Есть однокомнатная подубитая квартира,без ремонта, но в удовлетворительном состоянии - минимум мебели убогенькая кухонька, потёки на обоях, старенькая сантехника, старенькая проводка. Мебели пока нет...И я хочу её сдавать...
В связи с этим, прошу помощи советом бывалых арендодателей и съёмщиков - какой сделать ремонт, что заменить, чем обставить однокомнатную квартирку 68-ого года постройки под сдачу, чтобы не потратиться на ненужное и дорогое, но и чтобы она сдавалась без проблем за адекватные деньги.
Что должно быть новое, что может быть б/у?
Заранее спасибо за оперативные и дельные советы и ссылки
В общем, принцип такой, меняем только самое убитое. Дырявые окна, текущие трубы, черную сантехнику и т.д. Что можно отмыть, покрасить - оставляем. Обои дешевые под покраску. Мебель или б/у или что-то самое дешевое, уровня Гербор. По электрике, мы меняли только в щитовой, ставили новые автоматы, проводку не трогали. Счетчики на воду лучше поставить, если их нет.
Кухню, кстати, можно восстановить относительно не дорого, если корпус в норме. Меняем столешницу, при необходимости, меняем фасады. Если корпус не в норме, то можно купить что-то не шибко дорогое в том же Эпицентре. Или смотрим б/у. Ванную можно отреставрировать. Старую советскую плитку отмыть, если затереть швы белым, смотрится сразу в разы лучше.
Вкратце как-то так.
А, у нас еще был убитый в конец пол. Старый линолеум, весь в пятнах. Поставили мебель, остался маленький пятачок пола посреди комнаты, туда положили кусок ковролина.
Убитую в хлам квартиру сделали за 1200 у.е. по курсу 8. Все материалы брали самые дешевые. Очередь стояла, для того района цена была хорошей Оно когда чистенькое, шторки висят, явных косяков не видно, то берут, не смотря на старую плитку и не самую новую мебель.
Еще бы стоило уделить внимание системам и коммуникация.Что бы криворукие жильци-пофигисты не устроили пожар или не залили соседей.
Что бы криворукие жильци-пофигисты не устроили пожар или не залили соседей.
Криворукие жильцы могут так в ванной плескаться, что соседа снизу по уши затопят. При абсолютно нормальных системах и коммуникациях
Криворукие жильцы могут так в ванной плескаться, что соседа снизу по уши затопят. При абсолютно нормальных системах и коммуникациях
Не могут. Гидролок не позволит им такое сделать. А при подключении к жсм - пейджеру еще и смс хозяину прилетит.
А счётчики, говорят, лучше не ставить? Или нужно?
А счётчики, говорят, лучше не ставить? Или нужно?
ставь. ибо потом шибко умные скажут, мол квартплата это та постоянная трата которую хозяин несет в любом случае и потому платить ее не будут:))). а так можно квартплату ( у меня она около 200 грн) взять на себя, а ВСЕ счетчики+отопление оставить арендатором. И все чинно, благородно.
А счётчики, говорят, лучше не ставить? Или нужно?
ставь. ибо потом шибко умные скажут, мол квартплата это та постоянная трата которую хозяин несет в любом случае и потому платить ее не будут:))). а так можно квартплату ( у меня она около 200 грн) взять на себя, а ВСЕ счетчики+отопление оставить арендатором. И все чинно, благородно.
Ты скостил съемщикам 200грн??? Воистину, святой человек!!!
По теме - автора: Я бы старался делать так, чтобы самому было не очень зазорно в тех улучшениях жить!!! Постарайся сделать все аккуратно, чистоплотно и добропорядочно Поверь, такое люди тоже ценят
А счётчики, говорят, лучше не ставить? Или нужно?
Нужно обязательно. Квартиранты платят по всем платежкам + счетчики. Чтобы потом не возник вопрос, что их там живет двое, а счет за воду пришел по обещедомовому счетчику с учетом всех дырявых труб.
