Сумбур вопщем в голове, но попробую ясно и по полочкам изложить вопрос. Есть строящийся ЖК. 8 этажная застройка, около 9 домов. По моим наблюдениям ближайший магазин более менее это Фора, на расстоянии около километра. Имеет ли смысл думать располагать на территории мелкий магазинчик на 1-2 кассы? Если ответ на первый вопрос положительный, то идём дальше. Я проверил нежилые помещения, которые есть в данных домах. В аренду ничего не сдают, только продажа. На продажу есть подвальные помещения площадью от 40 до 130м2 На первых этажах только в других домах, есть помещения 60-100м2. Мне больше нравятся первые этажи, а не подвалы. Какая площадь нужна под такое мероприятие? Это для начала И самое важное, во сколько это может всё вылится? Включая лицензирование и разрешения
Если цены будут на уровне атб, то не важно где находится фора фуршет кишеня караван.
Мне, как потребителю, подвальные магазины не нравятся Не, ну разве что там совсем хорошие цены, все свежак и сервис выше всех похвал
Ну там и продукты самые дешёвые. Хотелось бы что то типа минимаркет с продуктами на каждый день и товарами первой необходимости.
Мне, как потребителю, подвальные магазины не нравятся Не, ну разве что там совсем хорошие цены, все свежак и сервис выше всех похвал
Вот вот, я так же подвалы не полюбляю. Разве что склад.
Могу рассказать реалии: Все кто живет в ЖК ездят раз в неделю в супермаркет типа метро, ашан и так далее и покупают продукты и бытовуху всякую на неделю. В твоем магазине будут покупать: дети водичку/мороженное/конфеты... Взрослые: холодное пиво/иногда спиртное ( если закончилось) Это при любых ценах. СтроитеЛи будут пешком ходить хоть куда... Хоть за 5 км... Потому как там водка на гривну дешевле. Вот и думай какой выторг (касса) у тебя будет. Это так наблюдения со стороны при подобном желании в своем ЖК что открыть.
Підвал однозначно ні. Ходить будуть даже ті хто їздить на щонедільні закупи в всякі ашани з метрами. 60-100кв хватить. Сужу по тим магазинам що біля мене. ( їх на приблизно таку ж кількість домів навкруг аж 5.Є сільпо. Іти в сільпо по хліб чи ковбасу нема жодної причини, бо вона там точно не дешевше а свіжа буде таки в магазині.Ну то мабуть залежить) А взагалі варто гратися лише з одною точкою такого формату? Може купить і в оренду?
Рядов в доме на первом этаже довольно таки большой магазин продовольственный. Сперва круглосуточно работал, потом уже не круглосуточно а теперь вообще закрылся. Как не крути -выбор маленький как по ассортименту каждого наименования, так и вообще по номенклатуре , да и цена выше чем в супермаркете. Сдается мне идея небольшого продовольственного магатина в доме -не очень. Разве что продавать там какой то свежак на каждый день типо хлеб молоко либо какие то уникальные продукты которых больше нигде нет в таком выборе в том числе и больших супермаркетах . Например тоже имею пример, есть такое небольшой магазин в подвале специализирующийся на хороших сырках. Всегда покупатели есть.
У нас великий ЖК (десь квартир так на 1500-1800, за моїми прикидками). У дворі 2 магазини. Один доволі популярний, інший менше. У другому саме так - кава еспресо, цигарки, морозиво, пиво. Ну й те, що потрібно ось вночі. Останній працює до 23-00. Дуже багато залежить від асортименту. Найближчий супермаркет у нас ще ближче - метрів 300, але іноді влом йти за хлібом, наприклад, чи пачкою солі. Ось щойно поверталися з дітьми з гостей пізно, ми випили по каві, діти попросили молока.
По памяти, жк чайка. Первые дома, ок. 10 заселяющихся.
Через дорогу за комплексом типа маркет был. Основные закупки в городе.
Открылся маг в комплексе. Что выделяло - был ассортимент всякой бакалеи из италии, которую мы привыкли заказывать через когото с западной - хорошие сыры, мясное, всякие песто-пасты. По оптимуму необходимого овощи/фрукты - то есть имолока-хлеба купишь, но и выделялся отличным от рядом маркета. Из акцентов - на местном форуме была тема, что хотите там покупать линейку интересного вина, например. Даже сейчас, когда магазинов на территории стало больше, в километре итал., через дорогу рынок фермеров - маг все равно занял свою нишу магазина в доме.
Пример 2 - в новом доме открыми минимаг (ок. 120м2) на ковальской. Фора в 1км. Аркадия также. Сначала сделали ремонт, завезли товпр, ассортимент непродуман - ни на студентов, которых куча рядом, ни на офисных, ни на местных. Закрыли. Вывезли оборудов. и товар. Сделали ремонт. Привезли почти тот же товар. С тем же почти успехом.
