снятия. Эта сумма используется в случае, если жилец нарушил условия оплаты, или испортил имущество или выехал без предупреждения за те же 2 месяца. 3. Косметические ремонты каждые 8 лет. Жилец обязан проводить косметический ремонт - красить стены, подклеивать обои каждые 8 лет. Если он съезжает раньше - оплачивает пропорционально сумме. 4. Коммунальные расходы. Жилец платит стоимость аренды владельцу и помимо этого он также платит владельцу каждый месяц фиксированную сумму накладных расходов, которая рассчитывается примерно исходя из текущих сум за воду, отопление, газ, електричество и т.д. Владелец затем сам оплачивает коммуналку. В конце каждого года производится перерасчет коммунальных расходов. Т.е. считаются реальные расходы по квитанциям за год и сравнивается с оплаченными жильцом владельцу накладными расходами. Разница в зависимости от знака, возвращается жильцу или доплачивается ним. На следующий год фикцированная сумма накладных расходов корректируется. Конечно в условиях повышающихся тарифов это сложно реализовать.
[цитата="lingvo 27.05.2015 12:15 пишет"Владелец переводит сумму в доллары
Это точно в Германии!?
Никогда ранее не снимал и не сдавал. Полностью далек от этой темы. Вот сейчас есть необходимость сдать квартиру. Какие нюансы этого вопроса? Какие-то документы составляются? Как оплата происходит? Что мне необходимо требовать от потенциальных жильцов? Что они от меня должны получить? Есть ли смысл связываться с агенствами? И т.д. и т.п. Буду признателен за любую инфо по теме. ПС если что - 2-х комнатная, в 50м от м. "Оболонь"
договор составлять обязательно.смотреть по людям,что они собой представляют.оригиналы документов на квартиру надо показывать.если через агентство,то не паришься фильтром клиентов,не отвлекают тупыми вопросами и звонками,экономия времени,отсекаются ходунки.если сам- будут замахивать кучей звонков и брокеры и клиенты.будут бестолковые просмотры.ещё зависит от бюджета и состояния квартиры.если 2-к с хорошим ремонтом в р-не метро Оболонь за 5000-7000,то лучше через агентство,если дорогая,то можно самому,всё равно много звонков не будет.
[цитата="lingvo 27.05.2015 12:15 пишет"Владелец переводит сумму в доллары
Это точно в Германии!?
Это вариант для Украины. В Германии, ессно, в еврах.
спасибо. договор у нотариуса заверять, правильно? а как оплата производится? как договоримся или есть какие-то негласные правила? коммуналку лучше самому платить или снимающим доверить? комплект ключей у себя оставить? пс типовой договор то я скачал, но нюансы особенно интересуют. ппс ремонт такой себе, зато место хорошее. ориентируюсь на +/- 5т...
Владелец переводит сумму в доллары
Это точно в Германии!?
Это вариант для Украины. В Германии, ессно, в еврах.
Это не вариант для Украины (если речь не идет об эксклюзиве). С такими исходными данными - риелтор спасет уйму нервов. пс: выше круиз отписывался - он может из первых рук ситуацию на рынке описать.
[цитата="lingvo 27.05.2015 12:15 пишет"Владелец переводит сумму в доллары
Это точно в Германии!?
Это вариант для Украины. В Германии, ессно, в еврах.
покажите мне в Украине арендаторов готовых поучавствовать в переклейке обоев раз в 8 лет:)))?