А счётчики, говорят, лучше не ставить? Или нужно?
ставь. ибо потом шибко умные скажут, мол квартплата это та постоянная трата которую хозяин несет в любом случае и потому платить ее не будут:))). а так можно квартплату ( у меня она около 200 грн) взять на себя, а ВСЕ счетчики+отопление оставить арендатором. И все чинно, благородно.
Ты скостил съемщикам 200грн??? Воистину, святой человек!!!
тсссс, я при сдаче не уступил ни копейки, а при выстраивании хотелки рассчитывал, на торг в 500 гривен:). а так таки да, практически святой, всегда выполняю договоренности с арендаторами...
п.с. а по теме ТС, то уже советовали и считаю это верным ,что надо сделать по минимуму, но что б было чисто и опрятно. А если вбухать в ремонт тыщ 5 долларов ( что для ремонта не так и много), то это не окупиться, ибо ремонт сносится раньше, чем покроется разница в цене аренды между под убитой и отремонтированной квартирой.
Столько разных мелочей, а где минимум....
Вот например, стиралку брать новую или б/у? или холодильник с телевизором?
И что в кухне ставить, из техники? Какую плиту, новую или б/у?
А какие полочки-крючки в ванной с туалетом (смежные)?
Телевизор, опять же...
Столько разных мелочей, а где минимум....
Вот например, стиралку брать новую или б/у? или холодильник с телевизором?
И что в кухне ставить, из техники? Какую плиту, новую или б/у?
А какие полочки-крючки в ванной с туалетом (смежные)?
Телевизор, опять же...
Технику я бы брала новую, но из дешевой. Стиралку можно купить из первого взноса. Но часто люди и со своей ездят. Тут по обстоятельствам. Что у вас на квартире с техникой вообще? Если хоть что-то есть и оно работает - не трогаем. Сдохнет - купите новую. Отмыть, почистить, покрасить, если надо и на этом все.
Телевизор - не тратьте деньги. Люди до 30-35 лет живут без телика. Кто живет с теликом, тот его покупает сам. Крючки под полотенца/халаты пару штук сделайте. Полочки не надо, в Эпицентре продаются те, которые устанавливаются без крепления к стенкам, квартиранты, если им надо, покупают это сами. Разве что шторку можете купить, для создания уюта
Надо только зеркало. Опять таки, берем простое.
Столько разных мелочей, а где минимум....
Вот например, стиралку брать новую или б/у? или холодильник с телевизором?
И что в кухне ставить, из техники? Какую плиту, новую или б/у?
А какие полочки-крючки в ванной с туалетом (смежные)?
Телевизор, опять же...
Нынче стоимость техники заоблачная, так что даже самая дешевая новая по кругу обойдется в немалую суму, которую потом отбить будет не так просто. Потому советовал бы поискать б/у на олх, но и там полно предложений по неадекватным ценам. Так что надо запасаться терпением. ВОт лично для меня маст хэв это чистые и опрятные санузол с кухней. Пунктик у меня какой-то на эту тему А зачастую в этом случае проще что-то купить новое, чем отмыть старое. Ну и диван конечно всем приятно будет иметь новый, а не просиженную советскую книжку. Но блин нынче самая простая белоцерковская еврокнижка около 5 штук стоит Ну и надо понимать, что ваши затраты на улучшение условий не прямо пропорциональны повышению стоимости аренды.
Вот к примеру у вас однушка. Сейчас они от 3000 и выше стоят. Даже если вы сделаете там супер ремонт с подогревом пола, кухней моднявой и холодильником за 15 кусков, то все равно дороже 5000 она вряд ли сдастся. Вот и считайте теперь сколько вы готовы потратить сейчас, чтоб этим попользовались чужие люди не заморачиваясь о сохранности и т.д., а может быть только спустя энное количество времени, вы сами сможете этим пользоваться
Столько разных мелочей, а где минимум....
Вот например, стиралку брать новую или б/у? или холодильник с телевизором?
И что в кухне ставить, из техники? Какую плиту, новую или б/у?