В ЖК с 200+ квартир, с офисными помещениями, заселяющимся, всегда необходим магазин "в доме". Его эффективность обусловит удовлетворение спроса на "купи по дороге домой", базовое, и особенное.
вопрос в ассортименте под ЦА, обязательный перечень необходимого бытового и прод., детских товаров, животных, терминал, и какие-то акценты. Ну и персонал с обратной связью. Приятно, когда на Твои просьбы реагируют.
По помещению - имхо, наверху. По формату - выберете к примеру 5-7 жк подобного и лучше форматов. Разработайте под них анкету, и происпектируйте для себя магазины там. Что да, что возможно, что нет. И по площади, и по ассортименту, по всему что зацепит. Но вот невозможность аренды это не гуд конечно
Взрослые: холодное пиво/иногда спиртное ( если закончилось)
+ хлеб + сыр-нарезку всякую к спиртному. Последнее заканчивается всегда - у кого не заканчивается на тех покупать держать запас того что они покупают пьют банально невыгодно. Лучше уже ресторанчик тогда... ))
ЗЫ: хотя кулинария типа "домовая кухня" как вариант...
Забей. Если положить эти десятки тысяч в банк в долларах, получится больше дохода. Розница падает, конкуренция жёсткая, а вложить 100 тысяч долларов, чтобы зарабатывать 10 тысяч грн не вижу смысла. В аренду будут сдавать. Купят у застройщика и будут сдавать и таких магазинов там будет в каждом доме. А ещё приедут сетевики и поставят рядом киоски с пивом, колбасой и т.п., там затраты в десятки раз меньше и цены ниже.
А ещё приедут сетевики и поставят рядом киоски с пивом, колбасой и т.п., там затраты в десятки раз меньше и цены ниже.
Вот-вот. Год будешь пахать как папа Карло, а потом придёт АТБ и вуаля. Розничный магаз на сегодня - путь в никуда, только специализированный - мясной, рыбный, молочный etc.
только специализированный - мясной, рыбный, молочный etc.
Причём именно с личной экспертизой по продукту и по клиентам что кто покупает кому что посоветовать и во всём разбираться.
Но лично я сомневаюсь что в Украине такое пойдёт...
Для початку спробувати в забудовника дізнатись чи планується там великий продуктовий магазин( той же новус за останній рік—два відкрив 3 магазини, і ще планує відкриватись якраз в новобудові).
Ну і приклад з життя: новий 9 поверховий будинок бізнес класу(квартир мало, в основному не бідні люди, в усіх є машини), на першому поверсі відкрили продуктовий магазин - 4-5 відділи(молочка, цукерки/печиво, хліб, чай/кава, наче м'ясо і тд). В радіусі 100 метрів продуктовий кіоск, 500 - атб і нонейм міні маркет. Заходжу туди по дорозі тільки по хліб, якщо шось більше - іду в більший магазин. Із приємного - чисто, культурно, черг немає. Мінуси - ціна, асортимент. Отаке
Есть строящийся ЖК. 8 этажная застройка, около 9 домов. По моим наблюдениям ближайший магазин более менее это Фора, на расстоянии около километра.
Замковецкая-Новомостицкая?
Не, район Феофании.
Судя по генплану и ситуацией в стране в ближайшее время там не планируется никаких крупных магазинов, ТРЦ и прочих радостей крупного города. Что то мне подсказывает, что даже школа не в пешей доступности, несмотря на плотность новостроев.
гг. Недавно узнал от не заинтересованных товарищей, что я не первый кто задумался этим вопросом. И не первый возмущался, что нельзя арендовать
Не, район Феофании.
Судя по генплану и ситуацией в стране в ближайшее время там не планируется никаких крупных магазинов, ТРЦ и прочих радостей крупного города. Что то мне подсказывает, что даже школа не в пешей доступности, несмотря на плотность новостроев.
гг. Недавно узнал от не заинтересованных товарищей, что я не первый кто задумался этим вопросом. И не первый возмущался, что нельзя арендовать
Могу поспорить, что арендовать будет можно и магазин типа "Чудо Маркет" откроется очень быстро. Я не советую вкладывать деньги в розницу сейчас, тем более в недвижимость под неё. За эти 100 тысяч купите 3 квартиры и сдавайте.
Три однокомнатных? Возможно,но это теже 10-11 т.грн. в месяц и никакого творчества и развития.
Три однокомнатных? Возможно,но это теже 10-11 т.грн. в месяц и никакого творчества и развития.
Конечно, только деньги сами падают в карман и никакого геморроя. Хотите творчества - сдавайте посуточно и будет 20 тысяч.
Відповісти
Поперед.
Зміст
Наступ.
Гілками
Дуже багато залежить від асортименту. Найближчий супермаркет у нас ще ближче - метрів 300, але іноді влом йти за хлібом, наприклад, чи пачкою солі. Ось щойно поверталися з дітьми з гостей пізно, ми випили по каві, діти попросили молока.