Опыта у меня немного, но поделюсь своими соображениями 1) Размещать объявление на Сландо идея не супер - сразу повалят звонки, среди которых 99% ушлые риэлторы. В идеале конечно взять другой номер для объявления. Кроме того если квартира симпатичная и с хорошими фотками в объяве, то готовьтесь, что их нагло стырят и будут ставить под левые объявы. Я бы сейчас поставил вотермарки со своей почтой к примеру, или адресом дома. 2) Искать адекватных людей. Ну то есть провести такой себе кастинг) Когда я размещал на ФБ, то некоторые писали прям "я беру вашу квартиру", будто ожидая, что я тут на колени упаду перед ними и начну ножки целовать за такую честь. Мы тогда выбрали двух девочек-киевлянок. Это я вам скажу идеальный вариант - в случае чего вы можете их найти, а не они смотаются куда-то в "дэнэрэ" и ищи ветра в поле - проходили, знаем. Идеально конечно брать людей, которые не 5 минут знают друг друга, так как нашлись где-то в соцсетях с целью снимать вместе. Так у вас не будет необходимости следить за каждым по отдельности, а они будут отвечать друг за друга в случае чего. 3) Конечно узнать о человека по максимуму. Наша квартиранка, к примеру, преподает в университете, я сразу зашел на их сайт и нашел ее там с фотографией. Ну и по соцсетям помониторить их фотки и посты тоже весьма желательно - мало ли что интересного можно найти. 4) За комуналку - нам жэк слал все счета на почту. Очень удобно. Мы берем у них деньги и сами оплачиваем. Но вот сейчас разделили платежки и вода отдельно приходит в почтовый ящик - допроситься их заплатить самим, я вам скажу, весьма сложно, так как вечно что-то не получается. За этим надо контроль сильный - только сегодня общался с подругой, она говорит что у нее 3000 квт долга за электричество в съемной квартире
Ну основные моменты я описал. Если вдруг что - могу кинуть договор, не идеальный, но лучше тех, что находили по первым ссылкам гугла ЗЫ и 5000 за двушку на Оболони - как-то даже мало, думаю есть смысл поставить и выше, потом и сторговаться можно
Примкну к теме. Но вот что хотел узнать - есть опыт снимания квартиры в Германии, но вот не знаю практикуется ли такое в Украине? 1. Подбор жильцов. До заключения договора потенциальный жилец должен предоставить т.н. Селбстаускунфт. Другими словами заполнить и отдать владельцу формуляр с информацией о себе. Т.е. состав семьи, где он и члены семьи работают, учатся - с указанием зарплаты и телефона работодателя, предыдущих снимаемых квартир с указанием телефона владельца. Т.е. чтобы владелец квартиры мог "пробить" будушего жильца на добросовестность и действительность данных.
В Украине никто своих персональных данных незнакомому человеку не даст. И правильно сделает. Нет, конечно, если спрос в несколько раз превышает предложение - тогда можно устанавливать свои правила и отсекать толпы бомжей... но это не про Украину.
2. Арендная плата как минимум на 2 месяца вперед. Владелец переводит сумму в доллары и ложит на депозит с 2-х месячным сроком снятия. Эта сумма используется в случае, если жилец нарушил условия оплаты, или испортил имущество или выехал без предупреждения за те же 2 месяца.
Это не "арендная плата вперед", а залоговые средства, которые кладутся на специальный счет, с которого владелец квартиры не имеет права снять ни копейки без согласия арендатора. В Украине такого не бывает.
если будет взаимная система ответственности перед партнерами - тогда все это возможно. а когда со стороны хозяина всегда есть возможность явиться в любое время и выкинуть арендатора просто потому, что так захотелось, ни о каких данных об арендаторе, указанных тобой, речи не будет идти. в общем - не для Украины.
если будет взаимная система ответственности перед партнерами - тогда все это возможно. а когда со стороны хозяина всегда есть возможность явиться в любое время и выкинуть арендатора просто потому, что так захотелось, ни о каких данных об арендаторе, указанных тобой, речи не будет идти. в общем - не для Украины.
Кстати, да: в Германии такой порядок, потому что тут рынок недвижимости зарегулирован настолько, что арендатор защищен со всех сторон. И, подписав бессрочный договор аренды квартиры, может жить там сколько захочет. Единственное исключение - это какие-нибудь особые обстоятельства у владельца квартиры, при которых ему самому негде жить и не на что снимать квартиру, поэтому он хочет вернуться в родные пенаты. При этом квартира заносится в перечень недвижимости, для которой в следующие 10 лет запрещена как сдача в аренду, так и продажа. Даже злостного неплательщика не так просто выселить: арендатору будет обязательно предоставлен срок для погашения задолженности... и только если через кучу времени он продолжит удерживать задолженность - возможно, суд его и выселит... а возможно назначит пеню и дополнительный срок "исправления". Именно поэтому владелец квартиры в Германии не сдаст ее первому встречному и в связи с этим требует предоставления кучи документов, подтверждающих надежность квартиросъемщика, и его интересы законодательно защищены хотя бы залоговым платежом. В Украине до цивилизованного рынка аренды еще, как говорится, "как до Киева рачки" Поэтому на что-то подобное немецким порядкам рассчитывать не приходится.
Если не зарегистрирован как фоп и не собираешься платить налоги то договор не составлять ни в коем случае. Взять ксерокопии паспортов квартирантов. Никаких расписок не давать.
спасибо. договор у нотариуса заверять, правильно? а как оплата производится? как договоримся или есть какие-то негласные правила? коммуналку лучше самому платить или снимающим доверить? комплект ключей у себя оставить? пс типовой договор то я скачал, но нюансы особенно интересуют. ппс ремонт такой себе, зато место хорошее. ориентируюсь на +/- 5т...
у нотариуса заверять ничего не надо.подписали и всё.дурака никакой договор не удержит от дурости.все правила гласные.комуналку обычно платят арендаторы,а лучше носи квитанции сам.ключи у себя обязательно.но в квартиру без квартирантов не входить.