А какие полочки-крючки в ванной с туалетом (смежные)?
Телевизор, опять же...
Технику я бы брала новую, но из дешевой. Стиралку можно купить из первого взноса. Но часто люди и со своей ездят. Тут по обстоятельствам. Что у вас на квартире с техникой вообще? Если хоть что-то есть и оно работает - не трогаем. Сдохнет - купите новую. Отмыть, почистить, покрасить, если надо и на этом все.
Телевизор - не тратьте деньги. Люди до 30-35 лет живут без телика. Кто живет с теликом, тот его покупает сам. Крючки под полотенца/халаты пару штук сделайте. Полочки не надо, в Эпицентре продаются те, которые устанавливаются без крепления к стенкам, квартиранты, если им надо, покупают это сами. Разве что шторку можете купить, для создания уюта
Надо только зеркало. Опять таки, берем простое.
Так!
Стиралку уже взяли, недорогих - Индезит 851, отзывы неплохие, заменили газплиту, на простенький Норд...
Сейчас идёт поклейка обоев - косметическая, вместо старых, с пятнами...
Завтра меняем умывальник (по цене 350 грн) и унитах (простенький днепропетровский - за 650 грн).
Стенки/диваны ищем несовковое б/у, есть интересные предложения по 1500-2000 грн на ОЛХе, телек не подбирали ещё, но думаю, что надо взять какой то...но новый или б/у - но тож не определился
Смотрю на старый убитый холодильник (но работающий) Днепр-2 на предмет замены, но не могу решить и стоит ли? Пока на примете бюджетные Норд, фокстротовский Кенди и ельдорадовский Эленберг 9, все двухкамерные, 1.5-метровые никак не выберу
Зачем телевизор? Что за совковый пережиток? Телек стоимость вашей квартиры не увеличит. Молодежь его не смотрит. Кто смотрит, то ездит со своим.
телек - лесом холодильник - надо смотреть по состоянию: я снимал квартиру в которой был какойто старый советский и в нем полетел компрессор. Новый с заменой - 800 грн, платил хозяин квартиры. Так вот он жаловался, что это 2я замена компрессора за 2 года и явно не последняя. с такими то темпами, и если б он сразу купил простенький новый холодильник, то горя бы не знал. так что холодильнику я бы провел ТО, насколько это возможно и потом бы по результатам решил - оставлять или менять.
Ладно, телек - лесом, правда есть экземпляры за 500 грн, которые можно, наверное, для солидности поставить...но это - предмет дальнейшего неактуального обсуждения...
Сейчас ломаем голову, что должно быть в комнате однушки? Жена настаивает на 10-ти летней стенке со шкафом и диване, а может, не надо? ...И нужен ли столик, журнальный или компьютерный?
А диван, уголок раскладная или нераскладная кровать - что предпочтительнее, тоже вопрос...
Что ещё пропустил?
Ладно, телек - лесом, правда есть экземпляры за 500 грн, которые можно, наверное, для солидности поставить...но это - предмет дальнейшего неактуального обсуждения...
Сейчас ломаем голову, что должно быть в комнате однушки? Жена настаивает на 10-ти летней стенке со шкафом и диване, а может, не надо? ...И нужен ли столик, журнальный или компьютерный?
А диван, уголок раскладная или нераскладная кровать - что предпочтительнее, тоже вопрос...
Что ещё пропустил?
главное сантехнику и електрику в порядок привести.Обои переклеить.Всё зависит от р-на и бюджета квартиры.Бывают клиенты,которые готовы сами за свой счёт ,или в счёт аренды сделать ремонт.По мебели,лучше всего сразу не покупать,потому что бывают и со своей техникой и мебелью.А при заключении договора обсудить что покупать и за сколько
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
А зачастую в этом случае проще что-то купить новое, чем отмыть старое.
Что за совковый пережиток? Телек стоимость вашей квартиры не увеличит. Молодежь его не смотрит. Кто смотрит, то ездит со своим.