Опыта у меня немного, но поделюсь своими соображениями 1) Размещать объявление на Сландо идея не супер - сразу повалят звонки, среди которых 99% ушлые риэлторы. В идеале конечно взять другой номер для объявления. Кроме того если квартира симпатичная и с хорошими фотками в объяве, то готовьтесь, что их нагло стырят и будут ставить под левые объявы. Я бы сейчас поставил вотермарки со своей почтой к примеру, или адресом дома. 2) Искать адекватных людей. Ну то есть провести такой себе кастинг) Когда я размещал на ФБ, то некоторые писали прям "я беру вашу квартиру", будто ожидая, что я тут на колени упаду перед ними и начну ножки целовать за такую честь. Мы тогда выбрали двух девочек-киевлянок. Это я вам скажу идеальный вариант - в случае чего вы можете их найти, а не они смотаются куда-то в "дэнэрэ" и ищи ветра в поле - проходили, знаем. Идеально конечно брать людей, которые не 5 минут знают друг друга, так как нашлись где-то в соцсетях с целью снимать вместе. Так у вас не будет необходимости следить за каждым по отдельности, а они будут отвечать друг за друга в случае чего. 3) Конечно узнать о человека по максимуму. Наша квартиранка, к примеру, преподает в университете, я сразу зашел на их сайт и нашел ее там с фотографией. Ну и по соцсетям помониторить их фотки и посты тоже весьма желательно - мало ли что интересного можно найти. 4) За комуналку - нам жэк слал все счета на почту. Очень удобно. Мы берем у них деньги и сами оплачиваем. Но вот сейчас разделили платежки и вода отдельно приходит в почтовый ящик - допроситься их заплатить самим, я вам скажу, весьма сложно, так как вечно что-то не получается. За этим надо контроль сильный - только сегодня общался с подругой, она говорит что у нее 3000 квт долга за электричество в съемной квартире
Ну основные моменты я описал. Если вдруг что - могу кинуть договор, не идеальный, но лучше тех, что находили по первым ссылкам гугла ЗЫ и 5000 за двушку на Оболони - как-то даже мало, думаю есть смысл поставить и выше, потом и сторговаться можно
нет никакой гарантии,что через особенно соц сети ,или ещё как то попадутся очень порядочные люди.бывает что живут год другой и всё ок,а потом обстоятельства вводят свои коррективы,и люди могут скурвиться,но так бывает редко.в основном все живут и дружат.
со стороны хозяина всегда есть возможность явиться в любое время и выкинуть арендатора просто потому, что так захотелось
камрад, ты сделал мое утро 1:1 я как раз только что хотел дополнить о скурвившихся квартирантах, в моем случае пришлось выселять с адвокатом и милицией после окончания договора - не хотели съезжать
У нотариуса обязательно заверять договор аренды сроком более 3-х лет. Для вашего случая не нужно, обычно подписывают на пол года-год максимум.
Камрады, всем спасибо за ответы! Но если есть, что ещё добавить - пишите. Инфо много не бывает
1. К нотариусу идти НЕ надо, договор просто между вами. Впишите все-все нюансы: кто чинит сантехнику (если поломается, а раз в год то кран течет, то бачок в туалете шумит, ну всякое бывает), кто оплачивает поломку стиралки, холодильника и проч. (лично я в ждоговоре прописываю что все поломки делятся 50х50) 2. Разместите объявление о сдаче своей квартиры на Фейсбуке, есть группы https://www.facebook.com/groups/arenda.bez.brokera/?fref=ts или вот - Риелторы - ЗЛО (моя любимая ) https://www.facebook.com/groups/rieltory.zlo/?fref=ts Реально риелторы вас достанут, и вы поймете что они - зло, но пока сам не прочувствуешь, объяснить сложно. Из личного опыта - сдаю БЕЗ посредников, сейчас благодаря соц сетям это удобно. Через фейсбук удобно т.к. вы сразу можете посмотреть что за человек к вам стучится, чем он "дышит" и надо ли он вам в квартире? 3. Предоплату берите так: первый месяц и ЗАЛОГОВАЯ сумма. Т.е. НЕ последний месяц, а залоговая в размере стоимости одного месяца! Вы эти деньги отдадите жильцук после того как он съедет и отдаст вам ключи и квартиру в чистом состоянии НЕ хуже чем заехал. А если в квартире чего поломает, загадит и проч, вы из этой суммы можете вычесть или вообще залог не отдавать, если в квартире будет беспредел. Т.е. залоговая сумма - это гарантия исполнения договора со стороны жильца
Забыли рассказать что если договор подписывает то выселять будет только через суд?
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
Поэтому на что-то подобное немецким порядкам рассчитывать не приходится.
